Calculadora de Ganancias por Flipping
Evalúa tu ganancia potencial al comprar, renovar y vender propiedades inmobiliarias.
Additional Information and Definitions
Precio de Compra
El costo total de comprar la propiedad, excluyendo cualquier tarifa de cierre adicional.
Costo de Renovación
Todos los costos de renovación y remodelación, incluidos materiales y mano de obra.
Costo Mensual de Mantenimiento
Gastos mensuales como servicios públicos, seguros, impuestos sobre la propiedad e intereses de préstamos mientras posees la propiedad.
Período de Mantenimiento (meses)
Cuántos meses esperas poseer la propiedad antes de venderla.
Costos de Cierre de Compra
Costos al comprar la propiedad, como tarifas de título, tarifas de custodia y otros cargos de cierre.
Costos de Cierre de Venta
Tarifas finales de cierre de venta pagadas por el vendedor, excluyendo la comisión del agente.
Tasa de Comisión del Agente (%)
El porcentaje del precio de venta pagado a los agentes de bienes raíces. Por ejemplo, 5 significa 5%.
Precio de Venta Esperado
El precio que planeas vender la propiedad después de las renovaciones.
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Preguntas Frecuentes y Respuestas
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Términos y Conceptos de Flipping
Aprende los conceptos clave para el flipping de propiedades.
Costo de Renovación
Costo de Mantenimiento
ROI
Comisión del Agente
Costos de Cierre
5 Factores Sorprendentes que Afectan las Ganancias por Flipping
El flipping de casas puede ser muy rentable, pero pequeños descuidos pueden eliminar tus márgenes. A continuación se presentan algunas influencias menos conocidas en el éxito del flipping.
1.Sorprendentes Regulaciones Locales
Algunas regiones requieren permisos extendidos o renovaciones especiales que cuestan tiempo y dinero extra. Siempre verifica los códigos de construcción locales.
2.Valores de Propiedades Vecinas
Las renovaciones pueden exceder si las casas cercanas permanecen subvaloradas. El atractivo general del área afecta fuertemente el precio final de venta.
3.Cambios Estacionales en el Mercado
Listar en la temporada correcta puede agregar miles a tu precio de venta, mientras que listar fuera de temporada puede significar descuentos más grandes o esperas más largas.
4.Aumento de Tarifas de Financiamiento
Los costos de originación de préstamos, intereses mensuales o tarifas de préstamos puente pueden erosionar significativamente las ganancias si tu proyecto se detiene o se extiende más.
5.Pequeñas Malcalculaciones Cosméticas
Subestimar pequeños detalles como hardware, accesorios o paisajismo puede llevar a sobrecostos que afectan los márgenes.