Калкулатор за планиране на имоти
Изчислете разходите за планиране на имоти и сумите за разпределение
Additional Information and Definitions
Стойност на недвижимия имот
Пазарната стойност на жилищни, търговски и инвестиционни имоти. Получете професионални оценки за уникални или високоценни имоти. Вземете предвид последните сравними продажби.
Стойност на инвестициите
Включете акции, облигации, взаимни фондове, сертификати за депозит и пенсионни сметки. Обърнете внимание, че ИРА и 401(k) могат да имат различни данъчни последици за бенефициентите.
Парични средства и банкови сметки
Сумата на текущи, спестовни, парични пазари и физически наличности. Включете цифрови активи като криптовалута. Документирайте местоположенията на сметките и методите за достъп.
Стойност на личните вещи
Оценете справедливата пазарна стойност на превозни средства, бижута, изкуство, колекционерски предмети и домашни вещи. Обмислете професионални оценки за ценни предмети.
Печалби от животозастраховане
Сумата на обезщетението от всички полици за животозастраховане. Включете само ако имотът е бенефициент, а не ако се изплаща директно на физически лица.
Общ дълг
Включете ипотеки, заеми, кредитни карти, медицински сметки и дългове за данъци. Те се изваждат след изчисляването на таксите върху брутната стойност на имота.
Процент на таксата за наследство
Процентна такса, определена от съда, на базата на брутната стойност на имота. Варира в зависимост от юрисдикцията, обикновено 2-4%. Прилага се преди намаляване на дълговете.
Процент на таксата за изпълнител
Процент на компенсация за администратора на имота. Обикновено 2-4% от брутния имот. Може да бъде отменен, ако изпълнителят е бенефициент.
Процент на правната такса
Такси на адвокати за управление на имота. Обикновено 2-4% от брутната стойност на имота. Може да бъде по-висока за сложни имоти или съдебни дела.
Брой на бенефициентите
Брой само на основните бенефициенти, получаващи директни разпределения. Изключете условните бенефициенти или тези, получаващи конкретни завещания.
Оценете разходите за имота си
Изчислете таксите за наследство, таксите за изпълнители и разпределенията за бенефициенти
Loading
Разбиране на термините за планиране на имоти
Ключови термини, които да ви помогнат да разберете разходите за планиране на имоти и наследство
Брутна стойност на имота:
Общата стойност на всички активи преди всякакви удръжки. Това е основната сума, използвана за изчисляване на таксите за наследство, изпълнители и правни такси, дори ако дълговете по-късно намалят стойността на имота.
Такси за наследство:
Такси, определени от съда, изчислени като процент от брутната стойност на имота. Тези такси се начисляват независимо от дълговете на имота и трябва да бъдат платени преди разпределенията.
Такси за изпълнители:
Компенсация за лицето, управляващо имота, изчислена на базата на брутната стойност на имота. Включва задачи като инвентаризация на активи, плащане на сметки, подаване на данъци и разпределение на собственост.
Основни такси:
Фиксирани разходи, включващи такси за оценка (500 долара) и счетоводство (1000 долара). Те се прилагат всеки път, когато има активи за обработка, независимо от стойността на имота или дълговете.
Нетна стойност на имота:
Крайната сума, налична за разпределение, изчислена чрез изваждане на дълговете и всички такси от брутната стойност на имота. Може да бъде отрицателна, ако дълговете и таксите надвишават активите.
Сума на бенефициент:
Нетната стойност на имота, разделена равномерно между бенефициентите. Предполага равномерно разпределение; действителните суми могат да варират в зависимост от разпоредбите на завещанието или законите на щата.
Данъчни последици:
Различните активи могат да имат различни данъчни последици за бенефициентите. Пенсионните сметки често предизвикват данък върху доходите, докато наследените акции могат да получат повишена база. Обмислете данъчното планиране при разпределение на активите.
5 стратегии за планиране на имоти, които могат да спестят на вашите наследници хиляди
Правилното планиране на имоти може значително да намали разходите и данъците, докато осигурява ефективното изпълнение на вашите желания.
1.Разбиране на изчисленията на таксите
Таксите за имоти обикновено се изчисляват на базата на брутната стойност на активите преди намаляване на дълговете. Това означава, че дори имоти с значителни дългове могат да се сблъскат със значителни такси на базата на общата стойност на активите.
2.Стратегията за живо доверие
Активите, държани в живо доверие, напълно заобикалят наследството, избягвайки таксите за съд и намалявайки разходите за администриране. Обмислете това за имоти с значителни недвижими имоти или бизнес активи.
3.Назначаване на бенефициенти
Животозастраховките и пенсионните сметки с правилно назначени бенефициенти прехвърлят извън наследството. Това намалява брутната стойност на имота, използвана за изчисления на таксите.
4.Управление на дълговете на имота
5.Преговори за професионални такси
Докато основните такси често са фиксирани, процентите на таксите за изпълнител и правни такси могат да бъдат предмет на преговори. Обмислете обсъждането на структури на таксите с професионалисти преди започване на управлението на имота.