محاسبه‌گر برنامه‌ریزی املاک
هزینه‌های برنامه‌ریزی املاک و مقادیر توزیع را محاسبه کنید
Additional Information and Definitions
ارزش املاک
ارزش بازار املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری. برای املاک منحصر به فرد یا با ارزش بالا، ارزیابی‌های حرفه‌ای دریافت کنید. فروش‌های مشابه اخیر را در نظر بگیرید.
ارزش سرمایه‌گذاری‌ها
شامل سهام، اوراق قرضه، صندوق‌های مشترک، گواهی‌های سپرده و حساب‌های بازنشستگی. توجه داشته باشید که حساب‌های IRA و 401(k) ممکن است عواقب مالیاتی متفاوتی برای ذینفعان داشته باشند.
نقد و حساب‌های بانکی
جمع حساب‌های جاری، پس‌انداز، حساب‌های بازار پول و نقد فیزیکی. دارایی‌های دیجیتال مانند ارزهای دیجیتال را شامل کنید. مکان‌های حساب و روش‌های دسترسی را مستند کنید.
ارزش اموال شخصی
ارزش بازار منصفانه وسایل نقلیه، جواهرات، هنر، اشیاء کلکسیونی و اقلام خانگی را برآورد کنید. برای اقلام با ارزش، ارزیابی‌های حرفه‌ای را در نظر بگیرید.
منافع بیمه عمر
مقدار مزایای فوت از تمام بیمه‌های عمر. فقط در صورتی شامل کنید که املاک ذینفع باشد، نه اگر مستقیماً به افراد پرداخت شود.
کل بدهی‌ها
شامل وام‌های مسکن، وام‌ها، کارت‌های اعتباری، صورتحساب‌های پزشکی و مالیات‌های معوق. این‌ها پس از محاسبه هزینه‌ها از ارزش کل املاک کسر می‌شوند.
نرخ هزینه وصیت
هزینه درصدی که توسط دادگاه بر اساس ارزش کل املاک تعیین می‌شود. بسته به حوزه قضایی متفاوت است، معمولاً ۲-۴٪. قبل از کاهش بدهی اعمال می‌شود.
نرخ هزینه مدیر اجرایی
نرخ جبران برای مدیر املاک. معمولاً ۲-۴٪ از ارزش کل املاک. می‌تواند در صورتی که مدیر اجرایی ذینفع باشد، چشم‌پوشی شود.
نرخ هزینه حقوقی
هزینه‌های وکیل برای مدیریت املاک. معمولاً ۲-۴٪ از ارزش کل املاک. ممکن است برای املاک پیچیده یا دعاوی بالاتر باشد.
تعداد ذینفعان
فقط ذینفعان اصلی که توزیع‌های مستقیم دریافت می‌کنند را شمارش کنید. ذینفعان مشروط یا کسانی که وصیت‌های خاص دریافت می‌کنند را مستثنی کنید.
هزینه‌های املاک خود را برآورد کنید
هزینه‌های وصیت، هزینه‌های مدیر اجرایی و توزیع‌های ذینفع را محاسبه کنید
Loading
سوالات متداول و پاسخ‌ها
هزینه‌های وصیت چگونه محاسبه می‌شوند و چرا بر اساس ارزش کل املاک هستند؟
عواقب مالیاتی شامل کردن منافع بیمه عمر در ارزش املاک چیست؟
چه عواملی بر ارزش خالص املاک و مقادیر توزیع برای هر ذینفع تأثیر می‌گذارد؟
چرا هزینه‌های مدیر اجرایی متفاوت است و آیا می‌توان آن‌ها را چشم‌پوشی یا مذاکره کرد؟
چگونه تفاوت‌های منطقه‌ای در نرخ‌های هزینه وصیت و حقوقی بر برنامه‌ریزی املاک تأثیر می‌گذارد؟
مفاهیم نادرست رایج درباره بدهی‌ها در محاسبات برنامه‌ریزی املاک چیست؟
چگونه استفاده از یک اعتماد زنده می‌تواند هزینه‌های مدیریت املاک را کاهش دهد؟
نقش ارزیابی‌های حرفه‌ای در برنامه‌ریزی املاک چیست و آیا همیشه ضروری هستند؟
درک اصطلاحات برنامه‌ریزی املاک
اصطلاحات کلیدی برای کمک به شما در درک برنامه‌ریزی املاک و هزینه‌های وصیت
ارزش کل املاک
هزینه‌های وصیت
هزینه‌های مدیر اجرایی
هزینه‌های پایه
ارزش خالص املاک
مقدار برای هر ذینفع
عواقب مالیاتی
۵ استراتژی برنامه‌ریزی املاک که می‌تواند هزاران تومان برای وراث شما صرفه‌جویی کند
برنامه‌ریزی مناسب املاک می‌تواند به طور قابل توجهی هزینه‌ها و مالیات‌ها را کاهش دهد و در عین حال اطمینان حاصل کند که خواسته‌های شما به طور مؤثر اجرا می‌شود.
1.درک محاسبات هزینه
هزینه‌های املاک معمولاً بر اساس ارزش کل دارایی‌ها قبل از کاهش بدهی محاسبه می‌شوند. این بدان معناست که حتی املاکی که بدهی‌های قابل توجهی دارند ممکن است با هزینه‌های قابل توجهی بر اساس ارزش کل دارایی‌های خود مواجه شوند.
2.استراتژی اعتماد زنده
دارایی‌های نگهداری شده در یک اعتماد زنده به طور کامل از وصیت عبور می‌کنند و هزینه‌های دادگاه را اجتناب کرده و هزینه‌های مدیریت را کاهش می‌دهند. این را برای املاکی با دارایی‌های املاک یا تجاری قابل توجه در نظر بگیرید.
3.تعیین ذینفع
بیمه عمر و حساب‌های بازنشستگی با تعیین ذینفع مناسب، خارج از وصیت منتقل می‌شوند. این ارزش کل املاک را که برای محاسبات هزینه استفاده می‌شود، کاهش می‌دهد.
4.مدیریت بدهی‌های املاک
5.مذاکره هزینه‌های حرفه‌ای
در حالی که هزینه‌های پایه معمولاً ثابت هستند، درصدهای هزینه‌های مدیر اجرایی و حقوقی ممکن است قابل مذاکره باشند. قبل از شروع مدیریت املاک، در مورد ساختار هزینه‌ها با حرفه‌ای‌ها صحبت کنید.