Калькулятор рефинансирования ипотеки
Рассчитайте новые ежемесячные платежи, экономию по процентам и точку безубыточности по вашему рефинансированию
Additional Information and Definitions
Сумма кредита на рефинансирование
Новая основная сумма кредита после рефинансирования
Старый ежемесячный платеж
Ваш текущий ежемесячный платеж по старой ипотеке
Новая процентная ставка (%)
Годовая процентная ставка для рефинансированного кредита
Срок кредита (месяцы)
Количество месяцев для рефинансированного кредита
Закрывающие расходы
Общие сборы, подлежащие уплате при закрытии рефинансирования
Сумма дополнительного платежа
Дополнительный ежемесячный платеж сверх обязательной суммы
Частота дополнительных платежей
Выберите, как часто вы делаете дополнительные платежи
Loading
Попробуйте другой калькулятор Home Ownership...
Калькулятор анализа ипотеки с выплатой только процентов
Узнайте, как выплаты только процентов соотносятся с обычной амортизацией ипотеки.
Калькулятор доступности жилья
Узнайте, сколько стоит дом, который вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, долгов и первоначального взноса.
Калькулятор ипотечной ставки
Рассчитайте ежемесячные платежи и посмотрите единую амортизационную таблицу для вашего ипотечного кредита
Калькулятор ROI для ремонта недвижимости
Узнайте, стоит ли ваш проект ремонта или реконструкции инвестиций.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Click on any question to see the answer
Условия рефинансирования объяснены
Поймите ключевые расчеты для вашего рефинансирования ипотеки
Точка безубыточности
Закрывающие расходы
Рефинансирование с получением наличных
Рефинансирование с изменением ставки и срока
Ежемесячная экономия
Сравнение общих затрат
Пункты
Оставшийся срок
Чистая приведенная стоимость (NPV)
5 ловушек рефинансирования, которые могут стоить вам тысячи
Думаете, что нашли идеальную сделку по рефинансированию? Прежде чем подписывать, обратите внимание на эти часто упускаемые из виду факторы, которые могут превратить ваши сбережения в расходы:
1.Ловушка 30-летнего сброса
Перекатывание вашей 20-летней ипотеки на 30 лет может показаться отличным с более низкими платежами, но посчитайте: дополнительные десять лет платежей могут стоить вам более $100,000 по процентам. Умный ход: сохраняйте текущий график или сократите его, и направьте эти сэкономленные платежи на основную сумму.
2.Сюрприз с эскроу-счетом
Ваши заявленные $200 ежемесячной экономии могут исчезнуть, когда налоги на имущество взлетают или ставки страхования растут. Пример из реальной жизни: дом стоимостью $400,000 с 10% более высокими налогами на имущество может добавить более $100 к вашему ежемесячному платежу, независимо от этой привлекательной новой процентной ставки. Всегда получайте обновленный анализ эскроу перед принятием решения.
3.Дилемма с самозанятостью
Недавно перешли на самозанятость или сменили работу? Большинство кредиторов требуют 2 года стабильной истории дохода. Даже высокие доходы могут быть отклонены за 'непостоянный доход.' Совет профессионала: если ожидаются изменения в карьере, сначала рефинансируйте или подготовьтесь к обширной документации и, возможно, более высоким ставкам.
4.Скрытый штраф за кредитный рейтинг
Всего один пропущенный платеж или высокий баланс по кредитной карте могут снизить ваш рейтинг на 40 и более пунктов. По кредиту в $300,000 это может означать ставку на 0.5% выше, что обойдется вам в дополнительные $30,000 за весь срок кредита. Секретное оружие: проверьте (и очистите) свой кредитный отчет за 3-6 месяцев до рефинансирования.
5.Ставка блокировки
Ставки могут прыгнуть на 0.25% за один день. По кредиту в $400,000 это $20,000 потерянной экономии за 30 лет. Некоторые заемщики потеряли свои мечты о ставках в 2022 году, подождав всего на одну неделю слишком долго. Умная стратегия: заблокируйте свою ставку, когда экономия имеет смысл, и подумайте о том, чтобы заплатить за более длительный период блокировки на нестабильных рынках.