حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
دفعة أولى
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
معدل فائدة الرهن العقاري
أدخل معدل الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل مبلغ الضريبة العقارية السنوية للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل تكلفة تأمين المنزل السنوية.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقديرات تكاليف الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
هل يجب عليك الإيجار أم الشراء؟
احسب وقارن الآثار المالية طويلة الأجل للإيجار مقابل شراء منزل.
Loading
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الأساسية لمساعدتك على فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل:
الوقت الذي يستغرقه تكلفة الشراء لتصبح أقل من الإيجار، مع الأخذ في الاعتبار جميع النفقات والزيادة.
زيادة قيمة المنزل:
زيادة قيمة العقار بمرور الوقت، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية سنوية.
الضريبة العقارية:
ضريبة سنوية تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدرة للعقار.
تكاليف الصيانة:
النفقات العادية للإصلاحات والصيانة واستبدال مكونات المنزل.
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو واحد من أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الرؤى المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر للتعادل، بينما قد تحتاج أخرى إلى 3 سنوات فقط.
2.التكاليف المخفية لامتلاك المنزل
بصرف النظر عن مدفوعات الرهن العقاري، عادة ما ينفق أصحاب المنازل 1-4% من قيمة منازلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل ذلك إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها بالنسبة للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المربوطة في دفعة أولى عوائد إذا تم استثمارها في مكان آخر. وغالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري غالبًا كميزة رئيسية لامتلاك المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من أصحاب المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الميزة الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانات أكبر لكسب المال بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الأرباح مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة من ملكية المنازل.