Эд баялгийн татварын тооцоолуур

Цэвэр хөрөнгө нь таны бүх хөрөнгийн нийт үнэ цэнийг өр төлбөрөөс хассан дүнгээр тооцогддог. Хөрөнгүүд нь санхүүгийн хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, урлагийн цуглуулга, болон бусад үнэт зүйлсийг багтаадаг. Өр төлбөр нь ипотекийн зээл, зээл, болон кредит картын үлдэгдэл зэрэг өрийг багтаадаг. Эд баялгийн татварын зорилгоор, үнэлгээний нарийвчлалыг хангах нь чухал, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хувийн бизнесүүдийн хувьд, учир нь эдгээр нь таны татвар ногдох цэвэр хөрөнгийг ихээхэн нөлөөлж болно.

Эд баялгийн татварыг ихэвчлэн тодорхой огнооны цэвэр хөрөнгийн үндсэн дээр тооцдог, ихэвчлэн татварын жилийн эцсийн байдлаар. Хэрэв таны цэвэр хөрөнгө хэлбэлзвэл, татварын зорилгоор зөвхөн тодорхой үнэлгээний огнооны үнэ цэнэ чухал. Гэсэн хэдий ч, зарим газар нутгууд нь түр зуурын өсөлтүүдийн хувьд өөрчлөлт эсвэл чөлөөлөлтийг зөвшөөрч магадгүй, жишээлбэл, давтагдашгүй орлого эсвэл зах зээлийн хэлбэлзлээс үүдэлтэй. Хэлбэлзлийг хэрхэн авч үздэгийг ойлгохын тулд орон нутгийн татварын дүрмийг зөвлөнө үү.

Тийм, олон газар нутгууд нь таны цэвэр хөрөнгийн татвар ногдох хэсгийг бууруулахын тулд чөлөөлөлт эсвэл хөнгөлөлт санал болгодог. Нийтлэг жишээнүүд нь тэтгэвэрийн данс, тодорхой үнэтэй үндсэн орон сууц, болон гэр бүлийн бизнесүүдийг багтаадаг. Мөн зарим улс орон нь эд баялгийн татварын тооцооллоос тодорхой хөрөнгийн төрөл, жишээлбэл, газар тариалангийн газар эсвэл соёлын өвийг чөлөөлж магадгүй. Эдгээр чөлөөлөлтүүдийг ойлгох нь таны татварын хариуцлагыг оптимизлох, илүү төлбөрөөс зайлсхийхэд тусална.

Олон улсын татварын гэрээнүүд нь олон улс оронд хөрөнгөтэй хувь хүмүүсийн эд баялгийн давхар татвараас зайлсхийхэд тусалдаг. Эдгээр гэрээнүүд нь ихэвчлэн татварын оршин суугчийн дүрмийг тодорхойлж, газар нутгуудын хооронд татвар ногдох эрхийг хуваарилдаг. Жишээлбэл, хэрэв та нэг улс оронд оршин суугч боловч өөр улс оронд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол, гэрээ нь таны эд баялгийг татварлах үндсэн эрхтэй улс орныг тодорхойлж болно. Давхар татварын гэрээнүүдийг мэддэг татварын зөвлөхтэй зөвлөлдөх нь чухал, учир нь энэ нь хариуцлагыг бууруулахад тусална.

Эд баялгийн татвар нь хязгаарыг давбал таны бүх цэвэр хөрөнгөнд хамаарна гэсэн нийтлэг буруу ойлголт байдаг. Үнэндээ, ихэнх газар нутгууд нь зөвхөн хязгаарыг давсан цэвэр хөрөнгийн хэсгийг л татвар ногддог. Жишээлбэл, хэрэв хязгаар нь 1 сая доллар бөгөөд таны цэвэр хөрөнгө 1.5 сая доллар бол, зөвхөн 500,000 долларын илүү дүн нь татвар ногддог. Мөн хувь хэмжээ тогтмол байдаг гэсэн буруу ойлголт байдаг; зарим улс орон нь өндөр цэвэр хөрөнгийн түвшинд өсдөг дэвшилтэт хувь хэмжээг хэрэглэдэг.

Алдааг багасгахын тулд, бүх хөрөнгийн үнэлгээг нарийн, шинэчлэгдсэн байлгахыг баталгаажуулна уу. Урт хугацааны хөрөнгө, урлаг, эсвэл хувийн хөрөнгө оруулалтын үнэлгээг мэргэжлийн үнэлгээчнээр хийлгэх. Бүх үлдэгдэл өрийг оруулахын тулд өр төлбөрийг дахин шалгана уу. Мөн орон нутгийн дүрмүүдийг анхаарч үзээрэй, ялангуяа чөлөөлөгдсөн хөрөнгүүд, чөлөөлөлт, болон хөнгөлөлтийн талаар. Эцэст нь, хэрэв таны санхүүгийн байдал хэд хэдэн газар нутгийг эсвэл төвөгтэй хөрөнгийн бүтэцтэй холбоотой бол, татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөхийг бодоорой.

Дэвшилтэт эд баялгийн татварын системд, татварын хувь хэмжээ нь таны цэвэр хөрөнгө тодорхой хязгааруудыг давсан үед нэмэгддэг, өндөр ангилалд өндөр хувь хэмжээгээр татвар ногддог. Жишээлбэл, хязгаараас дээш 1 сая долларын анхны дүн 1%-ийн татвартай байж болох бөгөөд дараагийн 2 сая доллар 2%-ийн татвартай байж болно. Харин тэгш хувь хэмжээтэй системүүд нь хязгаараас дээш бүх татвар ногдох хөрөнгийн хувьд нэг хувь хэмжээг хэрэглэдэг. Дэвшилтэт системүүд нь өндөр цэвэр хөрөнгөтэй хувь хүмүүст илүү их ачаалал тавих зорилготой, харин тэгш хувь хэмжээтэй системүүд нь хялбар боловч дахин хуваарилах боломжийг багасгадаг.

Эд баялгийн татвар нь хөрөнгө оруулалтын стратегид нөлөөлж, татварын чөлөөлөлттэй эсвэл бага татвартай ангилалд хөрөнгө оруулалтыг хуваарилахыг урамшуулахад нөлөөлж болно, жишээлбэл, тэтгэвэрийн данс эсвэл тодорхой төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө. Өндөр цэвэр хөрөнгөтэй хувь хүмүүс жил бүрийн татварын хариуцлагыг удирдахын тулд бага зардалтай эсвэл илүү шингэн хөрөнгө оруулалтанд анхаарлаа хандуулж магадгүй. Гэсэн хэдий ч, татварын зорилгоор хэт оптимизаци хийх нь хөрөнгийн төрөлжилтэд сөрөг нөлөө үзүүлж болох тул, татварын үр ашигтай байдлыг урт хугацааны санхүүгийн зорилготойгоо тэнцвэржүүлэх нь чухал.