Kalkulátor nákladů na rozvoj nemovitostí
Vypočítejte odhadované náklady na nový stavební projekt, včetně pozemku, budovy, úroků z financování a rezerv.
Additional Information and Definitions
Náklady na koupi pozemku
Celkové náklady na získání pozemku, včetně poplatků za uzavření a právních nákladů.
Náklady na výstavbu budovy
Náklady na materiály a práci pro hlavní strukturu a nezbytné úpravy.
Částka úvěru na výstavbu
Kolik vašeho projektu je financováno prostřednictvím úvěru na výstavbu.
Roční úroková sazba úvěru (%)
Roční procentní úroková sazba na úvěr na výstavbu, např. 6,5 znamená 6,5 %.
Doba výstavby (měsíce)
Očekávaný časový rámec pro výstavbu, relevantní pro výpočty úroků.
Rezerva (%)
Rezerva pro nečekané náklady nebo překročení, např. 10 znamená 10 %.
Loading
Zkuste další kalkulačku Real Estate...
Kalkulátor investic do nemovitostí
Vypočítejte potenciální výnosy z vaší investice do nemovitostí
Kalkulačka daně z příjmu z pronájmu
Vypočítejte svou daňovou povinnost z pronájmu nemovitosti po celém světě
Kalkulátor rozdělení poplatků HOA
Rozdělte poplatky sdružení vlastníků domů mezi více vlastníků nebo jednotek pomocí velikosti nebo procent vlastnictví.
Kalkulačka daně z nemovitosti
Odhadněte svou roční daň z nemovitosti na základě hodnoty nemovitosti, místních daňových sazeb a osvobození
Často kladené otázky a odpovědi
Click on any question to see the answer
Koncepty nákladů na rozvoj
Klíčové pojmy pro pochopení při výpočtu nákladů na novou výstavbu.
Náklady na koupi pozemku
Úvěr na výstavbu
Rezerva
Doba výstavby
Rezervy na překročení
5 nákladných pastí v rozvoji
I ti nejlepší projektoví manažeři mohou přehlédnout určité rozpočtové nástrahy. Zde jsou hlavní skryté pasti v rozvoji nemovitostí.
1.Zpoždění připojení k inženýrským sítím
Neočekávaně dlouhé čekací doby na připojení vody, kanalizace nebo elektřiny mohou přidat měsíce úroků a další náklady na dodavatele.
2.Geotechnické překvapení
Podmínky půdy mohou vyžadovat hlubší základy, opěrné zdi nebo specializovaná strukturální řešení, která zvyšují náklady.
3.Místní poplatky za dopad
Obce často účtují samostatné poplatky za silnice, školy nebo zlepšení veřejné bezpečnosti, což překvapuje prvotní developery.
4.Změny designu během výstavby
Změna rozvržení po dokončení rámování nebo elektroinstalace znamená náklady na přepracování a zbytečné materiály. Plánujte pečlivě předem.
5.Příliš optimistické časové plány
Každý zpožděný měsíc hromadí více úroků z úvěru a režijních nákladů. Přidejte dostatečnou rezervu, abyste se vyhnuli dramatickému nárůstu nákladů na financování.