حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب عقارات العقارات.
Additional Information and Definitions
سعر الشراء
إجمالي تكلفة شراء العقار، باستثناء أي رسوم إغلاق منفصلة.
تكلفة التجديد
جميع تكاليف التجديد وإعادة التصميم، بما في ذلك المواد والعمالة.
تكلفة الاحتفاظ الشهرية
النفقات الشهرية مثل المرافق والتأمين وضرائب العقارات وفوائد القروض أثناء امتلاكك للعقار.
مدة الاحتفاظ (بالشهور)
عدد الأشهر التي تتوقع أن تمتلك فيها العقار قبل البيع.
تكاليف إغلاق الشراء
التكاليف عند شراء العقار مثل رسوم العنوان، ورسوم الإيداع، وغيرها من رسوم الإغلاق.
تكاليف إغلاق البيع
رسوم إغلاق البيع النهائية المدفوعة من قبل البائع، باستثناء عمولة الوكيل.
نسبة عمولة الوكيل (%)
النسبة المئوية من سعر البيع المدفوعة لوكلاء العقارات. على سبيل المثال، 5 تعني 5%.
سعر البيع المتوقع
السعر الذي تخطط لبيع العقار به بعد التجديدات.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى في Real Estate...
حاسبة تحليل العقارات متعددة الأسر
احسب إيرادات الإيجار والنفقات والأرباح الصافية عبر كل وحدة في عقار متعدد الأسر صغير.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة ضريبة الأملاك
قدّر ضريبة الأملاك السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الممتلكات، ومعدلات الضرائب المحلية، والإعفاءات
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب عقارات العقارات.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات ومفاهيم التقليب
تعلم المفاهيم الرئيسية لتقليب العقارات.
تكلفة التجديد
تكلفة الاحتفاظ
العائد على الاستثمار
عمولة الوكيل
تكاليف الإغلاق
5 عوامل مفاجئة تؤثر على أرباح التقليب
يمكن أن يكون تقليب المنازل مربحًا للغاية، ولكن يمكن أن تمحو الأخطاء الصغيرة هوامشك. فيما يلي بعض التأثيرات الأقل شهرة على نجاح التقليب.
1.مفاجآت التنظيم المحلي
بعض المناطق تتطلب تصاريح موسعة أو تجديدات خاصة تكلف وقتًا ومالًا إضافيًا. تحقق دائمًا من قوانين البناء المحلية.
2.قيم الممتلكات المجاورة
قد تتجاوز التجديدات إذا ظلت المنازل المجاورة غير مقدرة. يؤثر جاذبية المنطقة العامة بشكل كبير على سعر البيع النهائي.
3.تحولات السوق الموسمية
يمكن أن تضيف القائمة في الموسم الصحيح آلافًا إلى سعر البيع الخاص بك، بينما قد تعني القائمة خارج الموسم خصومات أكبر أو فترات انتظار أطول.
4.زحف رسوم التمويل
يمكن أن تؤدي رسوم إنشاء القرض أو الفائدة الشهرية أو رسوم القرض المؤقت إلى تقليل الأرباح بشكل كبير إذا تعثرت مشروعك أو استمر لفترة أطول.
5.حسابات تجميلية بسيطة
يمكن أن يؤدي التقليل من التفاصيل الصغيرة مثل الأجهزة أو التركيبات أو تنسيق الحدائق إلى تجاوز الميزانية التي تؤثر على الهوامش.