Kalkulador ng Gastos sa Pagpapaunlad ng Real Estate

Ang interes sa pautang ay kinakalkula batay sa halaga ng pautang, taunang porsyento ng interes, at tagal ng konstruksyon. Karamihan sa mga pautang sa konstruksyon ay gumagamit ng estruktura na interes lamang sa panahon ng yugto ng konstruksyon, ibig sabihin ay nagbabayad ka ng interes sa halagang kinuha sa halip na sa buong halaga ng pautang. Halimbawa, kung ang iyong pautang ay $300,000, ang taunang porsyento ng interes ay 6.5%, at ang tagal ng konstruksyon ay 12 buwan, ang interes ay kinakalkula bilang: (Halaga ng Pautang x Porsyento ng Interes x Tagal ng Konstruksyon sa mga Buwan) ÷ 12. Maaaring kailanganin ang mga pagsasaayos kung ang pautang ay ibinibigay sa mga yugto.

Ang porsyento ng contingency ay nag-aaccount para sa mga hindi inaasahang gastos tulad ng pagtaas ng presyo ng materyales, mga pagkaantala sa panahon, o mga pagbabago sa disenyo. Karaniwang inirerekomenda ng mga pamantayan ng industriya ang 5-15% ng kabuuang gastos ng proyekto, na may mas mataas na porsyento para sa mga kumplikado o mataas na panganib na mga proyekto. Ang mga salik na nakakaapekto sa contingency ay kinabibilangan ng sukat ng proyekto, lokal na pagbabago sa merkado, at antas ng detalye sa iyong paunang pagpaplano. Ang pagtatakda ng angkop na contingency ay tumutulong upang maiwasan ang mga labis sa badyet habang tinitiyak na hindi ka nag-allocate ng pondo nang labis.

Ang mga pagkakaiba sa rehiyon sa mga gastos sa pagpapaunlad ng real estate ay nagmumula sa mga pagkakaiba sa presyo ng lupa, mga rate ng paggawa, pagkakaroon ng materyales, at mga lokal na regulasyon. Halimbawa, ang mga urban na lugar ay madalas na may mas mataas na gastos sa pagbili ng lupa at mga gastos sa paggawa, habang ang mga rural na lugar ay maaaring makaharap ng mga nadagdag na gastos sa logistics para sa paghahatid ng materyales. Bukod dito, ang ilang mga munisipalidad ay nagtatakda ng mga bayarin sa epekto o nangangailangan ng mga tiyak na permit na maaaring makabuluhang makaapekto sa mga gastos. Ang pagsasaliksik ng mga lokal na benchmark at pagkonsulta sa mga rehiyonal na kontratista ay makakatulong sa iyo na mas tumpak na tantyahin.

Upang mabawasan ang mga gastos sa interes sa pautang, tumuon sa pagbabawas ng tagal ng konstruksyon sa pamamagitan ng pagtitiyak ng mahusay na pamamahala ng proyekto at pag-iwas sa mga pagkaantala. Bukod dito, isaalang-alang ang negosasyon ng mga paborableng termino ng pautang, tulad ng mas mababang porsyento ng interes o nababaluktot na iskedyul ng pagbibigay. Ang pagkuha ng pondo lamang kung kinakailangan, sa halip na sa isang lump sum, ay maaari ring bawasan ang interes na naipon. Sa wakas, ang masusing pagpaplano at mga paghahanda bago ang konstruksyon ay makakapag-iwas sa mga pagkaantala na nagpapahaba sa panahon ng pagbabayad ng pautang.

Ang hindi pagtantiya ng mga gastos sa konstruksyon ng gusali ay maaaring magdulot ng hindi sapat na pondo, mga pagkaantala sa proyekto, at ang pangangailangan na makakuha ng karagdagang financing sa potensyal na mas mataas na mga rate ng interes. Maaari rin itong magresulta sa mga kompromiso sa mga materyales o tapusin, na nakakaapekto sa pangkalahatang kalidad ng proyekto. Upang maiwasan ito, kumuha ng detalyadong mga pagtatantya ng gastos mula sa mga kontratista, isaalang-alang ang implasyon, at isama ang isang contingency buffer para sa mga hindi inaasahang gastos. Ang regular na pag-update ng iyong badyet habang umuusad ang proyekto ay makakatulong upang mabawasan ang mga panganib na ito.

Ang mga bayarin sa epekto ng munisipal ay mga singil na ipinapataw ng mga lokal na pamahalaan upang pondohan ang mga pagpapabuti sa pampublikong imprastruktura tulad ng mga kalsada, paaralan, at mga utility. Ang mga bayaring ito ay maaaring makabuluhang magpataas ng iyong kabuuang gastos sa pagpapaunlad at madalas na nalilimutan sa panahon ng paunang pagpaplano ng badyet. Ang halaga ay nag-iiba ayon sa lokasyon at uri ng proyekto, kaya't mahalagang magsaliksik ng mga lokal na regulasyon at isama ang mga bayarin na ito sa iyong mga pagtatantya ng gastos. Ang pagkonsulta sa isang lokal na abogado o tagaplano ng real estate ay makakatulong sa iyo na maunawaan at maghanda para sa mga gastos na ito.

Ang mga gastos sa konstruksyon bawat square foot ay malawak na nag-iiba depende sa uri ng proyekto, lokasyon, at mga materyales na ginamit. Ang mga benchmark ng industriya ay karaniwang naglalaro mula $100 hanggang $400 bawat square foot para sa mga residential na konstruksyon, na may mas mataas na gastos para sa mga luxury o custom na build. Para sa mga komersyal na proyekto, ang mga gastos ay maaaring maglaro mula $150 hanggang $1,000 bawat square foot batay sa kumplikado at paggamit. Ang paghahambing ng gastos ng iyong proyekto bawat square foot sa mga lokal at pambansang benchmark ay makakatulong sa iyo na suriin kung ang iyong badyet ay umaayon sa mga pamantayan ng industriya.

Ang mga nakatagong gastos sa pagpapaunlad ng real estate ay kinabibilangan ng mga bayarin sa koneksyon ng utility, pagsusuri ng lupa at geotechnical na trabaho, mga pagbabago sa disenyo, at mga pagkaantala na dulot ng panahon o mga isyu sa pag-apruba. Bukod dito, madalas na nalilimutan ng mga developer ang mga gastos para sa landscaping, paghahanda ng site, at pagsunod sa mga lokal na building codes. Ang pagsasama ng isang contingency buffer at pagsasagawa ng masusing due diligence sa panahon ng pagpaplano ay makakatulong upang isaalang-alang ang mga nakatagong gastos na ito at maiwasan ang mga labis sa badyet.