ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಹಳಷ್ಟು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯ ಮಾತ್ರ ರಚನೆಯು ಬಳಸುತ್ತವೆ, ಅಂದರೆ ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಬದಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ $300,000, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ 6.5% ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿ 12 ತಿಂಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ: (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ x ಬಡ್ಡಿ ದರ x ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ) ÷ 12. ಸಾಲವನ್ನು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದರೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸಾಮಾನು ಬೆಲೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಹವಾಮಾನ ತಡಗಳು ಅಥವಾ ವಿನ್ಯಾಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳು. ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಮಾಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ 5-15% ಅನ್ನು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಹೆಚ್ಚು ಶೇಕಡಾವಾರು ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ. ತಾತ್ಕಾಲಿಕವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡುವ ಅಂಶಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರಗಳ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಸೂಕ್ತ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು ಬಜೆಟ್ ಮೀರಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಂತೆ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಭೂಮಿ ಬೆಲೆಯ, ಶ್ರಮದ ದರ, ಸಾಮಾನು ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಶ್ರಮ ವೆಚ್ಚಗಳಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನು ವಿತರಣೆಯ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿ, ಕೆಲವು ನಗರಗಳು ಪರಿಣಾಮ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಇದು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಹಳಷ್ಟು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡಬಹುದು. ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಒಪ್ಪಂದದವರೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಖಚಿತವಾಗಿ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಯೋಜನಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ತಡಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾಲಾವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಗಮನ ಹರಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಅಥವಾ ಲಚೀಲವಾದ ಬಿಡುಗಡೆ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಂತಹ ಅನುಕೂಲಕರ ಸಾಲದ ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸಲು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಅಗತ್ಯವಿರುವಾಗ ಮಾತ್ರ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ಒಟ್ಟಾಗಿ ಅಲ್ಲ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಕೊನೆಗೆ, ಸೂಕ್ತ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಮುಂಚಿನ ತಯಾರಿಗಳು ತಡಗಳನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು, ಇದು ಸಾಲದ ಪಾವತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತಾರಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸುವಾಗ ಅಂದಾಜಿಸುವ ಅಪಾಯಗಳು ಅಪರ್ಯಾಪ್ತ ಹಣಕಾಸು, ಯೋಜನೆಯ ತಡಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನು ಅಥವಾ ಅಂತಿಮಗಳ ಮೇಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಒಪ್ಪಂದದವರಿಂದ ವಿವರವಾದ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ, ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆಗಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ ಮತ್ತು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಫರ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿ. ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿಯಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸುವುದು ಈ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಗರ ಪರಿಣಾಮ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ವಿಧಿಸಲಾದ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಸ್ತೆ, ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳು. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಹಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಬಜೆಟಿಂಗ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮರೆತಿರುತ್ತವೆ. ಮೊತ್ತ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚದ ಅಂದಾಜುಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಯೋಜಕರೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ಮಾಡುವುದು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ತಯಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಬಳಸುವ ಸಾಮಾನುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗುತ್ತವೆ. ಉದ್ಯಮದ ಮಾನದಂಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿವಾಸಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ $100 ರಿಂದ $400 ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತವೆ, ಐಷಾರಾಮಿ ಅಥವಾ ಕಸ್ಟಮ್ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚ. ವ್ಯಾಪಾರ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ $150 ರಿಂದ $1,000 ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಪ್ರಮಾಣಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರೆತ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಸಂಪರ್ಕ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮಣ್ಣು ಪರೀಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಭೂತಾತ್ವಿಕ ಕೆಲಸ, ವಿನ್ಯಾಸ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹವಾಮಾನ ಅಥವಾ ಅನುಮತಿ ಸಮಸ್ಯಗಳಿಂದ ಉಂಟಾದ ತಡಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಕಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಸ್ಕೇಪಿಂಗ್, ಸ್ಥಳ ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮರೆತಿರುತ್ತಾರೆ. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಫರ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುವುದು ಈ ಮರೆತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಮೀರಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.