កុំព្យូទ័រ​គណនាថវិកាសម្រាប់ការថែទាំផ្ទះ

ច្បាប់ 1% នៃដៃបានណែនាំឲ្យដាក់ចំណាយ 1% នៃតម្លៃទីផ្សាររបស់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំ។ នេះធ្វើឲ្យមានគោលការណ៍ក្នុងការគណនា ដើម្បីធានាថាអ្នកមានការគិតគូសម្រាប់ថ្លៃថែទាំប្រចាំ។ ទោះយ៉ាងណា កុំព្យូទ័របានកែប្រែគោលការណ៍នេះដោយផ្អែកលើកត្តាដូចជា អាយុអចលនទ្រព្យ, ទំហំ, និងស្ថានភាពពិសេស ដើម្បីផ្តល់នូវការប៉ាន់ស្មានដែលមានភាពត្រឹមត្រូវជាងនេះ។

ផ្ទះចាស់ៗភាគច្រើនត្រូវការការថែទាំច្រើនជាងនេះដោយសារការបាក់បែកលើប្រព័ន្ធដូចជា ទឹក, អគ្គិសនី, និងធ្នូ។ កុំព្យូទ័របានរួមបញ្ចូលកត្តាកែប្រែអាយុដើម្បីគិតគូសម្រាប់ថ្លៃដែលកើនឡើងនេះ ដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យចាស់ៗត្រូវបានចាត់ទុកថវិកាដែលខ្ពស់ជាងនេះសម្រាប់ការជួសជុល និងការកែលម្អ។

ផ្ទះធំៗភាគច្រើនមានប្រព័ន្ធ និងផ្ទៃដីដែលត្រូវការថែទាំច្រើនជាងនេះ ដូចជា ជញ្ជាំងច្រើនសម្រាប់ពណ៌, ធ្នូធំ, និងតម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់ HVAC។ កុំព្យូទ័របានអនុវត្តកត្តាកែប្រែទំហំដើម្បីបង្ហាញថ្លៃដែលកើនឡើងនេះ ដើម្បីធានាថាអ្នកមានការសន្សំសមស្របសម្រាប់ការថែទាំ។

កត្តាពិសេសរួមមានលក្ខណៈពិសេស ឬមានថែទាំខ្ពស់ដូចជា អាងហែលទឹក, ធ្នូចាស់, ការបញ្ចូលផ្ទាល់ខ្លួន, ឬអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អាកាសធាតុខ្លាំង។ កុំព្យូទ័រអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកប្រើបញ្ចូលភាគរយសម្រាប់កត្តាទាំងនេះ ដែលបង្កើនចំនួនថវិកាដើម្បីគ្របដណ្តប់ការថែទាំបន្ថែមដែលអាចនឹងមាន។

ការយល់ច្រឡំទូទៅគឺថា ផ្ទះថ្មី ឬអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើការជួសជុលថ្មីៗត្រូវការថែទាំតិចឬមិនមានទេ។ ខណៈពេលដែលផ្ទះទាំងនេះអាចមានថ្លៃទាបជាងនេះក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រព័ន្ធនៅតែត្រូវការត្រួតពិនិត្យប្រចាំ និងការជួសជុលមិនរំពឹងទុកអាចកើតមាន។ ការយល់ច្រឡំមួយទៀតគឺថា ច្បាប់ 1% គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្ទះទាំងអស់ ដែលមិនគិតគូសពីអថេរដូចជា ទំហំអចលនទ្រព្យ, អាយុ, និងលក្ខណៈពិសេស។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនថវិកាដោយធ្វើការត្រួតពិនិត្យប្រចាំដើម្បីចាប់យកបញ្ហារួច, ផ្តល់អាទិភាពដល់ការថែទាំបង្ការ, និងកែប្រែការសន្សំរបស់ពួកគេនៅពេលដែលផ្ទះរបស់ពួកគេអាយុ ឬធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ។ ការប្រើកុំព្យូទ័រ​ប្រចាំឆ្នាំដើម្បីអាប់ដេតព័ត៌មានដូចជា អាយុអចលនទ្រព្យ និងកត្តាពិសេសធានាថាការប៉ាន់ស្មានថវិកានៅតែមានភាពត្រឹមត្រូវ។

កុំព្យូទ័រប៉ាន់ស្មានការបូកសន្សំ 5 ឆ្នាំដោយការបូកការណែនាំថវិកាប្រចាំឆ្នាំក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។ នេះជួយម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំសម្រាប់ការចំណាយធំៗ ដូចជា ការប្ដូរប្រព័ន្ធ HVAC ឬធ្នូ ដែលភាគច្រើនកើតមាននៅលើរយៈពេលវែង។ វិធីសាស្ត្រនេះធានាថាមានការសន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។

កុំព្យូទ័របានរួមបញ្ចូលគោលការណ៍អាជីវកម្មដូចជា ច្បាប់ 1% សម្រាប់ការថែទាំប្រចាំ, និងការកែប្រែសម្រាប់កត្តាអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ដូចជា អាយុ និងទំហំ។ គោលការណ៍ទាំងនេះសម្របសម្រួលជាមួយអនុសាសន៍ល្អបំផុតដែលបានផ្តល់ដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីធានាថាលទ្ធផលមានមូលដ្ឋាននៅក្នុងទិន្នន័យពិត។