Калькулятор рефинансирования ипотеки
Рассчитайте новые ежемесячные платежи, экономию на процентах и точку безубыточности по вашему рефинансированию
Additional Information and Definitions
Сумма кредита на рефинансирование
Новая основная сумма кредита после рефинансирования
Старый ежемесячный платеж
Ваш текущий ежемесячный платеж по старой ипотеке
Новая процентная ставка (%)
Годовая процентная ставка для рефинансированного кредита
Срок кредита (месяцы)
Количество месяцев для рефинансированного кредита
Закрывающие расходы
Общие сборы, подлежащие уплате при закрытии рефинансирования
Сумма дополнительного платежа
Дополнительный ежемесячный платеж сверх обязательной суммы
Частота дополнительных платежей
Выберите, как часто вы делаете дополнительные платежи
Loading
Попробуйте другой калькулятор Home Ownership...
Калькулятор резервов на обслуживание дома
Планируйте свой годовой и месячный бюджет на содержание имущества, основываясь на возрасте, размере и специальном факторе.
Калькулятор сбора оценки кондоминиума
Оцените, как специальные сборы увеличивают ваши ежемесячные расходы на кондоминиум.
Калькулятор времени накопления первоначального взноса
Узнайте, как быстро вы можете достичь своей цели по первоначальному взносу, откладывая ежемесячные взносы.
Калькулятор ипотечной ставки
Рассчитайте ежемесячные платежи и просмотрите единую амортизационную таблицу для вашего ипотечного кредита
Часто задаваемые вопросы и ответы
Click on any question to see the answer
Условия рефинансирования объяснены
Поймите ключевые расчеты для вашего рефинансирования ипотеки
Точка безубыточности
Закрывающие расходы
Рефинансирование с получением наличных
Рефинансирование с изменением ставки и срока
Ежемесячная экономия
Сравнение общих затрат
Пункты
Оставшийся срок
Чистая приведенная стоимость (NPV)
5 подводных камней рефинансирования, которые могут стоить вам тысячи
Думаете, вы нашли идеальное предложение по рефинансированию? Прежде чем подписывать, обратите внимание на эти часто упускаемые из виду факторы, которые могут превратить ваши сбережения в расходы:
1.Ловушка 30-летнего сброса
Перекатывание вашей 20-летней ипотеки на 30 лет может показаться отличным с более низкими платежами, но посчитайте: дополнительные десять лет платежей могут стоить вам более $100,000 в процентах. Умный ход: сохраняйте ваш текущий график или короче, и направьте эти сбережения на основную сумму.
2.Сюрприз с эскроу-счетом
Ваши заявленные $200 ежемесячной экономии могут исчезнуть, когда налоги на имущество взлетают или страховые ставки растут. Пример из реальной жизни: дом стоимостью $400,000 с налогами на имущество на 10% выше может добавить более $100 к вашему ежемесячному платежу, независимо от этой привлекательной новой процентной ставки. Всегда получайте обновленный анализ эскроу перед принятием решения.
3.Дилемма времени самозанятости
Недавно перешли на самозанятость или сменили работу? Большинство кредиторов требуют 2 года стабильной истории доходов. Даже высокие доходы могут быть отклонены за 'непостоянный доход.' Совет профессионала: если ожидаются изменения в карьере, сначала рефинансируйте или подготовьтесь к обширной документации и, возможно, более высоким ставкам.
4.Скрытый штраф за кредитный рейтинг
Всего один пропущенный платеж или высокий баланс по кредитной карте могут снизить ваш рейтинг на 40 и более пунктов. По кредиту в $300,000 это может означать ставку на 0.5% выше, что обойдется вам в дополнительные $30,000 за весь срок кредита. Секретное оружие: проверьте (и очистите) свой кредитный отчет за 3-6 месяцев до рефинансирования.
5.Ставка блокировки
Ставки могут прыгнуть на 0.25% за один день. По кредиту в $400,000 это $20,000 потерянной экономии за 30 лет. Некоторые заемщики потеряли свои мечты о ставках в 2022 году, подождав всего на одну неделю слишком долго. Умная стратегия: заблокируйте свою ставку, когда экономия имеет смысл, и подумайте о том, чтобы заплатить за более длительный период блокировки на нестабильных рынках.