Kirayə vs Alqı Kalkulyatoru

Bərabərləşmə nöqtəsi, ev almağın ümumi xərclərinin kirayədən daha az olmağa başladığı ayların sayını göstərir. Bu hesablamalar, alıcılar üçün ipoteka ödənişləri, mülk vergiləri, baxım xərcləri və ev dəyəri artımını, kirayəçilər üçün isə kirayə ödənişləri və illik kirayə artımlarını nəzərə alır. Bərabərləşmə nöqtəsini anlamaq vacibdir, çünki bu, almanın maliyyə baxımından avantajlı olması üçün evdə nə qədər qalmalı olduğunuzu müəyyən etməyə kömək edir. Məsələn, yüksək dəyər artımı olan bazarlarda, bərabərləşmə nöqtəsi daha tez gələ bilər, yüksək mülk vergisi olan bölgələrdə isə daha uzun çəkə bilər.

Ev dəyəri artımı, mülkün dəyərinin illik artımıdır və ev almağın uzunmüddətli maliyyə faydalarına əhəmiyyətli təsir göstərir. Güclü dəyər artımına malik bazarlarda, ev sahibləri daha sürətlə kapital qura bilərlər ki, bu da kirayə ilə müqayisədə xalis dəyər fərqini artırır. Lakin, durğun və ya azalan bazarlarda, dəyər artımı minimal və ya hətta mənfi ola bilər, bu da kirayəni daha cəlbedici edir. Yerli bazar tendensiyalarını araşdırmaq və kalkulyatorda real dəyər artım faizləri istifadə etmək vacibdir ki, ev sahibliyinin maliyyə faydalarını şişirtməyəsiniz.

Baxım xərcləri ev sahibliyində kritik, lakin tez-tez göz ardı edilən bir xərclərdir. Bu xərclər, HVAC sistemləri, dam örtükləri və cihazlar kimi təmir, saxlanma və dəyişdirmə xərclərini əhatə edir və adətən evin dəyərinin illik 1%-4%-ni təşkil edir. Bu xərcləri hesablamaya daxil etmək, kirayə və alqı arasında daha dəqiq müqayisə təmin edir. Kirayəçilər, əksinə, bu xərclərdən məsuliyyət daşımadıqları üçün, xüsusilə tez-tez təmir tələb edən evlər üçün kirayə daha sərfəli ola bilər.

Vergi faydaları, ipoteka faiz azaldılması kimi, ev sahibliyinin xərclərini azalda bilər, lakin son dövrlərdə vergi qanunlarındakı dəyişikliklər səbəbindən bir çox vergi ödəyicisi üçün əhəmiyyəti azalmışdır. Məsələn, artırılmış standart azalma, daha az ev sahibinin azalmaları qeyd etməsinə səbəb olur ki, bu da ipoteka faiz azaldılmasının təsirini məhdudlaşdırır. Həmçinin, mülk vergiləri və dövlət spesifik vergi limitləri mümkün qənaətləri azalda bilər. Vergi faydaları hələ də rol oynaya bilər, lakin alqı seçiminin tək səbəbi olmamalıdır və istifadəçilər fərdi məsləhət üçün vergi mütəxəssisi ilə məsləhətləşməlidirlər.

İmkan xərci, ödəniş üçün istifadə etdiyiniz qənaətlərinizi başqa yerdə investisiya etmədiyiniz zaman potensial gəlirləri ifadə edir. Məsələn, əgər $60,000 ödənişə qoyursanız, bu pul səhmlərdə və ya digər investisiyalarda gəlir əldə edə bilər. Kalkulyator imkan xərclərini birbaşa nəzərə almır, lakin bu, xüsusilə gənc alıcılar və ya məhdud qənaətləri olanlar üçün vacib bir amildir. Alternativ investisiyaların potensial artımını qiymətləndirmək, kirayə və ya alqı arasında daha məlumatlı qərar verməyə kömək edə bilər.

Regionlararası fərqliliklər, Kirayə vs Alqı analizində əhəmiyyətli rol oynayır. Məsələn, New Jersey və ya Illinois kimi yüksək mülk vergisi olan ştatlar, ev sahibliyinin xərclərini artırır, eyni zamanda gəlir vergisi olmayan ştatlar əlavə qənaət təqdim edə bilər. Eyni zamanda, sürətli kirayə artımı olan bölgələr, məsələn, böyük şəhərlərdə, zamanla kirayəni daha az cəlbedici edir. Kalkulyator girişlərini yerli mülk vergisi dərəcələrini, kirayə artımını və ev dəyəri artım tendensiyalarını əks etdirmək üçün tənzimləmək, spesifik yerinizə uyğun daha dəqiq və müvafiq müqayisə təmin edir.

Bir yaygın yanlış anlama, almanın həmişə daha yaxşı olduğudur, çünki bu, kapital yaratmağı nəzərə alır. Lakin, bu, baxım xərcləri, mülk vergiləri və imkan xərcləri kimi amilləri göz ardı edir. Başqa bir yanlış anlama, kirayənin 'pul atmaq' olduğudur, lakin kirayəçilər ev sahibliyi ilə bağlı bir çox xərclərdən qaçır və hərəkətlilik və çeviklikdən faydalanırlar. Kalkulyator, bütün müvafiq xərcləri və potensial maliyyə qazancını nəzərə alaraq, bu mifləri çürütməyə kömək edir.

Girişlərinizi optimallaşdırmaq üçün ev dəyəri artımı, kirayə artımları və baxım xərcləri kimi amillər üçün real və araşdırmaya əsaslanan qiymətləndirmələr istifadə edin. Məsələn, yerli bazar məlumatlarını yoxlayaraq bölgənizdəki ortalama dəyər artım faizlərini və kirayə artım tendensiyalarını müəyyən edin. Həmçinin, nə qədər ödəniş edə biləcəyiniz və gözlənilməz xərcləri necə idarə edə biləcəyiniz kimi şəxsi maliyyə vəziyyətinizi nəzərə alın. Nəhayət, nəticələri görmək üçün müxtəlif girişlərlə bir neçə ssenari işlədin. Bu yanaşma, seçimlərinizi daha əhatəli başa düşməyə kömək edəcək.