حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
Additional Information and Definitions
إجمالي الوحدات
إجمالي عدد الوحدات المؤجرة في العقار أو المجمع.
الوحدات الشاغرة
عدد الوحدات التي لا تزال غير مشغولة. يجب أن تكون أقل من أو تساوي إجمالي الوحدات.
الإيجار الشهري (لكل وحدة)
الإيجار الشهري القياسي الذي تجمعه لكل وحدة مشغولة.
الرسوم الشهرية (لكل وحدة)
أي رسوم أو تكاليف إضافية يدفعها المستأجرون شهريًا. على سبيل المثال، رسوم الحيوانات الأليفة أو رسوم مواقف السيارات لكل وحدة.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على عقارات الإيجار في جميع أنحاء العالم
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة أرباح الت flipping
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وبيع العقارات.
حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض والبناء وفائدة التمويل واحتياطات الطوارئ.
الأسئلة الشائعة والأجوبة
Click on any question to see the answer
مصطلحات الشغور والإشغال
المفاهيم الأساسية لتقييم أداء العقارات المؤجرة.
الوحدات الشاغرة
معدل الإشغال
الرسوم الشهرية
خسارة الشغور
5 أسباب مفاجئة تحدث الشغور
حتى العقارات ذات المواقع الجيدة يمكن أن تعاني من شغورات غير متوقعة. فيما يلي الأسباب الشائعة التي قد لا تتوقعها.
1.تغيرات سوق العمل المحلي
يمكن أن يتسبب الإغلاق المفاجئ لأحد أصحاب العمل الرئيسيين في انتقال السكان، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور بسرعة.
2.المرافق غير التنافسية
إذا قامت المجمعات القريبة بترقية المرافق مثل الصالات الرياضية أو المساحات المشتركة بينما تبقى أنت في مكانك، قد يصبح عقارك أقل جاذبية.
3.اتجاهات الإيجار الموسمية
تواجه بعض المناطق دورات سنوية في مدن الجامعات أو المناطق السياحية، مما يؤدي إلى تقلبات في الإشغال على مدار السنة.
4.التسعير المبالغ فيه في سوق ضعيف
قد يختار المستأجرون بدائل إذا كان الإيجار المعلن لديك أعلى من الوحدات المماثلة القريبة، مما يؤدي إلى إطالة فترات الشغور.
5.تسويق غير كافٍ
يمكن أن يؤدي الفشل في الإعلان بفعالية على المنصات أو القوائم المحلية إلى ترك المستأجرين المحتملين غير مدركين للوحدات المتاحة.