Good Tool LogoGood Tool Logo
100% акысыз | Тиркеме жок

HOA төлөмдөрүн бөлүштүрүү калькулятору

Үй ээлеринин ассоциациясынын төлөмдөрүн өлчөм же менчик пайыздарына жараша бир нече ээлер же бөлмөлөр арасында бөлүштүрүңүз.

Additional Information and Definitions

Жалпы HOA төлөмү

Ээлер арасында бөлүштүрүлүүчү жалпы ай сайынкы ассоциация төлөмү.

Бөлмө 1 (фут² же %)

Бөлмө 1дин аянты квадрат фут менен же ошол бөлмөнүн менчик пайыздары менен.

Бөлмө 2 (фут² же %)

Бөлмө 2нин аянты квадрат фут менен же ошол бөлмөнүн менчик пайыздары менен.

Бөлмө 3 (фут² же %)

Мүмкүнчүлүк: үчүнчү бөлмө үчүн же 0 менен өткөрүп жибериңиз.

Бөлмө 4 (фут² же %)

Мүмкүнчүлүк: төртүнчү бөлмө үчүн же 0 менен өткөрүп жибериңиз.

Адилеттүү HOA төлөмдөрүн бөлүштүрүү

Ар бир тараптын төлөм үлүшүн эсептеп, ай сайынкы чыгымдарды ачык жана так сактаңыз.

с

Loading

Көп берилүүчү суроолор жана жооптор

Квадрат фут методу HOA төлөмдөрүн бөлүштүрүүгө кандайча таасир этет?

Квадрат фут методу ар бир бөлмөнүн HOA төлөмүн анын жалпы имараттын аянтына карата пропорционалдуу өлчөмүнө жараша эсептейт. Мисалы, эгер Бөлмө 1 750 квадрат фут болсо жана жалпы имараттын аянты 3,000 квадрат фут болсо, Бөлмө 1 жалпы HOA төлөмүнүн 25%ын төлөшү керек. Бул метод чоң бөлмөлөрдүн көбүрөөк төлөм кылышын камсыз кылат, анткени алар адатта бөлүштүрүлгөн кызматтардан жана мүмкүнчүлүктөрдөн көбүрөөк пайда алышат.

Качан мен менчик пайызын колдонушум керек, квадрат футтун ордуна?

Менчик пайыздары менчик биргелешип ээлик кылынганда идеалдуу, мисалы, инвестициялык мүлк же кооперативдерде, анда менчик үлүштөрү алдын ала белгиленген. Квадрат фут методуна караганда, бул ыкма ар бир ээлердин мүлккө болгон финансылык үлүшүн чагылдырат, физикалык өлчөмдөн эмес, менчик үлүштөрү менен бирдей эмес болгон учурда адилеттүү кылат.

Бул калькуляторду колдонуп HOA төлөмдөрүн бөлүштүрүүдө кандай жалпы катачылыктар бар?

Жалпы катачылыктар бардык бөлмөлөрдү эсепке албоо, туура эмес квадрат фут же менчик пайыздарын киргизүү, жана жалпы менчик пайыздары 100%га барабар экенин текшербөө. Мындан тышкары, колдонуучулар кээде бош же бош бөлмөлөрдү 0га коюу менен чыгарууну унутуп, натыйжаларды бузушу мүмкүн.

Регионалдык факторлор HOA төлөмдөрүн эсептөөгө кандайча таасир этет?

Регионалдык факторлор, мисалы, менчик салыктары, сактандыруу тарифтери жана жергиликтүү жумушчу чыгымдары жалпы HOA төлөмүнө олуттуу таасир этет. Мисалы, ураганга чалдыгууга дуушар болгон аймактардагы менчиктер жогору сактандыруу премияларына туш болушу мүмкүн, бул жалпы төлөмдү жогорулатат. Бул регионалдык чыгымдар адатта жалпы HOA төлөмүнө киргизилет, андан кийин ээлер арасында тандалган бөлүштүрүү методу боюнча бөлүштүрүлөт.

Мен HOA төлөмдөрүмдүн адилеттүү экенин аныктоо үчүн кандай стандарттарды колдонушум керек?

Адилеттүү HOA төлөмдөрү адатта айына $200дөн $700гө чейин болот, мүлк түрүнө, жайгашкан жери жана мүмкүнчүлүктөргө жараша. Адилеттүүлүктү баалоо үчүн, төлөмдөрүңүздү аймагыңыздагы окшош мүлктөр менен салыштырып, HOAнын бюджетин карап чыгып, каражаттардын натыйжалуу бөлүштүрүлүшүн камсыз кылыңыз. Эгер төлөмдөр абдан жогору көрүнсө, чукул оңдолор же башкаруунун начардыгы сыяктуу мүмкүн болгон чыгымдарды изилдеңиз.

Ээлер арасында талаштарды болтурбоо үчүн HOA төлөмдөрүн бөлүштүрүүнү кандайча оптималдаштырууга болот?

Талаштарды болтурбоо үчүн, бөлүштүрүү методун (мисалы, квадрат фут же менчик пайыздары) так документтештирип, эсептөөлөрдүн деталдарын бардык ээлер менен бөлүшүңүз. Бөлмөлөрдүн маалыматтарын ээлердин же оңдолордун өзгөрүүлөрүн чагылдыруу үчүн мезгил-мезгили менен карап чыгып, жаңыртып туруңуз. Мындан тышкары, төлөмдөрдү өзгөртүү боюнча бардык кызыкдар тараптарды талкууларга тартуу менен консенсус куруу.

Эгер бөлмө бош же HOA төлөмдөрүнөн бош болсо, эмне болот?

Эгер бөлмө бош же бош болсо, анын HOA төлөмдөрүнүн үлүшү ээлери бар бөлмөлөр арасында кайра бөлүштүрүлүшү керек. Мисалы, эгер Бөлмө 3 калькулятордо 0га коюлса, анын төлөмдөрүнүн үлүшү автоматтык түрдө жалпы бөлүштүрүүдөн чыгарылып, калган бөлмөлөр үчүн үлүштү жогорулатат. Бул HOAнын операциялар үчүн талап кылынган толук сумманы чогултуусун камсыз кылат.

Эгер бөлмөлөрдөн төрттөн көп болсо, калькулятор кандайча иштейт?

Эгер бөлмөлөрдөн төрттөн көп болсо, төлөмдөрдү топтоп эсептеп же эсептөөлөрдү кеңейтүү үчүн электрондук таблицаны колдонуп эсептей аласыз. Же болбосо, жалпы HOA төлөмүн жана бөлмөлөрдүн маанилерин пропорционалдуу түрдө тууралап, төрт бөлмөнүн чегинде так салыштырууларды сактай аласыз.

HOA төлөмдөрүн бөлүштүрүү түшүнүктөрү

Төлөмдөрдүн ээлер арасында адилеттүү бөлүштүрүлүшү кандайча болушу керек экенин түшүнүңүз.

Квадрат фут методу

Ар бир бөлмөнүн төлөм үлүшү жалпы аянтка карата анын аянтына пропорционалдуу, адатта ар кандай бөлмөлөрү бар кондолор үчүн колдонулат.

Менчик пайыздары

Төлөмдөр жалпы менчиктеги менчик үлүшүнө жараша бөлүштүрүлөт. Биргелешип иштөө үчүн типтүү.

Мүмкүнчүлүк бөлмөлөр

Кээ бир имараттарда азыраак же көбүрөөк бөлмөлөр бар. Колдонулбаган бөлмөлөр эсептөөлөрдөн чыгаруу үчүн 0га коюлат.

Ассоциация төлөмү

Бардык ээлер же жашоочулар үчүн пайдалуу болгон жалпы аянтты тейлөө, башкаруу жана бөлүштүрүлгөн коммуналдык кызматтарды камтыйт.

5 күтүлбөгөн HOA чыгымдары

HOA төлөмдөрү ээлер күтпөгөндөн көп өзгөрүшү мүмкүн. Күтүлбөгөн төлөмдөрдүн көтөрүлүшүнө себеп болгон кээ бир аз белгилүү факторлорду карап көрөлү.

1.Чукул оңдоолор үчүн резервдер

Күтүлбөгөн чатырдын агып кетиши же структуралык маселелер бардык ээлер үчүн дароо төлөмдөрдүн жогорулашына же атайын баа баалоолорго алып келиши мүмкүн.

2.Сактандыруу тарифтеринин көтөрүлүшү

Регион боюнча сактандыруу премияларынын көтөрүлүшү HOA саясатынын чыгымдарын жогорулатышы мүмкүн, бул жогорулаган чыгымдарды ар бир бөлмөгө өткөрүп бериши мүмкүн.

3.Кызматтарды жаңыртуу

Фитнес залдарын же бассейндерди жаңыртуу он миңдеген долларга бааланат, бул ири оңдолор үчүн жогорулашкан төлөмдөрдү талап кылышы мүмкүн.

4.Бюджеттерди туура башкарбоо

Тиңгиздик башкаруу чечимдери же начар бухгалтерия жашыруун дефициттерди жаратып, кийин пландалбаган төлөмдөрдүн жогорулашына алып келиши мүмкүн.

5.Юридикалык талаштар

Келишимдер же ээлер менен соттук териштирүүлөр резервдик фонддорду тез арада жеп, HOAны жаңы төлөмдөрдү бөлүштүрүү аркылуу жоготууларды калыбына келтирүүгө мажбур кылышы мүмкүн.