ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವಿಕೆ

ಸಾಧ್ಯವಾದ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಳೆಯ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾರ್ಗೇಜ್ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 80% ಸುತ್ತಲೂ ಇರುವ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಶ್ರೇಣಿಯು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನೀತಿಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿತ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಅನುಪಾತವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧವಾದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸಾಲವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ, ಕಡಿಮೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಇಕ್ವಿಟಿಯು ಇದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಕರ ಸಾಲದಾತನಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 80% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಇದು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚು ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವು ನಿಮ್ಮ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತಾರಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಡಚಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆ ಮಾರಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಲು ತಪ್ಪು ಮಾಡುವುದು, ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಸ್ತಾರಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರಂಭಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮರೆತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೊಂದು ಅಪಾಯವೆಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಅಂದಾಜಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುವುದು; ಇದು ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟವಾದರೆ, ನೀವು ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೀರಿಸಲು ಕಷ್ಟಪಡಬಹುದು. ಕೊನೆಗೆ, ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳು ಚಲನೆಯಾದರೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಂಪರागत ಮಾರ್ಗೇಜ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದಾಗ ಹೆಚ್ಚು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧವಾದ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯದ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನ ಹಳೆಯ ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಮಾನವಿರುವುದರಿಂದ ಪೂರಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಮೂಲ ಹಣವನ್ನು ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ತನಕ ಬಾಕಿ ಇಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ಮಾರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಸೇರುವ ಸುಲಭತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತೂಕ ಹಾಕಬೇಕು.

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಗೆ ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಗಮನಹರಿಸಬಹುದು. ಇದು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆರಂಭಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವುದು ಸಹ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬೆಲೆಗಟ್ಟಿದರೆ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಸಾಲ (HELOC) ಅನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಸಹ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೌದು, ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲದ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಪ್ರಾದೇಶಿಕವಾಗಿ ಬಹಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಅನುಕೂಲಕರ ಶ್ರೇಣಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಇಚ್ಛಿಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಅಪಾಯ ಕಡಿಮೆ. ಆದರೆ, ನಿಧಾನವಾದ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಥವಾ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಎಲ್‌ಟಿವಿ ಮಿತಿಗಳನ್ನು, ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳು ಸಮಯವು ಮುಖ್ಯವಾಗುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆ ಮಾರುವ ಮೊದಲು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ. ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಮುಂಗಡ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಸಹ ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಬಹುತೇಕ ನಿಧಿಗಳು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಧಿತವಾಗಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲಗಳು ಎರಡು ಬಾರಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವ ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕಿರಾಯಿಗೆ ಹೋಗುವ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಇವು ಉತ್ತಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಇಕ್ವಿಟಿಯುಳ್ಳ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಬ್ರಿಡ್ಜ್ ಸಾಲವು ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾದರೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜಿಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆ ಮಾರುವಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಅವರು ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿವೆ, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಿರಾಯಿಗೆ ಅಥವಾ HELOC ಬಳಸುವಂತಹ ಪರ್ಯಾಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು. ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು - ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಸಮಯ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ - ಅಂದಾಜಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗೇಜ್ ತಜ್ಞನೊಂದಿಗೆ ಸಲಹೆ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧಾರವು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ.