حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
Additional Information and Definitions
سعر الشراء
إجمالي تكلفة شراء العقار، باستثناء أي رسوم إغلاق منفصلة.
تكلفة التجديد
جميع تكاليف التجديد وإعادة التصميم، بما في ذلك المواد والعمالة.
تكلفة الاحتفاظ الشهرية
النفقات الشهرية مثل المرافق والتأمين وضرائب الممتلكات وفوائد القروض أثناء ملكيتك للعقار.
مدة الاحتفاظ (بالشهور)
عدد الشهور التي تتوقع أن تمتلك فيها العقار قبل البيع.
تكاليف إغلاق الشراء
التكاليف عند شراء العقار مثل رسوم العنوان، ورسوم الإيداع، وغيرها من رسوم الإغلاق.
تكاليف إغلاق البيع
الرسوم النهائية للإغلاق المدفوعة من قبل البائع، باستثناء عمولة الوكيل.
نسبة عمولة الوكيل (%)
النسبة المئوية من سعر البيع المدفوعة لوكلاء العقارات. على سبيل المثال، 5 تعني 5%.
سعر البيع المتوقع
السعر الذي تخطط لبيع العقار به بعد التجديدات.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة تحليل متعدد الأسر
احسب إيرادات الإيجار، والنفقات، والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد الأسر صغير.
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب مسؤوليتك الضريبية على عقارات الإيجار على مستوى العالم
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات ومفاهيم التقليب
تعلم المفاهيم الأساسية لتقليب العقارات.
تكلفة التجديد
تكلفة الاحتفاظ
عائد الاستثمار
عمولة الوكيل
تكاليف الإغلاق
5 عوامل مفاجئة تؤثر على أرباح التقليب
يمكن أن يكون تقليب المنازل مربحًا للغاية، لكن الأخطاء الصغيرة يمكن أن تمحو هوامشك. فيما يلي بعض العوامل الأقل شهرة التي تؤثر على نجاح التقليب.
1.مفاجآت التنظيم المحلي
بعض المناطق تتطلب تصاريح موسعة أو تجديدات خاصة تكلف وقتًا ومالًا إضافيًا. تحقق دائمًا من قوانين البناء المحلية.
2.قيم الممتلكات المجاورة
قد تتجاوز التجديدات إذا ظلت المنازل المجاورة غير مقدرة. يؤثر جاذبية المنطقة بشكل كبير على سعر البيع النهائي.
3.تغيرات السوق الموسمية
يمكن أن تضيف القائمة في الموسم المناسب آلافًا إلى سعر البيع الخاص بك، بينما قد تعني القائمة خارج الموسم خصومات أكبر أو فترات انتظار أطول.
4.زيادة رسوم التمويل
يمكن أن تؤدي رسوم إنشاء القرض أو الفائدة الشهرية أو رسوم القرض المؤقت إلى تقليل الأرباح بشكل كبير إذا تعثرت مشروعك أو استغرق وقتًا أطول.
5.حسابات تجميلية صغيرة
يمكن أن يؤدي تقدير تفاصيل صغيرة مثل الأجهزة أو التركيبات أو تنسيق الحدائق إلى تجاوزات في الميزانية تؤثر على الهوامش.