Əmlak İnkişafı Xərcləri Hesablayıcısı

Kredit faizi, kredit məbləği, illik faiz dərəcəsi və tikinti müddəti əsasında hesablanır. Əksər tikinti kreditləri, tikinti mərhələsində yalnız çəkilmiş məbləğ üzərində faiz ödənildiyi bir faiz yalnız strukturunu istifadə edir. Məsələn, əgər kreditiniz 300,000 ABŞ dollarıdırsa, illik faiz dərəcəsi 6.5% və tikinti müddəti 12 aydırsa, faiz aşağıdakı kimi hesablanır: (Kredit Məbləği x Faiz Dərəcəsi x Aylardakı Tikinti Müddəti) ÷ 12. Kredit mərhələlərdə verildikdə düzəlişlər lazım ola bilər.

Ehtiyat faizi, material qiymət dəyişiklikləri, hava gecikmələri və ya dizayn dəyişiklikləri kimi gözlənilməz xərcləri nəzərə alır. Sənaye standartları adətən ümumi layihə xərclərinin 5-15%-ni tövsiyə edir, daha mürəkkəb və ya yüksək riskli layihələr üçün daha yüksək faizlər. Ehtiyatı təsir edən amillər layihənin miqyası, yerli bazar dalğalanmaları və ilkin planlamadakı detallı səviyyədir. Uyğun bir ehtiyat təyin etmək, büdcə aşımını qarşısını almağa kömək edir, eyni zamanda lazımsız vəsaitlərin artıq ayrılmadığından əmin olur.

Əmlak inkişafında xərclərin regional dəyişiklikləri torpaq qiymətləri, işçi qüvvəsi dərəcələri, materialların mövcudluğu və yerli tənzimləmələrdəki fərqlərdən irəliləyir. Məsələn, şəhər ərazilərində adətən daha yüksək torpaq alışı xərcləri və işçi xərcləri olur, kənd ərazilərində isə materialların çatdırılması üçün artan logistika xərcləri ilə üzləşə bilərlər. Bundan əlavə, bəzi bələdiyyələr təsir xərcləri tətbiq edir və ya xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə biləcək spesifik icazələr tələb edir. Yerli meyarları araşdırmaq və regional podratçılarla məsləhətləşmək daha dəqiq qiymətləndirməyə kömək edə bilər.

Kredit faizi xərclərini azaltmaq üçün, layihənin idarə edilməsini səmərəli təmin edərək və gecikmələrdən qaçaraq tikinti müddətini azaltmağa fokuslanın. Bundan əlavə, aşağı faiz dərəcəsi və ya çevik ödəniş cədvəli kimi əlverişli kredit şərtlərini müzakirə etməyi düşünün. Vəsaitləri yalnız lazım olduğu zaman, birdəfəlik məbləğdə deyil, çəkərək faizlərin toplanmasını da azalda bilər. Nəhayət, ətraflı planlaşdırma və tikinti öncəsi hazırlıqlar, kreditin geri ödəniş müddətini uzadan gecikmələrin qarşısını ala bilər.

Bina tikinti xərclərini aşağı qiymətləndirmək, kifayət qədər maliyyələşmənin olmaması, layihə gecikmələri və daha yüksək faiz dərəcələri ilə əlavə maliyyələşməni təmin etmə ehtiyacı ilə nəticələnə bilər. Bu, həmçinin materiallar və ya tamamlamalar üzrə güzəştlərə səbəb ola bilər, bu da layihənin ümumi keyfiyyətinə təsir edir. Bunun qarşısını almaq üçün, podratçılardan detallı xərclər təxminləri alın, inflyasiyanı nəzərə alın və gözlənilməz xərclər üçün ehtiyat tamponu daxil edin. Layihə irəlilədikcə büdcənizi mütəmadi olaraq yeniləmək bu riskləri azaltmağa kömək edə bilər.

Bələdiyyə təsir xərcləri, yollar, məktəblər və kommunal xidmətlər kimi ictimai infrastruktur təkmilləşdirmələrini maliyyələşdirmək üçün yerli hökumətlər tərəfindən tətbiq olunan ödənişlərdir. Bu xərclər, ümumi inkişaf xərclərinizi əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər və tez-tez ilkin büdcələmə zamanı gözardı edilir. Məbləğ yer və layihə növünə görə dəyişir, buna görə yerli tənzimləmələri araşdırmaq və bu xərcləri qiymətləndirmələrinizə daxil etmək vacibdir. Yerli əmlak hüquqşünası və ya planlayıcı ilə məsləhətləşmək bu xərcləri başa düşmək və hazırlamağa kömək edə bilər.

Kvadrat fut başına tikinti xərcləri layihə növü, yer və istifadə olunan materiallardan asılı olaraq geniş şəkildə dəyişir. Sənaye meyarları adətən yaşayış tikintisi üçün kvadrat fut başına 100-400 ABŞ dolları arasında dəyişir, lüks və ya xüsusi tikintilər üçün daha yüksək xərclərlə. Ticarət layihələri üçün xərclər mürəkkəblik və istifadə əsasında kvadrat fut başına 150-1,000 ABŞ dolları arasında dəyişə bilər. Layihənizin kvadrat fut başına xərclərini yerli və milli meyarlarla müqayisə etmək, büdcənizin sənaye standartları ilə uyğun olub olmadığını qiymətləndirməyə kömək edə bilər.

Əmlak inkişafında gizli xərclərə ictimai xidmət bağlantı xərcləri, torpaq testi və geotexniki işlər, dizayn dəyişiklikləri və hava və ya icazə məsələləri səbəbindən gecikmələr daxildir. Bundan əlavə, inkişaf etdiricilər tez-tez landşaft, sahə hazırlığı və yerli tikinti kodlarına uyğunluq üçün xərcləri gözardı edirlər. Ehtiyat tamponu daxil etmək və planlaşdırma mərhələsində ətraflı araşdırma aparmaq, bu gizli xərcləri nəzərə almağa və büdcə aşımını qarşısını almağa kömək edə bilər.