Kalkulačka amortizácie úveru na nehnuteľnosť
Pochopte svoje mesačné splátky, celkové úroky a zistite, kedy prejdete bodom vyrovnania po uzatváracích nákladoch.
Additional Information and Definitions
Výška úveru
Celková suma požičaná proti vlastnému kapitálu vašej nehnuteľnosti.
Ročná úroková sadzba (%)
Ročná percentuálna cena za požičanie. Zadajte jednoduché číslo, napríklad 5 pre 5%.
Doba splatnosti (mesiace)
Koľko mesiacov, kým bude úver úplne splatený. Príklad: 120 mesiacov = 10 rokov.
Uzavreté náklady
Dodatočné poplatky za spracovanie úveru, ako sú poplatky za ocenenie alebo pôvodné poplatky.
Využite vlastný kapitál nehnuteľnosti
Dôkladne sa pozrite na to, ako sa mesačné splátky a poplatky hromadia.
Loading
Kľúčové pojmy pre úvery na nehnuteľnosť
Tieto definície pomáhajú objasniť matematiku za vašimi mesačnými splátkami a bodom vyrovnania.
Výška úveru:
Celková suma, ktorá využíva vlastný kapitál vašej nehnuteľnosti ako záruku, zvyčajne s nižšími úrokmi ako nezabezpečené úvery.
Doba splatnosti:
Doba, počas ktorej musia byť mesačné splátky vykonané. Dlhšie doby môžu znížiť mesačné náklady, ale zvýšiť celkové úroky.
Uzavreté náklady:
Počiatočné poplatky na dokončenie procesu úveru, vrátane kontrol titulu a administratívnych poplatkov.
Mesiac vyrovnania:
Mesiac, v ktorom vaša splátka hlavnej sumy presiahne uzatváracie náklady, čo znamená, že efektívne kompenzujete počiatočné poplatky.
Amortizácia:
Štruktúra, kde každá splátka postupne znižuje hlavnú sumu a pokrýva úroky podľa plánu.
Mesačná splátka:
Súčet, ktorý platíte každý mesiac. Obsahuje časť úroku a časť hlavnej sumy na zníženie zostatku.
5 vecí, ktoré možno neviete o úveroch na nehnuteľnosť
Úvery na nehnuteľnosť majú svoje výhody a nevýhody. Tu je päť zaujímavých poznatkov, ktoré vás môžu prekvapiť.
1.Môžu financovať veľké projekty
Úver na nehnuteľnosť je populárny spôsob financovania významných renovácií alebo nákladov na vzdelanie. Požičanie proti vašej nehnuteľnosti môže byť lacnejšie ako niektoré nezabezpečené dlhy.
2.Uzavreté náklady sú reálne
Na rozdiel od osobných úverov, ktoré môžu vynechať veľké poplatky, úvery na nehnuteľnosť ich často majú. Plánujte ich vopred, aby ste sa vyhli prekvapeniam pri podpise.
3.Zabezpečené znamená nižšiu sadzbu
Keďže vaša nehnuteľnosť je zárukou, sadzby môžu byť nižšie ako pri iných úveroch. Avšak, vynechanie splátok môže viesť k exekúcii, preto je dôležité starostlivo plánovať rozpočet.
4.Môžete refinancovať neskôr
Ak sadzby klesnú alebo sa zlepší vaša kreditná história, refinancovanie vám môže ušetriť peniaze. Vždy skontrolujte, či to kompenzuje nové uzatváracie náklady.
5.Výpočty vyrovnania sú dôležité
Zaujíma vás, kedy sa vaše počiatočné poplatky vyplatia? Analýza mesiaca vyrovnania pomáha vidieť širší obraz celkových úspor.