Calculadora de Alquiler vs Compra
Compara los costos y beneficios de alquilar frente a comprar una casa para tomar una decisión informada.
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Precio de Compra de la Casa
Ingresa el precio de la casa que estás considerando comprar.
Pago Inicial
Ingresa la cantidad que planeas pagar por adelantado para la compra de la casa.
Tasa de Interés de la Hipoteca
Ingresa la tasa de interés anual para tu hipoteca.
Impuesto Anual sobre la Propiedad
Ingresa el monto del impuesto a la propiedad anual para la casa.
Seguro de Vivienda Anual
Ingresa el costo anual del seguro de vivienda.
Alquiler Mensual
Ingresa el alquiler mensual que estás pagando o pagarías como inquilino.
Aumento Anual del Alquiler
Ingresa el porcentaje esperado de aumento anual en el alquiler.
Costo Anual de Mantenimiento
Ingresa los costos estimados de mantenimiento y reparación de la casa anualmente.
Apreciación Anual de la Vivienda
Ingresa el porcentaje esperado de aumento anual en el valor de la vivienda.
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Preguntas Frecuentes y Respuestas
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Entendiendo los Términos de Alquiler vs Compra
Términos y conceptos clave para ayudarte a entender la comparación entre alquilar y comprar una casa.
Punto de Equilibrio
Apreciación de la Vivienda
Impuesto a la Propiedad
Costos de Mantenimiento
5 Datos que Debes Saber Sobre la Decisión de Alquilar vs Comprar
La decisión de alquilar o comprar una casa es una de las mayores elecciones financieras que harás. Aquí hay algunas ideas interesantes que podrían sorprenderte.
1.La Regla de 5 Años No Es Universal
Si bien la sabiduría convencional sugiere que comprar es mejor si planeas quedarte 5 o más años, esto varía significativamente según la ubicación y las condiciones del mercado. Algunos mercados pueden requerir 7 o más años para alcanzar el equilibrio, mientras que otros solo pueden necesitar 3 años.
2.Costos Ocultos de la Propiedad
Más allá de los pagos de la hipoteca, los propietarios suelen gastar entre el 1% y el 4% del valor de su casa anualmente en mantenimiento y reparaciones. Esto puede sumar miles de dólares cada año de los que los inquilinos no tienen que preocuparse.
3.El Rol del Costo de Oportunidad
El dinero atado en un pago inicial podría potencialmente generar rendimientos si se invierte en otro lugar. Este costo de oportunidad a menudo se pasa por alto al comparar alquilar con comprar.
4.Los Beneficios Fiscales a Menudo se Sobreestiman
Si bien las deducciones de intereses hipotecarios se citan frecuentemente como un gran beneficio de la propiedad, los cambios en las leyes fiscales y el aumento de la deducción estándar significan que menos propietarios realmente se benefician de esta desgravación fiscal que en décadas anteriores.
5.La Prima de Movilidad de Alquilar
Los estudios muestran que los inquilinos tienen un mayor potencial de ingresos profesionales debido a una mayor movilidad. La capacidad de reubicarse fácilmente para mejores oportunidades laborales puede resultar en mayores ingresos a lo largo de la vida que compensan las ventajas de acumulación de riqueza de la propiedad.