다세대 분석 계산기
소규모 다세대 부동산의 각 유닛에 걸쳐 임대 수입, 지출 및 순이익을 계산합니다.
Additional Information and Definitions
유닛 수
귀하의 다세대 부동산에 몇 개의 유닛이 있는지 (최대 6개).
기본 월세 (유닛당)
각 유닛의 평균 월세. 유닛마다 크게 다를 경우 조정하세요.
유닛별 월별 지출
각 유닛의 평균 월별 운영 지출 (유지보수, 공공요금).
점유된 유닛
현재 임대 중인 유닛 수. 유닛 수보다 작거나 같아야 합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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주요 다세대 용어
이 개념들은 소규모 아파트 부동산을 분석하는 데 중요합니다.
총 임대료
모든 점유 유닛이 기본 월세를 할인이나 양보 없이 지불할 경우의 총 임대 수입.
공실률
점유되지 않은 총 유닛의 비율로, 채워지지 않을 경우 잃게 되는 잠재적 수익을 강조합니다.
유닛별 지출
각 유닛에 전념하는 반복 비용으로, 기본 유지보수 또는 분할된 공공요금 등이 포함됩니다. 전체 부동산의 간접비는 포함되지 않습니다.
순 운영 수익 (NOI)
총 임대 수입에서 운영 지출을 뺀 값 (모기지 지급이나 자본 지출 제외).
다세대 수익을 높이는 5가지 통찰
여러 유닛을 운영하면 수익과 복잡성이 모두 증가할 수 있습니다. 다세대 전략을 최적화하는 방법은 다음과 같습니다.
1.정기적인 임대 감사
지역 시장 동향을 주시하세요. 정기적으로 임대료를 조정하여 돈을 놓치거나 세입자를 실망시키지 않도록 하세요.
2.대량 서비스 할인 활용
폐기물 관리 또는 조경 계약이 각 건물에 대한 개별 서비스보다 유닛당 더 저렴할 수 있습니다.
3.장기 임대 장려
다년 계약에 대해 약간 낮은 월세를 제공하면 이직 비용을 줄이고 점유율을 더 안정적으로 유지할 수 있습니다.
4.유지보수 요청 자동화
부동산 관리 플랫폼을 사용하여 세입자 요청을 신속하게 처리하여 세입자 만족도와 유지율을 향상시킵니다.
5.실제 현금 흐름 계산
갑작스러운 부정적인 현금 흐름을 피하기 위해 큰 수리 비용을 위한 비상 예비금을 순 운영 수익과 항상 분리하세요.