Calculadora de Ganancias por Flipping
Evalúa tu potencial de ganancias al comprar, renovar y vender propiedades inmobiliarias.
Additional Information and Definitions
Precio de Compra
El costo total de comprar la propiedad, excluyendo cualquier tarifa de cierre separada.
Costo de Renovación
Todos los costos de renovación y remodelación, incluidos materiales y mano de obra.
Costo Mensual de Mantenimiento
Gastos mensuales como servicios públicos, seguros, impuestos sobre la propiedad e intereses de préstamos mientras posees la propiedad.
Período de Mantenimiento (meses)
Cuántos meses esperas poseer la propiedad antes de vender.
Costos de Cierre de Compra
Costos en la compra de la propiedad como tarifas de título, tarifas de custodia y otros cargos de cierre.
Costos de Cierre de Venta
Tarifas finales de cierre de venta pagadas por el vendedor, excluyendo la comisión del agente.
Tasa de Comisión del Agente (%)
El porcentaje del precio de venta pagado a los agentes inmobiliarios. Por ejemplo, 5 significa 5%.
Precio de Venta Esperado
El precio al que planeas vender la propiedad después de las renovaciones.
Loading
Prueba otro calculador de Real Estate...
Calculadora de Inversión en Bienes Raíces
Calcula los posibles retornos de tu inversión en bienes raíces
Calculadora de Costos de Desarrollo Inmobiliario
Calcule los costos estimados para un nuevo proyecto de construcción, incluyendo terreno, construcción, intereses de financiamiento y márgenes de contingencia.
Calculadora de Impuestos Prediales
Estime su impuesto predial anual basado en el valor de la propiedad, las tasas impositivas locales y las exenciones
Calculadora de Distribución de Cuotas de HOA
Divida las cuotas de la Asociación de Propietarios entre varios propietarios o unidades utilizando el tamaño o porcentajes de propiedad.
Preguntas Frecuentes y Respuestas
Click on any question to see the answer
Términos y Conceptos de Flipping
Aprende los conceptos clave para el flipping de propiedades.
Costo de Renovación
Costo de Mantenimiento
ROI
Comisión del Agente
Costos de Cierre
5 Factores Sorprendentes que Afectan la Ganancia por Flipping
El flipping de casas puede ser muy rentable, pero pequeños descuidos pueden eliminar tus márgenes. A continuación se presentan algunas influencias menos conocidas en el éxito del flipping.
1.Sorprendentes Regulaciones Locales
Algunas regiones requieren permisos extendidos o renovaciones especiales que cuestan tiempo y dinero extra. Siempre verifica los códigos de construcción locales.
2.Valores de Propiedades Vecinas
Las renovaciones pueden exceder si las casas cercanas siguen subvaluadas. El atractivo general del área afecta en gran medida el precio de venta final.
3.Cambios Estacionales en el Mercado
Listar en la temporada adecuada puede agregar miles a tu precio de venta, mientras que listar fuera de temporada puede significar descuentos más grandes o esperas más largas.
4.Incremento de Tarifas de Financiamiento
Los costos de originación de préstamos, intereses mensuales o tarifas de préstamos puente pueden erosionar significativamente las ganancias si tu proyecto se detiene o se prolonga.
5.Errores Menores en Cálculos Cosméticos
Subestimar pequeños detalles como hardware, accesorios o paisajismo puede llevar a sobrecostos que afectan los márgenes.