حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
Additional Information and Definitions
سعر الشراء
التكلفة الإجمالية لشراء العقار، باستثناء أي رسوم إغلاق منفصلة.
تكلفة التجديد
جميع تكاليف التجديد وإعادة التصميم، بما في ذلك المواد والعمالة.
تكلفة الاحتفاظ الشهرية
النفقات الشهرية مثل المرافق والتأمين وضرائب العقارات وفوائد القروض أثناء ملكيتك للعقار.
مدة الاحتفاظ (بالشهور)
عدد الأشهر التي تتوقع أن تمتلك فيها العقار قبل البيع.
تكاليف إغلاق الشراء
التكاليف عند شراء العقار مثل رسوم العنوان، ورسوم الإيداع، وغيرها من رسوم الإغلاق.
تكاليف إغلاق البيع
رسوم إغلاق البيع النهائية التي يدفعها البائع، باستثناء عمولة الوكيل.
نسبة عمولة الوكيل (%)
النسبة المئوية من سعر البيع المدفوعة لوكلاء العقارات. على سبيل المثال، 5 تعني 5%.
سعر البيع المتوقع
السعر الذي تخطط لبيع العقار به بعد التجديدات.
Loading
جرّب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف يؤثر الشغور على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
حاسبة توزيع رسوم HOA
قم بتقسيم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
حاسبة ضريبة الممتلكات
قدّر ضريبة الممتلكات السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الممتلكات، ومعدلات الضريبة المحلية، والإعفاءات
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات ومفاهيم التقليب
تعلم المفاهيم الرئيسية لتقليب الممتلكات.
تكلفة التجديد
تكلفة الاحتفاظ
العائد على الاستثمار
عمولة الوكيل
تكاليف الإغلاق
5 عوامل مفاجئة تؤثر على أرباح التقليب
يمكن أن يكون تقليب المنازل مربحًا جدًا، لكن الأخطاء الصغيرة يمكن أن تمحو هوامشك. فيما يلي بعض التأثيرات الأقل شهرة على نجاح التقليب.
1.مفاجآت التنظيم المحلي
بعض المناطق تتطلب تصاريح موسعة أو تجديدات خاصة تكلف وقتًا ومالًا إضافيًا. تحقق دائمًا من قوانين البناء المحلية.
2.قيم الممتلكات المجاورة
قد تتجاوز التجديدات إذا ظلت المنازل المجاورة غير مقدرة. يؤثر جاذبية المنطقة العامة بشكل كبير على سعر البيع النهائي.
3.تحولات السوق الموسمية
يمكن أن تضيف الإدراجات في الموسم الصحيح آلافًا إلى سعر البيع، بينما قد يعني الإدراج خارج الموسم خصومات أكبر أو فترات انتظار أطول.
4.تسلل رسوم التمويل
يمكن أن تؤدي رسوم إنشاء القرض، والفوائد الشهرية، أو رسوم القرض المؤقت إلى تقليل الأرباح بشكل كبير إذا تعثرت مشروعك أو استمر لفترة أطول.
5.أخطاء تجميلية طفيفة
يمكن أن يؤدي تقدير التفاصيل الصغيرة مثل الأجهزة، والتركيبات، أو تنسيق الحدائق إلى تجاوزات في الميزانية تؤثر على الهوامش.