Flipping Gewinnrechner
Bewerten Sie Ihren potenziellen Gewinn aus dem Kauf, der Renovierung und dem Verkauf von Immobilien.
Additional Information and Definitions
Kaufpreis
Die Gesamtkosten für den Kauf der Immobilie, ohne separate Abschlussgebühren.
Renovierungskosten
Alle Renovierungs- und Umbaukosten, einschließlich Materialien und Arbeitskosten.
Monatliche Haltekosten
Monatliche Ausgaben wie Versorgungsleistungen, Versicherungen, Grundsteuern und Darlehenszinsen, während Sie die Immobilie besitzen.
Haltedauer (Monate)
Wie viele Monate Sie erwarten, die Immobilie zu besitzen, bevor Sie sie verkaufen.
Kaufabschlusskosten
Kosten beim Kauf der Immobilie, wie z.B. Titelgebühren, Treuhandgebühren und andere Abschlussgebühren.
Verkaufsabschlusskosten
Endgültige Abschlussgebühren, die vom Verkäufer bezahlt werden, ohne die Provision des Maklers.
Maklerprovision (%)
Der Prozentsatz des Verkaufspreises, der an Immobilienmakler gezahlt wird. Zum Beispiel bedeutet 5, dass es 5% sind.
Erwarteter Verkaufspreis
Der Preis, zu dem Sie die Immobilie nach den Renovierungen verkaufen möchten.
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Häufig gestellte Fragen und Antworten
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Flipping Begriffe & Konzepte
Lernen Sie die wichtigsten Konzepte für das Flipping von Immobilien.
Renovierungskosten
Haltekosten
ROI
Maklerprovision
Abschlusskosten
5 überraschende Faktoren, die den Flipping-Gewinn beeinflussen
Hausflipping kann sehr profitabel sein, aber kleine Versäumnisse können Ihre Margen aufzehren. Im Folgenden sind einige weniger bekannte Einflüsse auf den Flipping-Erfolg aufgeführt.
1.Überraschungen bei lokalen Vorschriften
Einige Regionen erfordern erweiterte Genehmigungen oder spezielle Renovierungen, die zusätzliche Zeit und Geld kosten. Überprüfen Sie immer die lokalen Bauvorschriften.
2.Wert der Nachbarimmobilien
Renovierungen könnten über das Ziel hinausschießen, wenn benachbarte Häuser unterbewertet bleiben. Die allgemeine Attraktivität der Gegend hat großen Einfluss auf den endgültigen Verkaufspreis.
3.Saisonale Marktentwicklungen
Die Auflistung zur richtigen Saison kann Tausende zu Ihrem Verkaufspreis hinzufügen, während die Auflistung außerhalb der Saison größere Rabatte oder längere Wartezeiten bedeuten kann.
4.Schleichende Finanzierungskosten
Darlehensorigination, monatliche Zinsen oder Brückendarlehensgebühren können den Gewinn erheblich schmälern, wenn Ihr Projekt ins Stocken gerät oder länger dauert.
5.Kleine kosmetische Fehlkalkulationen
Die Unterschätzung kleiner Details wie Hardware, Armaturen oder Landschaftsgestaltung kann zu Budgetüberschreitungen führen, die die Margen schmälern.