حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
Additional Information and Definitions
إجمالي الوحدات
إجمالي عدد الوحدات المؤجرة في العقار أو المجمع.
الوحدات الشاغرة
عدد الوحدات التي لا تزال غير مشغولة. يجب أن تكون أقل من أو تساوي إجمالي الوحدات.
الإيجار الشهري (لكل وحدة)
الإيجار الشهري القياسي الذي تجمعه لكل وحدة مشغولة.
الرسوم الشهرية (لكل وحدة)
أي رسوم أو تكاليف إضافية يدفعها المستأجرون شهريًا. على سبيل المثال، رسوم الحيوانات الأليفة أو رسوم مواقف السيارات لكل وحدة.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى من فئة Real Estate...
حاسبة ضريبة الملكية
قدّر ضريبة الملكية السنوية الخاصة بك بناءً على قيمة الملكية، ومعدلات الضرائب المحلية، والإعفاءات
حاسبة توزيع رسوم جمعية الملاك
قسم رسوم جمعية الملاك بين عدة مالكين أو وحدات باستخدام الحجم أو نسب الملكية.
حاسبة استثمار العقارات
احسب العوائد المحتملة على استثمارك العقاري
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مصطلحات الشغور والإشغال
المفاهيم الأساسية لتقييم أداء العقارات المؤجرة.
الوحدات الشاغرة
معدل الإشغال
الرسوم الشهرية
خسارة الشغور
5 أسباب مفاجئة لحدوث الشغور
حتى العقارات الموجودة في مواقع جيدة يمكن أن تعاني من شغورات غير متوقعة. فيما يلي الأسباب الشائعة التي قد لا تتوقعها.
1.تغيرات سوق العمل المحلي
يمكن أن تؤدي الإغلاق المفاجئ لأحد أصحاب العمل الرئيسيين إلى نقل السكان، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور بسرعة.
2.المرافق غير التنافسية
إذا قامت المجمعات القريبة بتحديث المرافق مثل الصالات الرياضية أو المساحات المشتركة بينما تبقى أنت على حالك، فقد يصبح عقارك أقل جاذبية.
3.اتجاهات الإيجار الموسمية
تواجه بعض المناطق دورات سنوية في المدن الجامعية أو المناطق السياحية، مما يؤدي إلى تقلبات في الإشغال على مدار العام.
4.زيادة الأسعار في سوق ضعيف
قد يختار المستأجرون بدائل إذا كان إيجارك المدرج أعلى من الوحدات المشابهة القريبة، مما يؤدي إلى إطالة فترات الشغور.
5.تسويق غير كافٍ
يمكن أن يؤدي الفشل في الإعلان بشكل فعال على المنصات أو القوائم المحلية إلى ترك المستأجرين المحتملين غير مدركين للوحدات المتاحة.