מחשבון הקצאת דמי HOA
חלקו את דמי אגודת הבית בין בעלי נכסים או יחידות שונות לפי גודל או אחוזי בעלות.
Additional Information and Definitions
סך דמי HOA
סך דמי האגודה החודשיים שיש לחלק בין הבעלים.
יחידה 1 (רגל² או %)
שטח יחידה 1 ברגלים רבועים, או אחוז בעלות עבור אותה יחידה.
יחידה 2 (רגל² או %)
שטח יחידה 2 ברגלים רבועים, או אחוז בעלות עבור אותה יחידה.
יחידה 3 (רגל² או %)
אופציונלי: עבור יחידה שלישית או דלג עם 0.
יחידה 4 (רגל² או %)
אופציונלי: עבור יחידה רביעית או דלג עם 0.
הפצת דמי HOA הוגנת
חשב את חלקו של כל צד כדי לשמור על שקיפות ודיוק בעלויות החודשיות.
Loading
שאלות ותשובות נפוצות
איך שיטת רגלים רבועים משפיעה על הקצאת דמי HOA?
מתי כדאי לי להשתמש באחוז בעלות במקום בשטח רגליים עבור הקצאת דמי?
מהן המלכודות הנפוצות בהקצאת דמי HOA באמצעות מחשבון זה?
איך גורמים אזוריים משפיעים על חישובי דמי HOA?
אילו מדדים כדאי לי להשתמש בהם כדי לקבוע אם דמי HOA שלי הוגנים?
איך אני יכול לייעל את הקצאת דמי HOA שלי כדי למנוע סכסוכים בין הבעלים?
מה קורה אם יחידה ריקה או פטורה מדמי HOA?
איך המחשבון מתמודד עם תרחישים עם יותר מארבע יחידות?
מונחי הקצאת דמי HOA
הבינו כיצד ניתן לחלק דמי בצורה הוגנת בין הבעלים.
שיטת רגלים רבועים
אחוז בעלות
יחידות אופציונליות
דמי אגודה
5 גורמים בלתי צפויים לעלויות HOA
דמי HOA יכולים להשתנות יותר ממה שהבעלים מצפים. בואו נחקור כמה גורמים פחות ידועים מאחורי עליות פתאומיות בדמי.
1.רזרבות לתיקוני חירום
דליפות גג בלתי צפויות או בעיות מבניות יכולות להוביל לעליות מידיות בדמי או להערכות מיוחדות לכל הבעלים.
2.עליות בשיעורי ביטוח
עליות בפרמיות הביטוח ברחבי האזור יכולות להעלות את עלויות הפוליסה של HOA, ומעבירות את העלייה לכל יחידה.
3.שיפוצים בשירותים
שדרוג חדרי כושר או בריכות יכול לעלות עשרות אלפי דולרים, מה שעשוי לדרוש דמי גבוהים יותר עבור שיפוצים משמעותיים.
4.תקציבים מנוהלים בצורה לא נכונה
החלטות לא יעילות של הדירקטוריון או רישום לקוי יכולים לגרום לגירעונות סמויים שיביאו לעליות לא מתוכננות בדמי מאוחר יותר.
5.סכסוכים משפטיים
הליכים משפטיים עם קבלנים או בעלי נכסים יכולים לרוקן במהירות את קרנות הרזרבה, ולכפות על ה-HOA להחזיר הפסדים באמצעות הקצאות דמי חדשות.