حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض والبناء وفائدة التمويل واحتياطات الطوارئ.
Additional Information and Definitions
تكلفة شراء الأرض
إجمالي التكلفة للحصول على الأرض، بما في ذلك رسوم الإغلاق والتكاليف القانونية.
تكلفة بناء المبنى
تكلفة المواد والعمالة للهيكل الرئيسي والتشطيبات الأساسية.
مبلغ قرض البناء
كم من مشروعك يتم تمويله من خلال قرض البناء.
معدل الفائدة السنوي للقرض (%)
معدل الفائدة السنوي على قرض البناء، على سبيل المثال، 6.5 يعني 6.5%.
مدة البناء (شهور)
الجدول الزمني المتوقع للبناء، ذي الصلة بحسابات الفائدة.
احتياطي (%)
احتياطي للتكاليف غير المتوقعة أو التجاوزات، على سبيل المثال، 10 يعني 10%.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة تحليل العقارات متعددة الأسر
احسب إيرادات الإيجارات والنفقات والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد الأسر صغير.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن بين التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة أرباح الت flipping
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وبيع العقارات.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مفاهيم تكلفة التطوير
مصطلحات رئيسية لفهمها عند حساب نفقات البناء الجديدة.
تكلفة شراء الأرض
قرض البناء
احتياطي
مدة البناء
احتياطات التجاوز
5 فخاخ مكلفة في التطوير
حتى أفضل مديري المشاريع يمكنهم تجاهل بعض مفاجآت الميزانية. إليك الفخاخ الرئيسية المخفية في تطوير العقارات.
1.تأخيرات في توصيل المرافق
أوقات الانتظار الطويلة بشكل غير متوقع للمياه أو الصرف الصحي أو التوصيلات الكهربائية يمكن أن تضيف شهورًا من الفائدة ورسوم مقاول إضافية.
2.مفاجآت جيولوجية
قد تتطلب ظروف التربة أساسات أعمق أو جدران احتفاظ أو حلول هيكلية متخصصة تؤدي إلى زيادة التكاليف.
3.رسوم التأثير المحلية
غالبًا ما تفرض البلديات رسومًا منفصلة على الطرق والمدارس أو تحسينات السلامة العامة، مما يفاجئ المطورين الجدد.
4.تعديلات التصميم أثناء البناء
تغيير التخطيطات بعد الانتهاء من الإطار أو الكهرباء يعني تكاليف إعادة العمل ومواد مهدرة. خطط بعناية مسبقًا.
5.جداول زمنية متفائلة للغاية
كل شهر متأخر يتراكم المزيد من الفائدة على القرض والنفقات العامة. أضف احتياطيًا كافيًا لتجنب ارتفاع رسوم التمويل.