حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
Additional Information and Definitions
سعر شراء المنزل
أدخل سعر المنزل الذي تفكر في شرائه.
المقدم
أدخل المبلغ الذي تخطط لدفعه مقدمًا لشراء المنزل.
سعر الفائدة على الرهن العقاري
أدخل سعر الفائدة السنوي لرهنك العقاري.
الضريبة العقارية السنوية
أدخل مبلغ الضريبة العقارية السنوية للمنزل.
تأمين المنزل السنوي
أدخل تكلفة التأمين على المنزل السنوية.
الإيجار الشهري
أدخل الإيجار الشهري الذي تدفعه أو ستدفعه كمستأجر.
زيادة الإيجار السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في الإيجار.
تكلفة الصيانة السنوية
أدخل تقدير تكلفة الصيانة والإصلاح السنوية للمنزل.
زيادة قيمة المنزل السنوية
أدخل النسبة المئوية المتوقعة للزيادة السنوية في قيمة المنزل.
هل يجب عليك الإيجار أم الشراء؟
احسب وقارن الآثار المالية على المدى الطويل للإيجار مقابل شراء منزل.
Loading
فهم مصطلحات الإيجار مقابل الشراء
المصطلحات والمفاهيم الرئيسية لمساعدتك على فهم المقارنة بين الإيجار وشراء منزل.
نقطة التعادل:
الوقت الذي يستغرقه تكلفة الشراء لتصبح أقل من الإيجار، مع مراعاة جميع النفقات والزيادة.
زيادة قيمة المنزل:
الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية سنوية.
الضريبة العقارية:
الضريبة السنوية التي تفرضها الحكومات المحلية بناءً على القيمة المقدرة للعقار.
تكاليف الصيانة:
النفقات المنتظمة للإصلاحات والصيانة واستبدال مكونات المنزل.
5 حقائق يجب معرفتها حول قرار الإيجار مقابل الشراء
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر الخيارات المالية التي ستتخذها. إليك بعض الأفكار المثيرة التي قد تفاجئك.
1.قاعدة الخمس سنوات ليست عالمية
بينما تشير الحكمة التقليدية إلى أن الشراء أفضل إذا كنت تخطط للبقاء 5 سنوات أو أكثر، فإن هذا يختلف بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. قد تتطلب بعض الأسواق 7 سنوات أو أكثر لتحقيق التعادل، بينما قد تحتاج أخرى إلى 3 سنوات فقط.
2.التكاليف الخفية لملكية المنزل
بجانب مدفوعات الرهن العقاري، ينفق مالكو المنازل عادةً 1-4% من قيمة منزلهم سنويًا على الصيانة والإصلاحات. يمكن أن يصل هذا إلى آلاف الدولارات كل عام لا داعي للقلق بشأنها بالنسبة للمستأجرين.
3.دور تكلفة الفرصة
يمكن أن تكسب الأموال المرتبطة بالمقدم عوائد إذا تم استثمارها في مكان آخر. غالبًا ما يتم تجاهل تكلفة الفرصة هذه عند مقارنة الإيجار بالشراء.
4.فوائد الضرائب غالبًا ما يتم المبالغة فيها
بينما يتم الاستشهاد بخصومات فوائد الرهن العقاري كفائدة رئيسية لملكية المنزل، فإن التغييرات في قوانين الضرائب وزيادة الخصم القياسي تعني أن عددًا أقل من مالكي المنازل يستفيدون فعليًا من هذه الميزة الضريبية مقارنة بالعقود السابقة.
5.ميزة التنقل للإيجار
تظهر الدراسات أن المستأجرين لديهم إمكانيات أكبر لكسب المال بسبب زيادة التنقل. يمكن أن تؤدي القدرة على الانتقال بسهولة للحصول على فرص عمل أفضل إلى زيادة الأرباح مدى الحياة التي تعوض عن مزايا بناء الثروة من ملكية المنزل.