Кайтаруу пайдасын эсептегич

Кармоо чыгымдары мүлккө ээ болгондо пайда болгон айлык чыгымдар, мисалы, насыя пайыздары, мүлк салыгы, камсыздандыруу жана коммуналдык кызматтар. Бул чыгымдар мүлккө ээ болгондордун санына көбөйтүлөт, жалпы кармоо чыгымдарын эсептөө үчүн. Алар маанилүү, анткени узак кармоо мөөнөттөрү пайдаңызды олуттуу азайтышы мүмкүн, айрыкча оңдоп-түзөө же сатуу процессинде күтүлбөгөн кечиктирүүлөр болсо. Оңдоп-түзөөлөрдү жөнөкөйлөтүү жана туура базар убактысын багыттоо аркылуу кармоо убактысын минималдаштыруу ROI максималдаштыруу үчүн маанилүү.

Агент комиссиялык ставкалары адатта көпчүлүк базарларда акыркы сатуу баасынын 5% дан 6% га чейин болот, сатып алуучунун жана саткандын агенттери арасында бөлүнөт. Мисалы, $300,000 сатуу баасында 5% комиссия $15,000 га барабар. Бул таза сатуу кирешелерин түздөн-түз азайтуучу маанилүү чыгым. Пайданы оптималдаштыруу үчүн, кээ бир кайтаруучулар төмөн комиссиялык ставкаларды сүйлөшүшөт, туруктуу акы менен тизмелөө кызматтарын колдонушат же мүлктөрдү агентсиз сатышат, бирок акыркысы маркетинг жана сүйлөшүү боюнча көбүрөөк аракет жана тажрыйба талап кылышы мүмкүн.

Оңдоп-түзөө чыгымдарын туура эмес баалоо - бул көп кездешкен катачылык, адатта, уруксаттар, күтүлбөгөн оңдоп-түзөөлөр же материалдардын баасынын өзгөрүүлөрү сыяктуу кичинекей чыгымдарды эске албагандыктан. Муну алдын алуу үчүн, күтүлбөгөн чыгымдар үчүн ар дайым 10-20% резервдик бюджетти кошуңуз. Мындан тышкары, подрядчылардан бир нече баа алыңыз, сатып алуудан мурун мүлктү толук текшериңиз жана жергиликтүү жумушчу күч жана материалдардын бааларын изилдеп, так баа түзүңүз.

Жабуу чыгымдары жергиликтүү салыктар, титулдук акы жана юридикалык талаптардагы айырмачылыктарга байланыштуу аймакка жараша өзгөрүп турат. Мисалы, жогорку мүлк салыктары же өткөрүү салыктары бар штаттар сатып алуу жана сатуу жабуу чыгымдарын олуттуу жогорулатышы мүмкүн. Бул региондук айырмачылыктарды түшүнүү так пайда болжолдоолору үчүн маанилүү. Жергиликтүү орточо көрсөткүчтөрдү изилдөө же аймакты жакшы билген жылжымай турган мүлк адвокаты же агент менен кеңешүү бул чыгымдарды пландаштырууга жардам берет.

Үйдү кайтаруу үчүн жакшы ROI (Инвестициядан кайтарым) адатта базар шарттарына жана долбоордун татаалдыгына жараша 10% дан 20% га чейин болот. ROI таза пайда жалпы долбоор чыгымдарына бөлүнүп, пайыздык көрсөткүч катары көрсөтүлөт. Мисалы, эгер сиздин жалпы чыгымдарыңыз $250,000 болсо жана пайдаңыз $50,000 болсо, ROI 20% болот. Жогорку ROI пайыздык көрсөткүчтөрү жакшы пайда алып келерин билдирет, бирок алар көбүнчө жогорку коркунучтар же кеңири оңдоп-түзөөлөр менен коштолот.

Күтүлгөн сатуу баасы - бул таза сатуу кирешелерин жана жалпы пайдаңызды түздөн-түз аныктаган маанилүү киргизүү. Сатуу баасын ашыкча баалоо реалдуу эмес пайда болжолдоолорун алып келиши мүмкүн, ал эми аны төмөн баалоо сизди пайда алып келүүчү келишимдерден өткөрүп жибериши мүмкүн. Тактыкты жакшыртуу үчүн, аймактагы салыштырмалуу сатуу (комптар) изилдеңиз, базар тенденцияларын эске алыңыз жана мүлктүн уникалдуу өзгөчөлүктөрүн эсепке алыңыз. Жергиликтүү жылжымай турган мүлк агенттиги же баалоочусу менен иштөө реалдуу сатуу баасын коюуда баалуу маалыматтарды бере алат.

Кайтаруу долбоорунда жашыруун чыгымдар уруксат акысы, коммуналдык кызматтарды кайра туташтыруу чыгымдары, сахналаштыруу чыгымдары, сатуу үчүн маркетинг чыгымдары жана долбоор кечиккен учурда насыялар боюнча пайыздар болушу мүмкүн. Бул чыгымдар тез эле жыйналат жана пайда маржаларын жеп койот. Күтүлбөгөн кырдаалдардан качуу үчүн, бардык мүмкүн болгон чыгымдарды, 심지어 кичинекейлерин да камтыган так бюджет түзүңүз жана долбоор жүрүп жатканда финансылык планды үзгүлтүксүз текшериңиз.

Мезгилдик базар тенденциялары кайтаруу долбоорунун сатуу баасына жана базарда болуу убактысына олуттуу таасир этет. Мисалы, жаз жана жайдын башы жылжымай турган мүлк сатуу үчүн адатта жогорку мезгилдер болуп саналат, сатып алуучулардын суроо-талабы жогору жана сатуу баалары жогору болушу мүмкүн. Карама-каршы, кышында же жай мезгилинде тизмелөө сатып алуучуларды тартуу үчүн бааларды төмөндөтүүнү талап кылышы мүмкүн. Сатууңузду жагымдуу базар шарттары менен шайкеш келтирүү пайдаңызды максималдаштырууга жана кармоо чыгымдарын азайтууга жардам берет.