Good Tool LogoGood Tool Logo
ឥតគិតថ្លៃ 100% | មិនត្រូវការចុះឈ្មោះ

កាលកំណត់ប្រាក់កក់

គណនាប្រាក់កក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយឧបករណ៍គណនាដែលមានភាពសាមញ្ញ។

Additional Information and Definitions

តម្លៃផ្ទះ

បញ្ចូលតម្លៃសរុបនៃផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញ។

ភាគរយប្រាក់កក់

បញ្ចូលប្រាក់កក់ដែលអ្នកចង់បានជាភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះ។ 20% ឬច្រើនជាងនេះអាចជួយជៀសវាង PMI។

គណនាប្រាក់កក់របស់អ្នក

បញ្ចូលតម្លៃផ្ទះ និងភាគរយប្រាក់កក់ដែលចង់បានដើម្បីចាប់ផ្តើម។

៛
%

Loading

សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ និងចម្លើយ

អ្វីទៅជាសារៈសំខាន់នៃប្រាក់កក់ 20% ហើយហេតុអ្វីបានជា វាត្រូវបានណែនាំជាញឹកញាប់?

ប្រាក់កក់ 20% ត្រូវបានគេអះអាងថាជាស្តង់ដារទ vàngក្នុងការទិញផ្ទះ ពីព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងការបង់ប្រាក់ PMI ដែលជាការចំណាយប្រចាំខែបន្ថែម។

ហេតុអ្វីបានជា ប្រាក់កក់ FHA ក្រោម 3.5% ប្រៀបធៀបនឹងតម្រូវការកម្ចីប្រពៃណី?

ប្រាក់កក់ FHA ក្រោម 3.5% គឺទាបជាង 5-20% ដែលត្រូវការសម្រាប់កម្ចីប្រពៃណី។

អ្វីខ្លះដែលមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់កក់គួរឱ្យមានសម្រាប់ការទិញផ្ទះ?

ប្រាក់កក់គួរឱ្យមានអាស្រ័យលើគោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

តើមានភាពខុសគ្នាអ្វីខ្លះក្នុងការទាមទារប្រាក់កក់ ឬអនុវត្តន៍?

បាទ, តម្រូវការប្រាក់កក់ និងអនុវត្តន៍អាចខុសគ្នាដោយគ្នា។

តើមានការយល់ច្រឡំទូទៅអំពីប្រាក់កក់ដែលអ្នកទិញគួរត្រូវជៀសវាង?

ការយល់ច្រឡំមួយគឺថាអ្នកត្រូវមានប្រាក់កក់ 20% ដើម្បីទិញផ្ទះ។

តើអ្នកទិញអាចបង្កើនប្រាក់កក់របស់ពួកគេដើម្បីសម្របសម្រួលការចំណាយ និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង?

ដើម្បីបង្កើនប្រាក់កក់របស់អ្នក ចាប់ផ្តើមដោយការវាយតម្លៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

តើតួនាទីរបស់ PMI គឺជាអ្វីក្នុងការសម្រេចចិត្តប្រាក់កក់ ហើយអ្នកទិញអាចកាត់បន្ថយឥទ្ធិពលរបស់វាបានយ៉ាងដូចម្តេច?

PMI ត្រូវបានទាមទារសម្រាប់កម្ចីប្រពៃណីដែលមានប្រាក់កក់តិចជាង 20%។

កម្មវិធីជួយប្រាក់កក់ធ្វើការយ៉ាងដូចម្តេច ហើយអ្នកណាដែលមានសិទ្ធិ?

កម្មវិធីជួយប្រាក់កក់ផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

ពាក្យកក់ប្រាក់បានពន្យល់

យល់ដឹងអំពីគំនិតសំខាន់ៗនៃប្រាក់កក់៖

ប្រាក់កក់

ភាគរយដំបូងនៃតម្លៃទិញផ្ទះដែលអ្នកបង់នៅពេលបិទ។ ភាគរយដែលនៅសល់ត្រូវបានហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈកម្ចី។

PMI (ការធានាហិរញ្ញវត្ថុឯកជន)

ការធានាដែលត្រូវការដោយអ្នកកម្ចីនៅពេលប្រាក់កក់របស់អ្នកតិចជាង 20% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ វារក្សាទុកអ្នកកម្ចីប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង់ប្រាក់កម្ចី។

ប្រាក់កក់ FHA ក្រោម

ការធានាផ្ទះសហព័ន្ធ (FHA) អនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់កក់តិចជាង 3.5% សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសមត្ថភាព។

ប្រាក់កក់ប្រពៃណី

កម្ចីប្រពៃណីត្រូវការប្រាក់កក់ 5-20%។ 10% គឺជាចំនួនទូទៅសម្រាប់កម្ចីប្រពៃណី។

ប្រាក់កក់ល្អ

ប្រាក់កក់ដែលបានធ្វើឡើងនៅពេលដាក់សំណើលើផ្ទះ។ ចំនួននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់កក់របស់អ្នកប្រសិនបើសំណើត្រូវបានទទួលយក។

កម្មវិធីជួយប្រាក់កក់

កម្មវិធីរដ្ឋាភិបាល និងមិនមែនរដ្ឋាភិបាលដែលជួយអ្នកទិញផ្ទះជាមួយប្រាក់កក់តាមរយៈប្រាក់អំណោយ ឬកម្ចី។

កម្ចី Jumbo

កម្ចីដែលលើសកម្រិតកម្ចីប្រពៃណី។

ការពិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពីប្រាក់កក់ផ្ទះ

ធ្លាប់សួរថា ហេតុអ្វីបានជា ប្រាក់កក់ក្លាយជាផ្នែកសំខាន់នៃការទិញផ្ទះ? ចូរបើកការស្វែងយល់អំពីការពិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពីជំហានសំខាន់នេះក្នុងការជាម្ចាស់ផ្ទះ។

1.ច្បាប់ 20% មិនមែនជាស្តង់ដារទាំងអស់

មុនពេលមានការធ្លាក់ចុះធំធេង អ្នកទិញផ្ទះតែងតែត្រូវការប្រាក់កក់ 50%! FHA បានផ្លាស់ប្តូរនេះនៅក្នុងឆ្នាំ 1930 ដោយណែនាំស្តង់ដារ 20% ដែលគេស្គាល់គ្នាថា។

2.ហេតុអ្វីបានជា អ្នកកម្ចីចូលចិត្តប្រាក់កក់

ការសិក្សាបង្ហាញថា ការកើនឡើង 5% ក្នុងប្រាក់កក់បន្ថយហានិភ័យមិនអាចបង់បានប្រហែល 2%។ វាមិនមែនគ្រាន់តែជាប្រាក់ - អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានប្រាក់កក់ធំជាងនេះតែងតែមានការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

3.ប្រាក់កក់នៅជុំវិញពិភពលោក

ប្រទេសផ្សេងៗមានវិធីសាស្ត្រដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះប្រាក់កក់។ កូរ៉េខាងត្បូងត្រូវការប្រាក់កក់ 50% នៅក្នុងតំបន់ខ្លះដើម្បីជៀសវាងការប៉ាន់ស្មានទីផ្សារ។

4.ការប្រាក់កក់ PMI

មិនអាចឈានដល់ 20%? នេះគឺជាកន្លែងដែល PMI មកដល់។ ខណៈពេលដែលវាមានន័យថា តម្លៃប្រចាំខែបន្ថែម ប្រាក់កក់ PMI បានជួយអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះឆាប់រហ័ស។