គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ROI គឺគណនាដោយយកចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំចែកដោយចំណាយវិនិយោគសរុប (ប្រាក់កក់, ថ្លៃបិទ និងការជួសជុលឬកែលម្អភ្លាមៗណាមួយ)។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកគឺ $6,000 និងចំណាយវិនិយោគសរុបរបស់អ្នកគឺ $50,000 ROI របស់អ្នកនឹងជាភាគរយ 12%។ វិមាត្រនេះជួយអ្នកវាយតម្លៃផលចំណេញនៃវិនិយោគរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងប្រាក់ដែលអ្នកបានវិនិយោគ។

ចំណូលប្រាក់សុទ្ធត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយធាតុជាច្រើន រួមមានចំណូលជួលនៃអចលនទ្រព្យ, ការបង់ប្រាក់ឥណទាន, ពន្ធអចលនទ្រព្យ, ធានារ៉ាប់រង, ថ្លៃថែទាំ និងអត្រាអតិផរណា។ ឧទាហរណ៍ អត្រាអតិផរណាខ្ពស់ ឬថ្លៃថែទាំដែលមិនរំពឹងទុកអាចបន្ថយចំណូលប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។ វាសំខាន់ណាស់ក្នុងការគិតពីធាតុទាំងនេះ និងបញ្ចូលប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ចំណាយដែលមិនរំពឹងទុកនៅពេលវិភាគវិនិយោគ។

អត្រាការប្រាក់ដែលល្អគឺខុសគ្នាដោយផ្អែកលើទីផ្សារ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអត្រា 5% ដល់ 10% ត្រូវបានគេហៅថា ជាអត្រាដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្នាក់នៅ។ ក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានការទាមទារខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់អាចទាបជាងនេះដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ខណៈពេលដែលនៅទីផ្សារដែលមានការប្រកួតតិច អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចអាចទទួលបាន។ វាសំខាន់ក្នុងការប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងធ្វើវិនិយោគដែលមានប្រកួតប្រជែង។

អត្រាអតិផរណាបង្ហាញពីភាគរយនៃឆ្នាំដែលអចលនទ្រព្យរំពឹងទុកថានឹងគ្មានអ្នកជួល។ ឧទាហរណ៍ អត្រាអតិផរណា 5% មានន័យថា អចលនទ្រព្យគឺគ្មានអ្នកជួលប្រហែល 18 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបន្ថយចំណូលជួលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក និងដោយឡែក ចំណូលប្រាក់សុទ្ធ និង ROI របស់អ្នកផងដែរ។ ការប៉ាន់ស្មានអត្រាអតិផរណាដោយយោងទៅតាមស្ថានភាពទីផ្សារមូលដ្ឋានគឺសំខាន់សម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានដែលមានសុពលភាព។

ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យបន្ថែមតម្លៃនៃវិនិយោគរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង ជួយក្នុងការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលទិញក្នុងតម្លៃ $250,000 ជាមួយនឹងអត្រាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 3% នឹងមានតម្លៃប្រហែល $289,000 បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការកើនឡើងមិនអាចធានាបានទេ ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការលូតលាស់សេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង, ឱកាសការងារ និងការកើនឡើងនៃប្រជាជនអាចបង្កើនឱកាសនៃការកើនឡើងតម្លៃ។

ការយល់ច្រឡំមួយគឺថា ចំណូលជួលខ្ពស់តែងតែបង្ហាញថា ROI ខ្ពស់។ ក្នុងការពិត ចំណាយខ្ពស់ (ឧ. ពន្ធអចលនទ្រព្យ, ថែទាំ ឬធានារ៉ាប់រង) អាចបន្ថយផលចំណេញ។ ការយល់ច្រឡំផ្សេងទៀតគឺការប៉ាន់ស្មានអត្រាអតិផរណាខ្ពស់ឬការប៉ាន់ស្មានចំណូលជួលដែលខ្ពស់។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកវិនិយោគខ្លះអាចមើលរំលងសារៈសំខាន់នៃវដ្តទីផ្សារ ដែលអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យ និងផលចំណេញទាំងមូល។

គោលការណ៍សំខាន់ៗរួមមាន ROI, អត្រាការប្រាក់ និងចំណូលប្រាក់សុទ្ធ។ ROI លើសពី 8% ត្រូវបានគេហៅថាជាផលិតភាពខ្ពស់ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់ 5%-10% គឺជាធម្មតាសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្នាក់នៅ។ ចំណូលប្រាក់សុទ្ធ ដែលវាស់វែងចំណូលប្រាក់សុទ្ធទាក់ទងនឹងប្រាក់ដែលបានវិនិយោគ គឺជាវិមាត្រសំខាន់មួយទៀត; អត្រា 8%-12% ត្រូវបានគេមើលថាជាអត្ថប្រយោជន៍។ ការប្រៀបធៀបគោលការណ៍ទាំងនេះជាមួយនឹងមធ្យមទីផ្សារមូលដ្ឋានអាចជួយអ្នកវាយតម្លៃភាពប្រកួតប្រជែងនៃវិនិយោគរបស់អ្នក។

ដើម្បីបង្កើនវិនិយោគរបស់អ្នក សូមផ្តោតលើការកាត់បន្ថយចំណាយ និងបង្កើនចំណូលជួល។ ឧទាហរណ៍ ការចរចារថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលទាបជាងនេះ ការវិនិយោគក្នុងការកែលម្អដែលមានប្រសិទ្ធភាពថាមពលដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃអគ្គិសនី ឬការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការទាមទារខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យចំណូលប្រាក់សុទ្ធកើនឡើង។ លើសពីនេះទៅទៀត ការទទួលបានអត្រាការប្រាក់ឥណទានទាបជាងនេះ ឬការប្រែប្រាស់នៅពេលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់អាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ផលចំណេញរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។