Calculateur de location contre achat
Comparez les coûts et les avantages de la location par rapport à l'achat d'une maison pour prendre une décision éclairée.
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Questions fréquentes et réponses
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Comprendre les termes de location contre achat
Termes et concepts clés pour vous aider à comprendre la comparaison entre la location et l'achat d'une maison.
Point de retour sur investissement
Appréciation de la maison
Taxe foncière
Coûts d'entretien
5 faits à connaître sur la décision de location contre achat
La décision de louer ou d'acheter une maison est l'un des plus grands choix financiers que vous ferez. Voici quelques informations intéressantes qui pourraient vous surprendre.
1.La règle des 5 ans n'est pas universelle
Bien que la sagesse conventionnelle suggère que l'achat est meilleur si vous prévoyez de rester 5 ans ou plus, cela varie considérablement selon l'emplacement et les conditions du marché. Certains marchés peuvent nécessiter 7 ans ou plus pour atteindre le seuil de rentabilité, tandis que d'autres pourraient n'avoir besoin que de 3 ans.
2.Coûts cachés de la propriété
Au-delà des paiements hypothécaires, les propriétaires dépensent généralement de 1 à 4 % de la valeur de leur maison chaque année pour l'entretien et les réparations. Cela peut représenter des milliers de dollars chaque année dont les locataires n'ont pas à se soucier.
3.Le rôle du coût d'opportunité
L'argent immobilisé dans un acompte pourrait potentiellement générer des rendements s'il était investi ailleurs. Ce coût d'opportunité est souvent négligé lors de la comparaison entre la location et l'achat.
4.Les avantages fiscaux sont souvent surestimés
Bien que les déductions d'intérêts hypothécaires soient souvent citées comme un avantage majeur de la propriété, les changements dans les lois fiscales et l'augmentation de la déduction standard signifient que moins de propriétaires bénéficient réellement de cette déduction fiscale que dans les décennies précédentes.
5.Le premium de mobilité de la location
Des études montrent que les locataires ont un potentiel de gains professionnels plus élevé en raison d'une plus grande mobilité. La capacité de se relocaliser facilement pour de meilleures opportunités d'emploi peut entraîner des gains à vie plus élevés qui compensent les avantages de la constitution de richesse liés à la propriété.