Bruglen Feasibiliteitsberekenaar

Die potensiële bruglening bedrag word gewoonlik bereken op grond van die ekwiteit in jou huidige huis. Dit word bepaal deur jou bestaande hypoteekbalans van jou huis se markwaarde af te trek. Leners mag ook 'n maksimum lening tot waarde (LTV) verhouding, dikwels rondom 80%, opleg, wat die bedrag wat jy kan leen beperk. Faktore soos marktoestande, jou kredietwaardigheid, en die lender se spesifieke beleide kan ook die lening bedrag beïnvloed. Byvoorbeeld, as jou huis in 'n gebied met dalende eiendomswaardes is, mag leners die LTV verhouding omlaag aanpas om hul risiko te verminder.

Die lening tot waarde (LTV) verhouding meet die persentasie van jou huis se waarde wat geleen word. Vir bruglenings dui 'n laer LTV verhouding aan dat jy meer ekwiteit in jou huis het, wat jou 'n minder riskante lener maak. Leners verkies gewoonlik LTV verhoudings onder 80%, hoewel dit kan wissel. 'n Hoë LTV verhouding mag jou vermoë om 'n bruglening te bekom beperk of lei tot hoër rentekoerse. Om jou LTV verhouding te verstaan, help jou om te bepaal hoeveel ekwiteit jy kan benut terwyl jy verseker dat jy nie jou leningskapasiteit oorgesteek nie.

Algemene valstrikke van bruglenings sluit in om die tyd te onderskat wat dit neem om jou huidige huis te verkoop, wat kan lei tot hoër as verwagte rente koste of die behoefte om die lening te verleng. Daarbenewens oorweeg leners dikwels nie oorspronklike fooie en ander sluitingskoste nie, wat die algehele koste aansienlik kan verhoog. 'n Ander risiko is om aan te neem dat jou huis vir sy geskatte markwaarde sal verkoop; as dit vir minder verkoop, mag jy sukkel om die bruglening ten volle terug te betaal. Laastens, sommige leners vergeet om die potensiële impak van stygende rentekoerse in ag te neem as die lening terme veranderlik is.

Bruglening rentekoerse is oor die algemeen hoër as dié van tradisionele hypotheke omdat dit korttermyn, hoë risiko lenings is. Leners hef 'n premie om te vergoed vir die onsekerheid of die lener se bestaande huis binne die lening termyn sal verkoop. Daarbenewens behels bruglenings dikwels rente-slegs betalings gedurende die termyn, wat beteken dat die hoofsom onbetaald bly totdat die huis verkoop word. Leners moet die hoër rente koste teen die gerief van die verkryging van tussentydse finansiering om die gaping tussen die koop en verkoop van eiendomme te oorbrug, opweeg.

Om bruglening koste te minimaliseer, kan leners fokus op die verkorting van die lening termyn deur hul huidige huis so vinnig as moontlik te verkoop. Dit verminder die totale rente wat oor die lening periode betaal word. Onderhandeling met leners vir mededingende rentekoerse en laer oorspronklike fooie kan ook help. Daarbenewens kan om te verseker dat jou huis mededingend geprys is in die eiendom mark die verkoop proses versnel. Sommige leners mag ook alternatiewe ondersoek, soos 'n huis ekwiteitslyn van krediet (HELOC), wat laer rentekoerse kan bied, afhangende van hul finansiële situasie.

Ja, bruglening beskikbaarheid en terme kan aansienlik per streek verskil. In gebiede met hoë huisvraag en vinnig waarderende eiendomswaardes, mag leners meer bereid wees om bruglenings met gunstige terme aan te bied, aangesien die risiko dat 'n huis nie verkoop nie, laer is. Omgekeerd, in streke met stadiger huismarkte of dalende eiendomswaardes, mag leners strenger LTV limiete, hoër rentekoerse, of bykomende fooie opleg om hul risiko te verminder. Dit is noodsaaklik om plaaslike marktoestande te ondersoek en leners te raadpleeg wat bekend is met jou area wanneer jy 'n bruglening oorweeg.

Bruglenings is die mees voordelig in situasies waar tyd krities is, soos wanneer jy 'n nuwe huis in 'n mededingende mark koop voordat jy jou huidige een verkoop. Dit is ook nuttig vir huiseienaars wat 'n aanbetaling vir hul nuwe eiendom moet verkry, maar die meeste van hul fondse in huis ekwiteit vasgekeer het. Daarbenewens kan bruglenings help om die logistieke uitdagings van twee keer skuif of tydelik huur te vermy. Dit is egter die beste geskik vir leners met sterk finansiële profiele en beduidende ekwiteit in hul huidige huis.

Om te bepaal of 'n bruglening die regte keuse is, moet leners hul finansiële stabiliteit evalueer, insluitend hul vermoë om hoër rentekoerse en potensiële vertragings in die verkoop van hul huidige huis te hanteer. Hulle moet ook die totale koste van die lening bereken, insluitend rente en fooie, en dit vergelyk met alternatiewe soos huur of die gebruik van 'n HELOC. Daarbenewens kan die evaluering van die plaaslike eiendom mark se toestande—soos gemiddelde tyd op die mark vir huise—help om die waarskynlikheid van 'n vinnige verkoop te bepaal. Raadpleeg 'n finansiële adviseur of hipoteek spesialis kan verdere duidelikheid bied en verseker dat die besluit ooreenstem met langtermyn finansiële doelwitte.