ការប៉ាន់ស្មានថ្លៃដាក់បញ្ចូលប្រាក់កម្ចី

អត្រាថ្លៃដាក់បញ្ចូលមូលដ្ឋានត្រូវបានបង្ហាញជាភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះ ដែលធម្មតាមានជួរ 1% ទៅ 3%។ វារួមមានថ្លៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់ដូចជា ថ្លៃដាក់ប្រាក់កម្ចី, ការស្វែងរកចំណងជើង និងការធានាអចលនទ្រព្យ, ថ្លៃវាយតម្លៃ និងថ្លៃគ្រប់គ្រង។ អត្រាច្បាស់លាស់អាស្រ័យលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់, ទីតាំង និងភាពស្មុគស្មាញនៃប្រតិបត្តិការ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានថ្លៃខ្ពស់ខ្លះ ការធានាអចលនទ្រព្យ និងពន្ធបញ្ជូនអាចបង្កើនអត្រា។ ដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ស្មានត្រឹមត្រូវបំផុត វាសំខាន់ក្នុងការពិនិត្យឯកសារប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ដែលបង្ហាញថ្លៃទាំងនេះ។

ការបង់ប្រាក់ escrow មានឥទ្ធិពលដោយចំនួនខែរបស់ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងធានាអ្នកកាន់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់របស់អ្នកត្រូវការជាមុន។ វាអាចខុសគ្នាដោយផ្អែកលើកាលវិភាគពន្ធមូលដ្ឋាន, ថ្លៃធានា និងគោលការណ៍អ្នកផ្តល់ប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងរដ្ឋដែលមានពន្ធអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ឬថ្លៃធានាខ្ពស់ប្រចាំឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់ escrow អាចជាផ្នែកសំខាន់នៃថ្លៃដាក់បញ្ចូលរបស់អ្នក។ បន្ថែមពីនេះ ប្រសិនបើការដាក់បញ្ចូលកើតឡើងនៅជិតកាលបរិច្ឆេទដែលត្រូវបង់ពន្ធ អ្នកផ្តល់ប្រាក់របស់អ្នកអាចត្រូវការខែច្រើនជាងនេះសម្រាប់ពន្ធដែលត្រូវបង់ជាមុន។ ការយល់ដឹងអំពីកាលវិភាគពន្ធមូលដ្ឋានរបស់អ្នក និងថ្លៃធានាអាចជួយអ្នករំពឹងទុកថ្លៃទាំងនេះ។

ការប៉ាន់ស្មានពន្ធអចលនទ្រព្យធានាថា អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ទាំងពីរបង់ភាគរយសមរម្យនៃពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់បានបង់ពន្ធសម្រាប់រយៈពេលដែលបន្តទៅលើកាលបរិច្ឆេទដាក់បញ្ចូល អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់សម្រាប់ភាគរយនៃពន្ធដែលគ្របដណ្តប់ពេលក្រោយពីការដាក់បញ្ចូល។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបង់ប៉ុន្តែមិនបានបង់ទេ អ្នកលក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញដើម្បីគ្របដណ្តប់ភាគរយរបស់ពួកគេ។ ការកែសម្រួលនេះគឺសំខាន់ដើម្បីជៀសវាងឱ្យមានភាគីណាមួយបង់ប្រាក់ច្រើនឬតិចពេក។ អត្រាពន្ធមូលដ្ឋាន និងកាលបរិច្ឆេទដែលត្រូវបង់មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការគណនានេះ ដូច្នេះវាសំខាន់ក្នុងការបញ្ជាក់ព័ត៌មានទាំងនេះជាមួយភ្នាក់ងារដាក់បញ្ចូលរបស់អ្នក។

ការយល់ច្រឡំទូទៅគឺថា 'ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានថ្លៃដាក់បញ្ចូល' បំបាត់ថ្លៃដាក់បញ្ចូលទាំងស្រុង។ ក្នុងការពិត ថ្លៃទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងចំនួនប្រាក់កម្ចីឬបន្ថែមដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន។ ខណៈពេលដែលជម្រើសនេះកាត់បន្ថយថ្លៃដាក់បញ្ចូលជាមុន វាធ្វើឱ្យមានថ្លៃខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលវែងដោយសារប្រាក់បង់ខ្ពស់ជាងមុនឬការប្រាក់កម្ចី។ វាសំខាន់ក្នុងការគណនាថ្លៃសរុបក្នុងរយៈពេលជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី ហើយប្រៀបធៀបវាជាមួយប្រាក់កម្ចីប្រពៃណីដើម្បីកំណត់ថាជម្រើសណាមួយសមស្របជាងសម្រាប់គោលបំណងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

ថ្លៃដាក់បញ្ចូលខុសគ្នាតាមរដ្ឋដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃពន្ធ, ថ្លៃ, និងតម្រូវការប្រកបដោយច្បាប់។ ឧទាហរណ៍ រដ្ឋខ្លះអាចមានពន្ធបញ្ជូនខ្ពស់ ឬត្រូវការឱ្យមានអ្នកច្បាប់មើលឃើញដំណើរការដាក់បញ្ចូល ដែលធ្វើឱ្យថ្លៃខ្ពស់។ ផ្ទុយទៅវិញ រដ្ឋផ្សេងទៀតអាចមានពន្ធបញ្ជូនតិចតួច ឬអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនចំណងជើងដោះស្រាយការដាក់បញ្ចូល ដែលកាត់បន្ថយថ្លៃ។ បន្ថែមពីនេះ ភាពខុសគ្នាតំបន់ក្នុងពន្ធអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃធានាអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះចំនួនការបង់ប្រាក់ escrow។ ការស្រាវជ្រាវអំពីតម្រូវការមូលដ្ឋាន និងការពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអាចជួយអ្នករំពឹងទុកភាពខុសគ្នាទាំងនេះ។

អ្នកទិញអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដាក់បញ្ចូលដោយការទិញជុំវិញសម្រាប់សេវាកម្មដូចជាការធានាអចលនទ្រព្យ, ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ, និងថ្លៃអ្នកច្បាប់។ ថ្លៃទាំងនេះជាច្រើនមិនមែនជាថ្លៃថេរ ហើយអាចខុសគ្នាតាមអ្នកផ្តល់។ បន្ថែមពីនេះ អ្នកទិញអាចចរចារជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ផ្នែកនៃថ្លៃដាក់បញ្ចូលជាការបញ្ចុះតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានអ្នកទិញ។ ការជ្រើសរើសឱ្យមានការប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងការប្តូរដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុនគឺជាគន្លងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែវាសំខាន់ក្នុងការពិនិត្យផលប៉ះពាល់ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ ការពិនិត្យឯកសារប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចី និងសួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់របស់អ្នកអំពីការបញ្ចុះតម្លៃឬការលើកលែងអាចបង្ហាញឱ្យឃើញឱកាសសន្សំប្រាក់។

ទំហំប្រាក់កក់របស់អ្នកអាចមានឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើថ្លៃដាក់បញ្ចូលរបស់អ្នក។ ប្រាក់កក់ធំជាងនេះបន្ថយចំនួនប្រាក់កម្ចី ដែលអាចកាត់បន្ថយថ្លៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់ដែលគិតជាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី។ បន្ថែមពីនេះ ប្រាក់កក់ខ្ពស់អាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងការធានាអចលនទ្រព្យឯកជន (PMI) ដែលតែងតែត្រូវបានបង់ជាមុននៅពេលដាក់បញ្ចូល។ ទោះយ៉ាងណា ប្រាក់កក់ឯងគឺខុសពីថ្លៃដាក់បញ្ចូល ហើយទាំងពីរត្រូវការត្រូវបានគណនាដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ ការធានាថាអ្នកមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទាំងពីរនេះគឺសំខាន់សម្រាប់ដំណើរការដាក់បញ្ចូលដែលរលូន។

ការប៉ាន់ស្មានថ្លៃដាក់បញ្ចូលអាចនាំឱ្យមានការលំបាកហិរញ្ញវត្ថុ ឬការពន្យាពេលក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់នៅពេលដាក់បញ្ចូល អ្នកមានហានិភ័យក្នុងការបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក ឬពន្យាពេលប្រតិបត្តិការ ដែលអាចធ្វើឱ្យការទិញមានហានិភ័យ។ បន្ថែមពីនេះ ថ្លៃដែលមិនបានរំពឹងទុកដូចជា ពន្ធបញ្ជូន, ថ្លៃកត់ត្រា, ឬការបង់ប្រាក់ escrow ដែលខ្ពស់ជាងដែលបានរំពឹងអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើល។ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យទាំងនេះ ប្រើឧបករណ៍ប៉ាន់ស្មានថ្លៃដាក់បញ្ចូលលម្អិត ហើយពិភាក្សាជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីធានាថាថ្លៃទាំងអស់ដែលអាចកើតមានត្រូវបានគណនាថ្មីក្នុងថវិការបស់អ្នក។