Calculateur de Coût de Développement Immobilier
Calculez les coûts estimés pour un nouveau projet de construction, y compris le terrain, le bâtiment, les intérêts de financement et les réserves de contingence.
Additional Information and Definitions
Coût d'Achat du Terrain
Coût total pour acquérir le terrain, y compris les frais de clôture et les frais juridiques.
Coût de Construction du Bâtiment
Coût des matériaux et de la main-d'œuvre pour la structure principale et les finitions essentielles.
Montant du Prêt de Construction
Combien de votre projet est financé par un prêt de construction.
Taux d'Intérêt Annuel du Prêt (%)
Taux d'intérêt annuel en pourcentage sur le prêt de construction, par exemple, 6,5 signifie 6,5 %.
Durée de Construction (mois)
Chronologie prévue pour la construction, pertinente pour les calculs d'intérêts.
Contingence (%)
Une réserve pour les coûts imprévus ou les dépassements, par exemple, 10 signifie 10 %.
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Questions Fréquemment Posées et Réponses
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Concepts de Coût de Développement
Termes clés à comprendre lors du calcul des dépenses de nouvelle construction.
Coût d'Achat du Terrain
Prêt de Construction
Contingence
Durée de Construction
Réserves de Dépassement
5 Pièges Coûteux dans le Développement
Même les meilleurs chefs de projet peuvent négliger certains coûts cachés. Voici les principaux pièges cachés dans le développement immobilier.
1.Retards de Connexion aux Services
Des temps d'attente anormalement longs pour les raccordements d'eau, d'égout ou d'électricité peuvent ajouter des mois d'intérêts et des frais supplémentaires pour les entrepreneurs.
2.Surprises Géotechniques
Les conditions du sol peuvent nécessiter des fondations plus profondes, des murs de soutènement ou des solutions structurelles spécialisées qui augmentent les coûts.
3.Frais d'Impact Locaux
Les municipalités facturent souvent des frais séparés pour les routes, les écoles ou les améliorations de sécurité publique, surprenant les développeurs débutants.
4.Révisions de Conception en Cours de Construction
Modifier les plans après que l'encadrement ou l'électricité soit terminé signifie des coûts de main-d'œuvre pour le retravail et des matériaux gaspillés. Planifiez soigneusement à l'avance.
5.Chronologies Trop Optimistes
Chaque mois de retard accumule plus d'intérêts sur le prêt et des frais généraux. Ajoutez suffisamment de marge pour éviter des charges financières exorbitantes.