Калкулатор за амортизация на заем срещу собствен капитал
Разберете месечните си плащания, общите лихви и вижте кога преминавате точката на баланс след разходите за закриване.
Additional Information and Definitions
Сума на заема
Общата сума, заета срещу собствения капитал на вашия дом.
Годишна лихва (%)
Годишният процент на разходите за заем. Въведете проста стойност, например 5 за 5%.
Срок (месеци)
Колко месеца до пълното изплащане на заема. Пример: 120 месеца = 10 години.
Разходи за закриване
Допълнителни такси за обработка на заема, като оценка или такси за учредяване.
Използвайте собствен капитал
Внимателно разгледайте как се натрупват месечните плащания и таксите.
Loading
Ключови термини за заеми срещу собствен капитал
Тези определения помагат да се изясни математиката зад месечните ви плащания и точката на баланс.
Сума на заема:
Общата сума, която използва собствения капитал на вашия дом като обезпечение, обикновено с по-ниска лихва от необезпечените заеми.
Срок:
Периодът, през който трябва да се извършват месечни плащания. По-дългите срокове могат да намалят месечната цена, но увеличават общите лихви.
Разходи за закриване:
Първоначални такси за финализиране на процеса на заем, включително проверки на собствеността и административни такси.
Месец на постигане на баланс:
Месецът, в който вашето изплащане на главницата надвишава разходите за закриване, което означава, че ефективно компенсирате първоначалните такси.
Амортизация:
Структура, при която всяко плащане постепенно намалява главницата и покрива лихвата в съответствие с график.
Месечна вноска:
Сумата, която плащате всеки месец. Тя се състои от част за лихва и част за главница, за да намали остатъка.
5 неща, които може би не знаете за заемите срещу собствен капитал
Заемите срещу собствен капитал имат специфични предимства и недостатъци. Ето пет интересни факта, които може да ви изненадат.
1.Могат да финансират големи проекти
Заемът срещу собствен капитал е популярен начин за финансиране на значителни ремонти или разходи за образование. Заемането срещу вашия дом може да бъде по-евтино от някои необезпечени дългове.
2.Разходите за закриване са реални
За разлика от личните заеми, които могат да пропуснат големи такси, заемите срещу собствен капитал често имат такива. Планирайте тези предварително, за да избегнете изненади на подписването.
3.Обезпеченото означава по-ниска ставка
Тъй като вашият дом е обезпечение, лихвите могат да бъдат по-ниски от другите заеми. Въпреки това, пропускането на плащания рискува принудително изпълнение, така че е важно да планирате внимателно.
4.Можете да рефинансирате по-късно
Ако лихвите спаднат или кредитът ви се подобри, рефинансирането може да ви спести пари. Винаги проверявайте дали компенсира новите разходи за закриване.
5.Изчисленията за постигане на баланс са важни
Чудите ли се кога вашите предварителни такси ще се изплатят? Анализът на месеца на постигане на баланс помага да се види по-широката картина на общите спестявания.