آلة حاسبة لتخطيط العقارات
احسب تكاليف تخطيط العقارات ومبالغ التوزيع
Additional Information and Definitions
قيمة العقار
القيمة السوقية للعقارات السكنية والتجارية والاستثمارية. احصل على تقييمات احترافية للعقارات الفريدة أو ذات القيمة العالية. ضع في اعتبارك المبيعات المماثلة الأخيرة.
قيمة الاستثمارات
تضمين الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار والحسابات التقاعدية. لاحظ أن حسابات التقاعد قد تكون لها آثار ضريبية مختلفة على المستفيدين.
النقد والحسابات البنكية
مجموع حسابات التوفير والحسابات الجارية والنقد الفعلي. تضمين الأصول الرقمية مثل العملات المشفرة. وثق مواقع الحسابات وطرق الوصول.
قيمة الممتلكات الشخصية
قدّر القيمة السوقية العادلة للمركبات والمجوهرات والفنون والمقتنيات والأغراض المنزلية. ضع في اعتبارك التقييمات الاحترافية للعناصر القيمة.
عائدات التأمين على الحياة
مبلغ منفعة الوفاة من جميع وثائق التأمين على الحياة. يجب تضمينها فقط إذا كانت العقارات هي المستفيد، وليس إذا تم دفعها مباشرة للأفراد.
إجمالي الديون
تضمين الرهون العقارية والقروض وبطاقات الائتمان والفواتير الطبية والضرائب المستحقة. يتم خصم هذه بعد حساب الرسوم على القيمة الإجمالية للعقار.
معدل رسوم الوصية
نسبة الرسوم المفروضة من قبل المحكمة بناءً على القيمة الإجمالية للعقار. تختلف حسب الولاية القضائية، عادةً 2-4%. تطبق قبل تخفيض الديون.
معدل رسوم المنفذ
معدل التعويض لمدير العقار. عادةً 2-4% من إجمالي العقار. يمكن التنازل عنه إذا كان المنفذ مستفيدًا.
معدل الرسوم القانونية
رسوم المحامي لإدارة العقار. عادةً 2-4% من القيمة الإجمالية للعقار. قد تكون أعلى للعقارات المعقدة أو التقاضي.
عدد المستفيدين
احسب فقط المستفيدين الرئيسيين الذين يتلقون توزيعات مباشرة. استبعد المستفيدين المحتملين أو الذين يتلقون وصايا محددة.
قدّر تكاليف عقارك
احسب رسوم الوصية، ورسوم المنفذ، وتوزيعات المستفيدين
Loading
فهم مصطلحات تخطيط العقارات
مصطلحات رئيسية لمساعدتك في فهم تخطيط العقارات وتكاليف الوصية
إجمالي قيمة العقار:
إجمالي قيمة جميع الأصول قبل أي خصومات. هذا هو المبلغ الأساسي المستخدم لحساب الرسوم القانونية ورسوم المنفذ، حتى لو تم تقليل قيمة العقار لاحقًا بسبب الديون.
رسوم الوصية:
رسوم مفروضة من قبل المحكمة محسوبة كنسبة من إجمالي قيمة العقار. تُفرض هذه الرسوم بغض النظر عن ديون العقار ويجب دفعها قبل التوزيعات.
رسوم المنفذ:
تعويض للشخص الذي يدير العقار، محسوب على إجمالي قيمة العقار. يشمل المهام مثل جرد الأصول، ودفع الفواتير، وتقديم الضرائب، وتوزيع الممتلكات.
الرسوم الأساسية:
تكاليف ثابتة تشمل رسوم التقييم (500 دولار) ورسوم المحاسبة (1000 دولار). تنطبق هذه كلما كانت هناك أصول لمعالجتها، بغض النظر عن قيمة العقار أو الديون.
صافي قيمة العقار:
المبلغ النهائي المتاح للتوزيع، محسوب بطرح كل من الديون وجميع الرسوم من إجمالي قيمة العقار. قد يكون سالبًا إذا تجاوزت الديون والرسوم الأصول.
المبلغ لكل مستفيد:
صافي قيمة العقار مقسوم بالتساوي بين المستفيدين. يفترض التوزيع المتساوي؛ قد تختلف المبالغ الفعلية بناءً على أحكام الوصية أو قوانين الولاية.
الآثار الضريبية:
قد يكون للأصول المختلفة آثار ضريبية متفاوتة على المستفيدين. غالبًا ما تؤدي حسابات التقاعد إلى ضريبة دخل، بينما قد تتلقى الأسهم الموروثة أساسًا مرتفعًا. ضع في اعتبارك التخطيط الضريبي في توزيع الأصول.
5 استراتيجيات لتخطيط العقارات قد توفر لورثتك آلاف الدولارات
يمكن أن يقلل التخطيط السليم للعقارات بشكل كبير من التكاليف والضرائب مع ضمان تنفيذ رغباتك بكفاءة.
1.فهم حسابات الرسوم
عادةً ما يتم حساب رسوم العقارات على القيمة الإجمالية للأصول قبل تخفيض الديون. هذا يعني أن العقارات التي لديها ديون كبيرة قد تواجه رسومًا كبيرة بناءً على إجمالي قيمة أصولها.
2.استراتيجية الثقة الحية
تتجاوز الأصول المحتفظ بها في الثقة الحية الوصية تمامًا، مما يتجنب رسوم المحكمة ويقلل من تكاليف الإدارة. ضع ذلك في اعتبارك للعقارات التي تحتوي على عقارات أو أصول تجارية كبيرة.
3.تعيينات المستفيدين
تنتقل وثائق التأمين على الحياة وحسابات التقاعد مع تعيينات المستفيدين الصحيحة خارج الوصية. هذا يقلل من القيمة الإجمالية للعقار المستخدمة لحساب الرسوم.
4.إدارة ديون العقار
5.التفاوض على الرسوم المهنية
بينما تكون الرسوم الأساسية غالبًا ثابتة، قد تكون نسب رسوم المنفذ والرسوم القانونية قابلة للتفاوض. ضع في اعتبارك مناقشة هياكل الرسوم مع المحترفين قبل بدء إدارة العقار.