Good Tool LogoGood Tool Logo
100% zdarma | Žádná registrace

Kalkulátor zálohy

Vypočítejte své potřeby zálohy na dům s naším jednoduchým kalkulačním nástrojem.

Additional Information and Definitions

Cena domu

Zadejte celkovou cenu domu, který chcete koupit.

Procento zálohy

Zadejte požadovanou zálohu jako procento z ceny domu. 20 % nebo více pomáhá vyhnout se PMI.

Loading

Zkuste další kalkulačku Home Ownership...

Kalkulátor poplatků za hodnocení kondominia

Zhodnoťte, jak zvláštní hodnocení přidává k vašim měsíčním nákladům na kondominium.

Použít kalkulačku

Kalkulačka refinancování hypotéky

Vypočítejte nové měsíční splátky, úspory na úrocích a bod zvratu při refinancování

Použít kalkulačku

Kalkulátor úspor na zálohu

Zjistěte, jak rychle můžete dosáhnout svého cíle zálohy tím, že si každý měsíc odložíte příspěvky.

Použít kalkulačku

Kalkulátor proveditelnosti mostového úvěru

Zjistěte, zda vám mostový úvěr může pomoci koupit nový domov před prodejem vašeho starého.

Použít kalkulačku

Často kladené otázky a odpovědi

Click on any question to see the answer

Vysvětlení podmínek zálohy

Pochopení klíčových konceptů zálohy:

Záloha

Počáteční část kupní ceny domu, kterou zaplatíte při uzavření. Zbytek je obvykle financován prostřednictvím hypotéky.

PMI (pojištění hypotéky)

Pojištění požadované věřiteli, když je vaše záloha menší než 20 % z kupní ceny domu. Chrání věřitele, pokud nesplníte půjčku.

Minimální FHA

Federální správa bydlení (FHA) umožňuje zálohy tak nízké jako 3,5 % pro kvalifikované kupce, což činí vlastnictví domu dostupnějším.

Konvenční záloha

Tradiční hypotéky obvykle vyžadují zálohu 5-20 %. 10 % je běžná částka pro konvenční půjčky.

Záloha v dobré víře

Záloha v dobré víře, kterou zaplatíte při podání nabídky na dům. Tato částka se obvykle stává součástí vaší zálohy, pokud je nabídka přijata.

Programy pomoci se zálohou

Vládní a neziskové programy, které pomáhají kupujícím domů se zálohami prostřednictvím grantů, půjček nebo jiné finanční pomoci. Tyto programy často cílí na kupce domů poprvé nebo na ty s mírnými příjmy.

Jumbo půjčky

Hypotéky, které překračují limity konvenčních půjček, obvykle vyžadující větší zálohy (často 10-20 % nebo více) kvůli jejich zvýšenému riziku pro věřitele.

Fascinující fakta o zálohách na domy

Zajímalo vás někdy, jak se zálohy staly tak důležitou součástí koupě domu? Pojďme prozkoumat některá zajímavá fakta o tomto důležitém kroku ve vlastnictví domu.

1.Pravidlo 20 % nebylo vždy standardem

Před Velkou depresí potřebovali kupci domů často 50 % zálohu! FHA to změnila ve 30. letech 20. století, když zavedla nyní známý standard 20 %, aby se vlastnictví domu stalo dostupnějším. Tato jediná změna pomohla milionům Američanů stát se vlastníky domů.

2.Proč věřitelé milují zálohy

Studie ukazují, že každé zvýšení zálohy o 5 % snižuje riziko selhání o přibližně 2 %. Nejde jen o peníze - vlastníci domů s většími zálohami mají tendenci být více oddaní své investici, což vytváří psychologickou motivaci k udržení plateb.

3.Zálohy po celém světě

Různé země mají fascinující přístupy k zálohám. Jižní Korea vyžaduje až 50 % zálohu v některých oblastech, aby zabránila spekulacím na trhu. Mezitím Japonsko často umožňuje 100% financování díky svému jedinečnému trhu s nemovitostmi.

4.Obchod s PMI

Nemůžete dosáhnout 20 %? To je místo, kde přichází PMI. I když to znamená další měsíční náklady, PMI pomohla milionům stát se vlastníky domů dříve, než by čekali roky na uložení plné 20% zálohy.