حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على عقارات الإيجار في جميع أنحاء العالم
Additional Information and Definitions
دخل الإيجار السنوي
إجمالي الإيجار السنوي المستلم من المستأجرين
قيمة العقار
القيمة السوقية الحالية للعقار
فائدة الرهن العقاري السنوية
إجمالي مدفوعات فائدة الرهن العقاري السنوية
ضريبة العقار السنوية
إجمالي مدفوعات ضريبة العقار السنوية
التأمين السنوي
إجمالي تكاليف التأمين على العقار السنوية
الصيانة السنوية
إجمالي تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية
المرافق السنوية
تكاليف المرافق السنوية (إذا كانت مدفوعة من قبل المالك)
رسوم إدارة العقار
رسوم إدارة العقار السنوية
نفقات أخرى
أي نفقات قابلة للخصم أخرى تتعلق بالعقار المؤجر
معدل الاستهلاك السنوي
معدل الاستهلاك السنوي المسموح به من قبل سلطتك الضريبية
معدل ضريبة الدخل
معدل ضريبة الدخل المطبق على دخل الإيجار
قدّر ضريبة دخل الإيجار الخاصة بك
احسب الضرائب على دخل الإيجار الخاص بك مع مراعاة النفقات والاستهلاك ومعدلات الضرائب المحلية
Loading
فهم مصطلحات ضريبة دخل الإيجار
مصطلحات رئيسية لمساعدتك على فهم ضريبة العقارات
صافي دخل الإيجار:
إجمالي دخل الإيجار ناقص جميع النفقات القابلة للخصم قبل الاستهلاك
الاستهلاك العقاري:
خصم ضريبي يسمح لك باسترداد تكلفة العقار المنتج للدخل بمرور الوقت
النفقات القابلة للخصم:
التكاليف التي يمكن طرحها من دخل الإيجار لتقليل الدخل الخاضع للضريبة، بما في ذلك فائدة الرهن العقاري والإصلاحات والتأمين
عائد الاستثمار (ROI):
الربح الصافي السنوي المعبر عنه كنسبة مئوية من قيمة العقار
معدل الضريبة الفعلي:
النسبة المئوية الفعلية من دخل الإيجار المدفوعة كضرائب بعد الأخذ في الاعتبار جميع الخصومات
5 أسرار ضريبة العقارات التي قد توفر لك آلاف الدولارات
فهم ضريبة العقارات يمكن أن يؤثر بشكل كبير على عوائد استثمارك. إليك بعض الرؤى القيمة التي يغفلها العديد من مستثمري العقارات.
1.ميزة الاستهلاك
الاستهلاك العقاري هو مصروف غير نقدي يمكن أن يقلل بشكل كبير من دخلك الخاضع للضريبة. بينما قد يكون عقارك في الواقع يزداد قيمة، تسمح لك السلطات الضريبية بالمطالبة بالاستهلاك، مما يخلق درعًا ضريبيًا قيمًا.
2.تمييز الإصلاحات عن التحسينات
فهم الفرق بين الإصلاحات (القابلة للخصم فورًا) والتحسينات (يجب استهلاكها) يمكن أن يؤثر بشكل كبير على التزامك الضريبي. يمكن أن يؤدي التوقيت الاستراتيجي لهذه النفقات إلى تحسين وضعك الضريبي.
3.خصم المكتب المنزلي
إذا كنت تدير عقاراتك المؤجرة من المنزل، فقد تكون مؤهلاً لخصم جزء من نفقات منزلك كمصروف تجاري. يشمل ذلك المرافق والإنترنت وحتى الإيجار أو فائدة الرهن العقاري.
4.سر نفقات السفر
الرحلات للتحقق من عقارك المؤجر، جمع الإيجار، أو إجراء الصيانة عادة ما تكون قابلة للخصم ضريبيًا. يشمل ذلك المسافة، وتكاليف الطيران، والإقامة إذا كان الغرض الأساسي هو متعلق بالأعمال.
5.ميزة الخدمات المهنية
الرسوم المدفوعة لمديري العقارات، المحاسبين، المحامين، وغيرهم من المحترفين قابلة للخصم بالكامل. يمكن أن تجعل هذه الخدمات إدارة العقارات أسهل وتوفر أيضًا مزايا ضريبية قيمة.