HOA शुल्क वितरण कॅल्क्युलेटर

चौरस फूट पद्धत प्रत्येक युनिटचे HOA शुल्क एकूण इमारतीच्या क्षेत्राच्या तुलनेत त्याच्या प्रमाणात्मक आकारावर आधारित गणना करते. उदाहरणार्थ, जर युनिट 1 750 चौरस फूट असेल आणि एकूण इमारतीचे क्षेत्र 3,000 चौरस फूट असेल, तर युनिट 1 एकूण HOA शुल्काचा 25% जबाबदार असेल. ही पद्धत मोठ्या युनिट्सना अधिक योगदान देण्याची खात्री करते कारण त्यांना सामान्य सुविधांपासून आणि सेवांपासून अधिक लाभ मिळतो.

मालकीचा टक्का संयुक्त मालकी असलेल्या संपत्तीसाठी आदर्श आहे, जसे की गुंतवणूक संपत्त्या किंवा सहकारी, जिथे मालकीचे हिस्से पूर्वनिर्धारित असतात. चौरस फूट पद्धतीच्या विपरीत, ही पद्धत प्रत्येक मालकाच्या संपत्तीत आर्थिक हिस्स्याचे प्रतिबिंबित करते, जेव्हा युनिट आकार मालकीच्या हिस्स्यांशी जुळत नाही तेव्हा अधिक न्याय्य बनवते.

सामान्य चुका म्हणजे सर्व युनिट्सचा विचार न करणे, चुकीचे चौरस फूट किंवा मालकीचे टक्के प्रविष्ट करणे, आणि एकूण मालकीचा टक्का 100% आहे का हे सत्यापित न करणे. याव्यतिरिक्त, वापरकर्ते कधी कधी वापरात नसलेल्या किंवा वगळलेल्या युनिट्सला 0 वर सेट करून वगळणे विसरतात, ज्यामुळे परिणामांमध्ये गडबड होऊ शकते.

संपत्ती कर, बीमा दर, आणि स्थानिक कामाचे खर्च यासारखे क्षेत्रीय घटक एकूण HOA शुल्कावर महत्त्वपूर्ण प्रभाव टाकू शकतात. उदाहरणार्थ, चक्रीवादळाच्या धोक्यात असलेल्या क्षेत्रांतील संपत्त्यांना उच्च बीमा प्रीमियमचा सामना करावा लागू शकतो, ज्यामुळे एकूण शुल्क वाढते. हे क्षेत्रीय खर्च सामान्यतः एकूण HOA शुल्कात समाविष्ट असतात, जे नंतर निवडलेल्या वितरण पद्धतीचा वापर करून मालकांमध्ये विभाजित केले जाते.

न्याय्य HOA शुल्क सामान्यतः $200 ते $700 प्रति महिना असतात, जे संपत्तीच्या प्रकार, स्थान, आणि सुविधांवर अवलंबून असते. न्याय्यतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी, आपल्या शुल्कांची तुलना आपल्या क्षेत्रातील समान संपत्त्यांशी करा आणि HOA चा बजेट पुनरावलोकन करा जेणेकरून निधी प्रभावीपणे वितरित केले जातात. जर शुल्क असामान्यपणे उच्च दिसत असतील, तर आपत्कालीन दुरुस्त्या किंवा अकार्यक्षमतेसारख्या संभाव्य खर्च चालकांचे अन्वेषण करा.

वाद टाळण्यासाठी, वितरण पद्धती (उदा. चौरस फूट किंवा मालकीचा टक्का) स्पष्टपणे दस्तऐवजीकरण करून आणि सर्व मालकांसोबत गणना तपशील सामायिक करून पारदर्शकता सुनिश्चित करा. मालकी किंवा नूतनीकरणांमध्ये बदल दर्शविण्यासाठी नियमितपणे युनिट डेटा पुनरावलोकन करा आणि अद्यतनित करा. याव्यतिरिक्त, सर्व भागधारकांना शुल्क समायोजनांबद्दल चर्चा करण्यामध्ये सामील करा जेणेकरून सहमती निर्माण होईल.

जर एखादे युनिट रिकामे किंवा वगळले असेल, तर त्याचे HOA शुल्काचे वाटा व्यस्त युनिट्समध्ये पुनर्वितरित केले पाहिजे. उदाहरणार्थ, जर युनिट 3 कॅल्क्युलेटरमध्ये 0 वर सेट केले असेल, तर त्याचे शुल्काचे प्रमाण स्वयंचलितपणे एकूण वितरणातून वगळले जाते, उर्वरित युनिट्ससाठी वाटा वाढवते. यामुळे HOA अजूनही कार्यांसाठी आवश्यक असलेला पूर्ण रक्कम गोळा करते.

चार युनिट्सपेक्षा अधिक युनिट्स असलेल्या संपत्त्यांसाठी, आपण युनिट्स गट करून किंवा गणनांचा विस्तार करण्यासाठी स्प्रेडशीटचा वापर करून शुल्क गणना करू शकता. पर्यायीपणे, आपण चार युनिट्सच्या मर्यादेत बसण्यासाठी एकूण HOA शुल्क आणि युनिट मूल्ये प्रमाणानुसार समायोजित करू शकता, तरीही अचूक सापेक्ष वितरण राखून ठेवता.