Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Percuma | Tiada Pendaftaran

Kalkulator Peruntukan Yuran HOA

Bahagikan yuran Persatuan Pemilik Rumah di kalangan pemilik atau unit yang berbeza menggunakan saiz atau peratusan pemilikan.

Additional Information and Definitions

Jumlah Yuran HOA

Yuran persatuan bulanan yang perlu dibahagikan di kalangan pemilik.

Unit 1 (ft² atau %)

Luas Unit 1 dalam kaki persegi, atau peratusan pemilikan untuk unit tersebut.

Unit 2 (ft² atau %)

Luas Unit 2 dalam kaki persegi, atau peratusan pemilikan untuk unit tersebut.

Unit 3 (ft² atau %)

Pilihan: untuk unit ketiga atau abaikan dengan 0.

Unit 4 (ft² atau %)

Pilihan: untuk unit keempat atau abaikan dengan 0.

Pembahagian Yuran HOA yang Adil

Kira bahagian yuran setiap pihak untuk memastikan kos bulanan adalah telus dan tepat.

RM

Loading

Soalan Lazim dan Jawapan

Bagaimana kaedah kaki persegi mempengaruhi peruntukan yuran HOA?

Kaedah kaki persegi mengira yuran HOA setiap unit berdasarkan saiz proporsionalnya berbanding dengan jumlah luas bangunan. Sebagai contoh, jika Unit 1 adalah 750 kaki persegi dan jumlah luas bangunan adalah 3,000 kaki persegi, Unit 1 akan bertanggungjawab untuk 25% daripada jumlah yuran HOA. Kaedah ini memastikan unit yang lebih besar menyumbang lebih kerana mereka biasanya mendapat manfaat lebih daripada kemudahan dan perkhidmatan bersama.

Bilakah saya harus menggunakan peratusan pemilikan daripada kaki persegi untuk peruntukan yuran?

Peratusan pemilikan adalah ideal apabila harta tersebut dimiliki secara bersama, seperti dalam harta pelaburan atau koperasi, di mana pegangan pemilikan telah ditetapkan. Berbeza dengan kaedah kaki persegi, pendekatan ini mencerminkan pegangan kewangan setiap pemilik dalam harta tersebut dan bukannya saiz fizikal, menjadikannya lebih adil dalam senario di mana saiz unit tidak selari dengan bahagian pemilikan.

Apakah kesilapan biasa ketika membahagikan yuran HOA menggunakan kalkulator ini?

Kesilapan biasa termasuk gagal mengambil kira semua unit, memasukkan luas kaki persegi atau peratusan pemilikan yang salah, dan tidak mengesahkan bahawa jumlah peratusan pemilikan sama dengan 100%. Selain itu, pengguna kadang-kadang terlupa untuk mengecualikan unit yang tidak diduduki atau dikecualikan dengan menetapkan nilai mereka kepada 0, yang boleh mengganggu hasil.

Bagaimana faktor serantau mempengaruhi pengiraan yuran HOA?

Faktor serantau seperti cukai harta, kadar insurans, dan kos buruh tempatan boleh memberi kesan yang ketara terhadap jumlah yuran HOA. Sebagai contoh, harta di kawasan yang terdedah kepada taufan mungkin menghadapi premium insurans yang lebih tinggi, yang meningkatkan yuran keseluruhan. Kos serantau ini biasanya sudah termasuk dalam jumlah yuran HOA, yang kemudian dibahagikan di kalangan pemilik menggunakan kaedah peruntukan yang dipilih.

Apakah penanda aras yang harus saya gunakan untuk menentukan sama ada yuran HOA saya adil?

Yuran HOA yang adil biasanya berkisar antara $200 hingga $700 sebulan, bergantung pada jenis harta, lokasi, dan kemudahan. Untuk menilai keadilan, bandingkan yuran anda dengan harta yang serupa di kawasan anda dan semak bajet HOA untuk memastikan dana diperuntukkan dengan cekap. Jika yuran kelihatan tidak biasa tinggi, selidiki pemandu kos yang berpotensi seperti pembaikan kecemasan atau pengurusan yang tidak cekap.

Bagaimana saya boleh mengoptimumkan peruntukan yuran HOA saya untuk mengelakkan pertikaian di kalangan pemilik?

Untuk mengelakkan pertikaian, pastikan ketelusan dengan mendokumentasikan kaedah peruntukan dengan jelas (contohnya, kaki persegi atau peratusan pemilikan) dan berkongsi butiran pengiraan dengan semua pemilik. Semak dan kemas kini data unit secara berkala untuk mencerminkan perubahan dalam pemilikan atau pengubahsuaian. Selain itu, libatkan semua pihak berkepentingan dalam perbincangan mengenai penyesuaian yuran untuk membina konsensus.

Apakah yang berlaku jika sebuah unit kosong atau dikecualikan daripada yuran HOA?

Jika sebuah unit kosong atau dikecualikan, bahagian yuran HOA-nya mesti dibahagikan semula di kalangan unit yang diduduki. Sebagai contoh, jika Unit 3 ditetapkan kepada 0 dalam kalkulator, bahagian yuran tersebut secara automatik dikecualikan daripada jumlah peruntukan, meningkatkan bahagian untuk unit yang tinggal. Ini memastikan HOA masih mengumpul jumlah penuh yang diperlukan untuk operasi.

Bagaimana kalkulator menangani senario dengan lebih daripada empat unit?

Untuk harta dengan lebih daripada empat unit, anda boleh mengira yuran dalam kumpulan dengan mengumpulkan unit atau menggunakan spreadsheet untuk memperluas pengiraan. Sebagai alternatif, anda boleh menyesuaikan jumlah yuran HOA dan nilai unit secara proporsional untuk muat dalam had empat unit sambil mengekalkan peruntukan relatif yang tepat.

Konsep Peruntukan Yuran HOA

Fahami bagaimana yuran boleh dibahagikan dengan adil di kalangan pemilik.

Kaedah Kaki Persegi

Bahagian yuran setiap unit adalah berkadar dengan luasnya berbanding dengan jumlah luas, sering digunakan untuk condo dengan saiz unit yang berbeza.

Peratusan Pemilikan

Yuran dibahagikan berdasarkan pegangan pemilikan dalam keseluruhan harta. Tipikal untuk pengambilalihan hartanah usaha sama.

Unit Pilihan

Beberapa bangunan mempunyai unit yang lebih sedikit atau lebih banyak. Unit yang tidak digunakan ditetapkan kepada 0 untuk mengecualikannya daripada pengiraan.

Yuran Persatuan

Menampung penyelenggaraan kawasan umum, pengurusan, dan utiliti bersama yang memberi manfaat kepada semua pemilik atau penduduk.

5 Punca Kos HOA yang Tidak Dijangka

Yuran HOA boleh berfluktuasi lebih daripada yang dijangkakan oleh pemilik. Mari kita terokai beberapa faktor yang kurang dikenali di sebalik kenaikan yuran yang tiba-tiba.

1.Simpanan Pembaikan Kecemasan

Kebocoran atap yang tidak dijangka atau isu struktur boleh menyebabkan kenaikan yuran segera atau penilaian khas untuk semua pemilik.

2.Lonjakan Kadar Insurans

Kenaikan premium insurans di seluruh kawasan boleh meningkatkan kos polisi HOA, yang akan dipindahkan kepada setiap unit.

3.Pembaikan Kemudahan

Menaik taraf gim atau kolam renang boleh menelan belanja puluhan ribu, yang mungkin memerlukan yuran yang lebih tinggi untuk pengubahsuaian besar.

4.Belanjawan yang Tidak Terurus

Keputusan lembaga yang tidak cekap atau perakaunan yang lemah boleh menyebabkan defisit tersembunyi yang mengakibatkan lonjakan yuran yang tidak dirancang kemudian.

5.Pertikaian Undang-Undang

Litigasi dengan kontraktor atau pemilik boleh menguras dana simpanan dengan cepat, memaksa HOA untuk menampung kerugian melalui peruntukan yuran baru.