HOA ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
ಗಾತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹಲವಾರು ಮಾಲಿಕರು ಅಥವಾ ಘಟಕಗಳ ನಡುವೆ ಮನೆಮಾಲಿಕರ ಸಂಘದ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹಂಚಿ.
Additional Information and Definitions
ಒಟ್ಟು HOA ಶುಲ್ಕ
ಮಾಲಿಕರು ನಡುವೆ ಹಂಚಬೇಕಾದ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಸಂಘದ ಶುಲ್ಕ.
ಘಟಕ 1 (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ %)
ಘಟಕ 1 ನ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಆ ಘಟಕದ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು.
ಘಟಕ 2 (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ %)
ಘಟಕ 2 ನ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಆ ಘಟಕದ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು.
ಘಟಕ 3 (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ %)
ಐಚ್ಛಿಕ: ಮೂರನೇ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ 0 ಅನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಹೋಗಿ.
ಘಟಕ 4 (ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ %)
ಐಚ್ಛಿಕ: ನಾಲ್ಕನೇ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ 0 ಅನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಹೋಗಿ.
ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ HOA ಶುಲ್ಕ ವಿತರಣಾ
ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಶುದ್ಧವಾಗಿರಿಸಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ.
₹
Loading
ನಿರಂತರವಾಗಿ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಗಳು
ಚದರ ಅಡಿ ವಿಧಾನವು HOA ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ?
ಚದರ ಅಡಿ ವಿಧಾನವು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕದ HOA ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅದರ ಅನುಪಾತಿಕ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಘಟಕ 1 750 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರದೇಶ 3,000 ಚದರ ಅಡಿ ಇದ್ದರೆ, ಘಟಕ 1 ಒಟ್ಟು HOA ಶುಲ್ಕದ 25% ಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ದೊಡ್ಡ ಘಟಕಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಮೆನಿಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಚದರ ಅಡಿ ಬದಲು ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಳಸಲು ಯಾವಾಗ ಬಳಸಬೇಕು?
ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಕೋ-ಓಪ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಚದರ ಅಡಿ ವಿಧಾನಕ್ಕಿಂತ, ಈ ವಿಧಾನವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲಿಕನ ಹಣಕಾಸಿನ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ, ಘಟಕದ ಗಾತ್ರಗಳು ಸ್ವಾಮ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿದೆ.
ಈ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಳಸುವಾಗ HOA ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು ಯಾವುವು?
ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ವಿಫಲವಾಗುವುದು, ತಪ್ಪಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು 100% ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೇರಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಬಳಕೆದಾರರು 0 ಗೆ ಹೊಂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಮರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ವಕ್ರಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಂಶಗಳು HOA ಶುಲ್ಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ?
ಸ್ವತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮಾ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಶ್ರಮ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಟ್ಟು HOA ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮಹತ್ವಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಾರಿಕೇನ್-ಪ್ರವಣಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು, ಇದು ಒಟ್ಟು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು HOA ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಆಯ್ಕೆಯ ಹಂಚಿಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮಾಲಿಕರು ನಡುವೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ HOA ಶುಲ್ಕಗಳು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಾನು ಯಾವ ಬೆಂಚ್ಮಾರ್ಕ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು?
ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ HOA ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಆಮೆನಿಟಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $200 ರಿಂದ $700 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತವೆ. ನ್ಯಾಯತೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲು, ನಿಮ್ಮ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ ಮತ್ತು HOA ನ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು. ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ತೋರುವುದಾದರೆ, ತುರ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ದುರ್ಬಳಕೆದಾರರಂತಹ ವೆಚ್ಚ ಚಾಲಕಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಮಾಲಿಕರಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಾನು ನನ್ನ HOA ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸುಧಾರಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು?
ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಹಂಚಿಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು) ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲಿಕರೊಂದಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಂಚುವ ಮೂಲಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿ. ಸ್ವಾಮ್ಯ ಅಥವಾ ಪುನರ್‌ಗಠನಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಘಟಕದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಶುಲ್ಕದ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು.
ಒಂದು ಘಟಕ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ HOA ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಒಂದು ಘಟಕ ಖಾಲಿ ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದ್ದರೆ, ಅದರ HOA ಶುಲ್ಕದ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನುOccupied units. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಘಟಕ 3 ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ನಲ್ಲಿ 0 ಗೆ ಹೊಂದಿಸಿದರೆ, ಅದರ ಶುಲ್ಕದ ಭಾಗವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಹಂಚಿಕೆಯಿಂದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉಳಿದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು HOA ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ.
ನಾಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ದೃಶ್ಯಾವಳಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ?
ನಾಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಘಟಕಗಳಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ನೀವು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗುಂಪು ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಸ್ಪ್ರೆಡ್‌ಶೀಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಚ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬಹುದು. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ನೀವು ನಾಲ್ಕು ಘಟಕಗಳ ಮಿತಿಯ ಒಳಗೆ ಹೊಂದಿಸಲು ಒಟ್ಟು HOA ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಘಟಕದ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಅನುಪಾತಿಕವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿಖರವಾದ ಸಂಬಂಧಿತ ಹಂಚಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸುತ್ತೀರಿ.
HOA ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು
ಮಾಲಿಕರು ನಡುವೆ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಹಂಚಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಚದರ ಅಡಿ ವಿಧಾನ
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕದ ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅದರ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಪಾತಿಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ವಿಭಿನ್ನ ಘಟಕದ ಗಾತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾಂಡೋಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಮ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು
ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಹಂಚಿಕೆ ಆಧರಿಸಿ ಹಂಚಲ್ಪಟ್ಟ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಂಟಿ ಹೂಡಿಕೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಐಚ್ಛಿಕ ಘಟಕಗಳು
ಕೆಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಘಟಕಗಳಿರುತ್ತವೆ. ಬಳಸದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಂದ ಹೊರಗೊಮ್ಮಲು 0 ಗೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಂಘದ ಶುಲ್ಕ
ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲಿಕರು ಅಥವಾ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ ನೀಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಹಂಚಿದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
5 ನಿರೀಕ್ಷಿತ HOA ವೆಚ್ಚ ಚಾಲಕಗಳು
HOA ಶುಲ್ಕಗಳು ಮಾಲಿಕರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ತಕ್ಷಣದ ಶುಲ್ಕ ಏರಿಕೆಗಳ ಹಿಂದೆ ಕೆಲವು ಕಡಿಮೆ ತಿಳಿದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸೋಣ.
1.ತುರ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವಿಕೆಗಳು
ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ತೂಗುಗಳು ಅಥವಾ ರಚನಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲಿಕರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಶುಲ್ಕ ಏರಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
2.ವಿಮಾನ ವಿಮಾ ದರ ಏರಿಕೆಗಳು
ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಮಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಏರಿಕೆಗಳು HOA ನ ನೀತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹಂಚಬಹುದು.
3.ಆಮೆನಿಟಿ ಪುನರ್‌ಗಠನಗಳು
ಜಿಮ್ ಅಥವಾ ಈಜುಕೋಣೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಹಜಾರಾರು ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು, ಪ್ರಮುಖ ಪುನರ್‌ಗಠನಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.
4.ದೋಷಪೂರಿತ ಬಜೆಟ್‌ಗಳು
ಅಸಮರ್ಥ ಬೋರ್ಡ್ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಅಥವಾ ದುರ್ಬಳಕೆ ಮಾಡಿದ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳು ಅಡಗಿದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಇದು ನಂತರ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಶುಲ್ಕ ಏರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
5.ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು
ಕೋಂಟ್ರಾಕ್ಟರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಮಾಲಿಕರೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಶೋಷಿಸಬಹುದು, HOA ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಶುಲ್ಕ ಹಂಚಿಕೆಗಳ ಮೂಲಕ ಪುನಃ ಪಡೆಯಲು ಒತ್ತಿಸುತ್ತದೆ.