កុំព្យូទ័រ​គណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ซึ่งเรียกว่ามูลค่าที่ประเมิน จะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินภาษีท้องถิ่น มูลค่านี้อาจแตกต่างจากมูลค่าตลาด ซึ่งเป็นราคาที่อสังหาริมทรัพย์จะขายในตลาดเปิด ผู้ประเมินมักใช้สูตรที่อิงจากการขายที่เปรียบเทียบ สภาพอสังหาริมทรัพย์ และสถานที่เพื่อคำนวณมูลค่าที่ประเมิน ในบางภูมิภาค มูลค่าที่ประเมินเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาด ซึ่งเรียกว่า 'อัตราส่วนการประเมิน' การเข้าใจความแตกต่างนี้เป็นสิ่งสำคัญ เพราะภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ประเมิน ไม่จำเป็นต้องเป็นมูลค่าตลาด

อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นได้รับอิทธิพลจากงบประมาณเทศบาล ความต้องการเงินทุนสำหรับบริการสาธารณะ (เช่น โรงเรียน โครงสร้างพื้นฐาน และบริการฉุกเฉิน) และฐานภาษีโดยรวมในพื้นที่ ภูมิภาคที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าหรือฐานภาษีที่ใหญ่กว่ามักมีอัตราที่ต่ำกว่าเพราะสามารถสร้างรายได้เพียงพอด้วยเปอร์เซ็นต์ที่น้อยกว่า ในทางกลับกัน พื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีน้อยลงหรือความต้องการบริการสาธารณะสูงอาจต้องการอัตราที่สูงกว่า นอกจากนี้ กฎหมายของรัฐและการจำกัดการเพิ่มอัตราภาษีก็สามารถส่งผลกระทบต่ออัตราท้องถิ่นได้เช่นกัน

การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ได้แก่ การยกเว้นบ้าน การยกเว้นผู้สูงอายุ การยกเว้นทหารผ่านศึก และการยกเว้นสำหรับบุคคลที่มีความพิการ การยกเว้นเหล่านี้ช่วยลดมูลค่าที่ต้องเสียภาษีของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ซึ่งจะช่วยลดบิลภาษีประจำปีของคุณ ตัวอย่างเช่น การยกเว้นบ้านอาจลดมูลค่าที่ประเมินของที่อยู่อาศัยหลักของคุณลงโดยจำนวนเงินหรือเปอร์เซ็นต์ที่กำหนด เพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากการยกเว้นเหล่านี้ คุณมักจะต้องยื่นคำร้องผ่านหน่วยงานภาษีท้องถิ่นของคุณและต้องปฏิบัติตามเกณฑ์คุณสมบัติเฉพาะ

การประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่ำเกินไปอาจนำไปสู่ความเครียดทางการเงินหากคุณไม่พร้อมสำหรับบิลจริง ในขณะที่การประเมินสูงเกินไปอาจทำให้คุณต้องกันเงินมากกว่าที่จำเป็น ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดของคุณ นอกจากนี้ หากคุณจัดสรรภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองของคุณ การประเมินที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลให้มีการปรับเปลี่ยนการชำระเงินรายเดือนของคุณ การใช้คอมพิวเตอร์คำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ช่วยให้คุณสามารถทำการประเมินที่แม่นยำได้ ทำให้การวางแผนทางการเงินดีขึ้น

อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์มีผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ อัตราภาษีที่สูงขึ้นทำให้ค่าใช้จ่ายประจำปีของอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ซึ่งอาจทำให้มีความน่าสนใจน้อยลงสำหรับผู้ซื้อหรือนักลงทุน สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาษีอสังหาริมทรัพย์สูงอาจลดรายได้ค่าเช่าหลังหักภาษีและผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวม สำหรับเจ้าของบ้าน ภาษีสูงอาจส่งผลต่อความสามารถในการซื้อ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเป็นเจ้าของเมื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์

ใช่ มีหลายกลยุทธ์ที่อาจช่วยลดบิลภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ขั้นแรก ให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณถูกประเมินอย่างถูกต้อง—บางครั้งข้อผิดพลาดในการประเมินอาจทำให้ภาระภาษีของคุณสูงขึ้น คุณสามารถอุทธรณ์การประเมินหากคุณเชื่อว่ามันสูงเกินไป ประการที่สอง ให้ยื่นขอการยกเว้นทั้งหมดที่คุณมีสิทธิ์ เช่น การยกเว้นบ้านหรือการยกเว้นผู้สูงอายุ ประการที่สาม ให้เก็บบันทึกการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เนื่องจากบางภูมิภาคเสนอการบรรเทาภาษีสำหรับการปรับปรุงที่มีประสิทธิภาพด้านพลังงาน สุดท้าย ปรึกษากับที่ปรึกษาด้านภาษีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อสำรวจตัวเลือกเพิ่มเติมเฉพาะสำหรับพื้นที่ของคุณ

เพดานภาษีอสังหาริมทรัพย์และการจำกัดการประเมินเป็นกลไกที่ใช้ในบางภูมิภาคเพื่อควบคุมการเติบโตของภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพดานภาษีจำกัดเปอร์เซ็นต์การเพิ่มขึ้นในบิลภาษีประจำปีของคุณ ในขณะที่การจำกัดการประเมินจะจำกัดว่ามูลค่าที่ประเมินของอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้มากเพียงใดในปีหนึ่งๆ มาตรการเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านจากการเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันในภาษีเนื่องจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม พวกเขายังสามารถนำไปสู่ความไม่เท่าเทียมกัน ซึ่งเจ้าของบ้านระยะยาวจ่ายน้อยกว่าผู้ซื้อใหม่อย่างมีนัยสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ากฎเหล่านี้ใช้กับพื้นที่ของคุณอย่างไร

รายได้จากภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญสำหรับรัฐบาลท้องถิ่น มักคิดเป็นสัดส่วนที่สำคัญของงบประมาณของพวกเขา เงินเหล่านี้มักถูกใช้เพื่อสนับสนุนบริการที่จำเป็น เช่น โรงเรียน แผนกตำรวจและดับเพลิง การบำรุงรักษาถนน และสวนสาธารณะ คุณภาพของบริการเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และความเป็นอยู่ที่ดีของชุมชน เมื่อรายได้จากภาษีอสังหาริมทรัพย์ลดลง รัฐบาลท้องถิ่นอาจเผชิญกับการขาดแคลนงบประมาณ ซึ่งอาจนำไปสู่การลดบริการหรือการเพิ่มอัตราภาษีเพื่อชดเชย