Calculadora de Refinanciamiento de Hipoteca
Calcule nuevos pagos mensuales, ahorros de intereses y el punto de equilibrio en su refinanciamiento
Additional Information and Definitions
Monto del Préstamo de Refinanciamiento
Nuevo capital del préstamo después del refinanciamiento
Pago Mensual Anterior
Su pago mensual actual en la hipoteca anterior
Nueva Tasa de Interés (%)
Tasa de interés anual para el préstamo refinanciado
Plazo del Préstamo (meses)
Número de meses para el préstamo refinanciado
Costos de Cierre
Total de tarifas adeudadas al cierre del refinanciamiento
Monto del Pago Adicional
Pago mensual adicional más allá del monto requerido
Frecuencia del Pago Adicional
Elija con qué frecuencia realiza pagos adicionales
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Preguntas Frecuentes y Respuestas
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Términos de Refinanciamiento Explicados
Entienda los cálculos clave para su refinanciamiento de hipoteca
Punto de Equilibrio
Costos de Cierre
Refinanciamiento con Retiro de Efectivo
Refinanciamiento de Tasa y Plazo
Ahorros Mensuales
Comparación de Costos Totales
Puntos
Plazo Restante
Valor Presente Neto (VPN)
5 Trampas de Refinanciamiento Que Podrían Costarle Miles
¿Cree que ha encontrado el trato de refinanciamiento perfecto? Antes de firmar, tenga cuidado con estos factores a menudo pasados por alto que podrían convertir sus ahorros en gastos:
1.La Trampa del Reinicio a 30 Años
Retroceder su hipoteca de 20 años a 30 años puede parecer genial con pagos más bajos, pero hágalo bien: una década adicional de pagos podría costarle más de $100,000 en intereses. Movimiento inteligente: Mantenga su cronograma actual o más corto, y destine esos ahorros de pago al capital en su lugar.
2.La Sorpresa de la Cuenta de Escrow
Sus ahorros mensuales de $200 cotizados podrían desvanecerse cuando los impuestos a la propiedad aumenten o las tasas de seguro suban. Ejemplo del mundo real: Una casa de $400,000 con impuestos a la propiedad un 10% más altos podría agregar más de $100 a su pago mensual, independientemente de esa atractiva nueva tasa de interés. Siempre obtenga un análisis de escrow actualizado antes de decidir.
3.El Dilema del Tiempo de Autoempleo
¿Recientemente cambió a autoempleo o cambió de trabajo? La mayoría de los prestamistas quieren 2 años de historial de ingresos estables. Incluso los altos ingresos son rechazados por 'ingresos inconsistentes.' Consejo profesional: Si se avecinan cambios de carrera, refinancie primero o prepárese para una extensa documentación y posiblemente tasas más altas.
4.La Penalización Oculta del Puntaje de Crédito
Solo un pago perdido o un saldo alto de tarjeta de crédito puede hacer que su puntaje baje más de 40 puntos. En un préstamo de $300,000, esto podría significar una tasa 0.5% más alta, costándole $30,000 adicionales durante el préstamo. Arma secreta: Revise (y limpie) su informe de crédito 3-6 meses antes de refinanciar.
5.La Apuesta del Bloqueo de Tasa
Las tasas pueden saltar 0.25% en un solo día. En un préstamo de $400,000, eso son $20,000 en ahorros perdidos durante 30 años. Algunos prestatarios perdieron tasas soñadas en 2022 al esperar solo una semana demasiado. Estrategia inteligente: Bloquee su tasa cuando los ahorros tengan sentido, y considere pagar por un período de bloqueo más largo en mercados volátiles.