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Calculateur d'analyse de prêt hypothécaire à intérêt seulement

Découvrez comment les paiements à intérêt seulement se comparent à l'amortissement hypothécaire standard.

Additional Information and Definitions

Montant du prêt

Solde principal que vous prévoyez d'emprunter sur un prêt hypothécaire à intérêt seulement.

Taux d'intérêt (%)

Taux d'intérêt annuel pour votre prêt, par exemple 5 signifie 5%.

Période à intérêt seulement (mois)

Nombre de mois pendant lesquels vous prévoyez de ne payer que des intérêts sans réduction du principal.

Durée totale du prêt (mois)

Durée totale de l'hypothèque en mois, par exemple 360 pour un prêt de 30 ans. Les calculs de paiement supposent un amortissement standard après la période à intérêt seulement.

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Questions et réponses fréquentes

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Termes de prêt hypothécaire à intérêt seulement

Définitions clés lors de l'évaluation des scénarios de prêt hypothécaire à intérêt seulement :

Période à intérêt seulement

Une phase initiale où vous ne payez que des intérêts, retardant la réduction du principal jusqu'à la fin de la période.

Principal

Le montant original emprunté pour la maison. L'amortissement standard inclut le remboursement de portions du principal chaque mois.

Amortissement standard

Les paiements mensuels incluent à la fois les intérêts et le principal, réduisant progressivement le solde du prêt à zéro à la fin de la durée.

Durée totale

La durée totale de l'hypothèque en mois, combinant la phase à intérêt seulement et la phase d'amortissement subséquente.

Paiement ballon

Dans certains prêts à intérêt seulement, l'emprunteur peut devoir un important paiement final si la phase d'amortissement n'est pas suffisamment longue pour rembourser entièrement le principal.

5 choses à savoir sur les prêts à intérêt seulement

Les prêts hypothécaires à intérêt seulement peuvent sembler séduisants mais comportent des mises en garde. Considérez ces points :

1.Paiements initiaux plus bas

Vos coûts mensuels sont plus bas pendant la période à intérêt seulement, ce qui peut libérer des liquidités pour d'autres usages comme des investissements ou des rénovations.

2.Le solde principal reste

Parce que vous ne remboursez pas le principal dans la phase initiale, le montant total du prêt doit encore être remboursé plus tard.

3.Intérêt à long terme plus élevé

Les emprunteurs à intérêt seulement peuvent finir par payer plus d'intérêts au total s'ils ne remboursent pas agressivement le principal une fois la phase IO terminée.

4.Les options de refinancement varient

Si les valeurs immobilières baissent, refinancer un prêt à intérêt seulement peut être difficile. La croissance de l'équité est plus lente puisque le principal reste inchangé au départ.

5.Idéal pour certains investisseurs

Ceux qui s'attendent à une forte appréciation des propriétés ou à de courtes durées de propriété peuvent préférer des paiements plus bas avant de vendre ou de refinancer.