Calculateur de profit de retournement
Évaluez votre profit potentiel de l'achat, de la rénovation et du retournement de propriétés immobilières.
Additional Information and Definitions
Prix d'achat
Le coût total d'achat de la propriété, excluant les frais de clôture séparés.
Coût de rénovation
Tous les coûts de rénovation et de remodelage, y compris les matériaux et la main-d'œuvre.
Coût de détention mensuel
Dépenses mensuelles telles que les services publics, l'assurance, les taxes foncières et les intérêts sur les prêts pendant que vous possédez la propriété.
Durée de détention (mois)
Combien de mois vous prévoyez de posséder la propriété avant de la vendre.
Frais de clôture d'achat
Coûts à l'achat de la propriété tels que les frais de titre, les frais d'entiercement et autres frais de clôture.
Frais de clôture de vente
Frais de clôture de vente finale payés par le vendeur, excluant la commission de l'agent.
Taux de commission de l'agent (%)
Le pourcentage du prix de vente payé aux agents immobiliers. Par exemple, 5 signifie 5 %.
Prix de vente attendu
Le prix auquel vous prévoyez de vendre la propriété après les rénovations.
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Questions fréquentes et réponses
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Termes et concepts de retournement
Apprenez les concepts clés pour retourner des propriétés.
Coût de rénovation
Coût de détention
ROI
Commission de l'agent
Frais de clôture
5 facteurs surprenants qui affectent le profit de retournement
Le retournement de maison peut être très rentable, mais de petites négligences peuvent annihiler vos marges. Voici quelques influences moins connues sur le succès du retournement.
1.Surprises réglementaires locales
Certaines régions exigent des permis prolongés ou des rénovations spéciales qui coûtent du temps et de l'argent supplémentaires. Vérifiez toujours les codes de construction locaux.
2.Valeurs des propriétés voisines
Les rénovations pourraient dépasser si les maisons voisines restent sous-évaluées. L'attrait global de la zone affecte fortement le prix de vente final.
3.Variations saisonnières du marché
Lister au bon moment de l'année peut ajouter des milliers à votre prix de vente, tandis que lister hors saison pourrait signifier des réductions plus importantes ou des temps d'attente plus longs.
4.Frais de financement cachés
Les frais d'origine de prêt, les intérêts mensuels ou les frais de prêt relais peuvent éroder considérablement le profit si votre projet est retardé ou prend plus de temps.
5.Miscalculs cosmétiques mineurs
Sous-estimer de petits détails comme le matériel, les accessoires ou l'aménagement paysager peut entraîner des dépassements de budget qui grugent les marges.