حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
Additional Information and Definitions
إجمالي الوحدات
إجمالي عدد الوحدات المؤجرة في العقار أو المجمع.
الوحدات الشاغرة
عدد الوحدات التي لا تزال غير مشغولة. يجب أن تكون أقل من أو تساوي إجمالي الوحدات.
الإيجار الشهري (لكل وحدة)
الإيجار الشهري القياسي الذي تجمعه لكل وحدة مشغولة.
الرسوم الشهرية (لكل وحدة)
أي رسوم أو تكاليف إضافية يدفعها المستأجرون شهريًا. على سبيل المثال، رسوم الحيوانات الأليفة أو رسوم مواقف السيارات لكل وحدة.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة الإيجار مقابل الشراء
قارن التكاليف والفوائد للإيجار مقابل شراء منزل لاتخاذ قرار مستنير.
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
حاسبة تحليل متعدد الأسر
احسب إيرادات الإيجار، والنفقات، والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد الأسر صغير.
حاسبة ضريبة الملكية
قم بتقدير ضريبة الملكية السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الملكية ومعدلات الضرائب المحلية والإعفاءات
أسئلة وأجوبة متكررة
Click on any question to see the answer
مصطلحات الشغور والإشغال
المفاهيم الأساسية لتقييم أداء العقارات المؤجرة.
الوحدات الشاغرة
معدل الإشغال
الرسوم الشهرية
خسارة الشغور
5 أسباب مفاجئة لحدوث الشغور
حتى العقارات ذات المواقع الجيدة يمكن أن تعاني من شغورات غير متوقعة. فيما يلي الأسباب الشائعة التي قد لا تتوقعها.
1.تغيرات سوق العمل المحلي
يمكن أن يؤدي الإغلاق المفاجئ لأحد أصحاب العمل الرئيسيين إلى انتقال السكان، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور بسرعة.
2.المرافق غير التنافسية
إذا قامت المجمعات القريبة بتحديث المرافق مثل الصالات الرياضية أو المساحات المشتركة بينما تبقى أنت في حالة ركود، قد تصبح عقارك أقل جاذبية.
3.اتجاهات الإيجار الموسمية
تشهد بعض المناطق دورات سنوية في مدن الجامعات أو المناطق السياحية، مما يؤدي إلى تقلبات في الإشغال على مدار العام.
4.رفع الأسعار في سوق ضعيف
قد يختار المستأجرون بدائل إذا كان الإيجار المدرج لديك أعلى من الوحدات المشابهة القريبة، مما يؤدي إلى prolonging الشغورات.
5.تسويق غير كافٍ
يمكن أن يؤدي الفشل في الإعلان بفعالية على المنصات أو القوائم المحلية إلى ترك المستأجرين المحتملين غير مدركين للوحدات المتاحة.