Rechner für die Amortisation von Eigenheimdarlehen
Verstehen Sie Ihre monatlichen Zahlungen, die gesamten Zinsen und sehen Sie, wann Sie die Gewinnschwelle nach Abschlusskosten überschreiten.
Additional Information and Definitions
Darlehensbetrag
Der gesamte Betrag, der gegen das Eigenkapital Ihres Hauses geliehen wurde.
Jährlicher Zinssatz (%)
Die jährlichen Kosten für das Ausleihen. Geben Sie eine einfache Zahl wie 5 für 5 % ein.
Laufzeit (Monate)
Wie viele Monate bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Beispiel: 120 Monate = 10 Jahre.
Abschlusskosten
Zusätzliche Gebühren für die Bearbeitung des Darlehens, wie z. B. Schätzungs- oder Bearbeitungsgebühren.
Nutzen Sie Ihr Eigenkapital
Werfen Sie einen genauen Blick darauf, wie sich monatliche Zahlungen und Gebühren summieren.
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Schlüsselbegriffe für Eigenheimdarlehen
Diese Definitionen helfen, die Mathematik hinter Ihren monatlichen Zahlungen und dem Gewinnschwellenpunkt zu klären.
Darlehensbetrag:
Der geliehene Gesamtbetrag, der Ihr Eigenkapital als Sicherheit nutzt, typischerweise mit niedrigeren Zinsen als ungesicherte Darlehen.
Laufzeit:
Die Dauer, über die monatliche Zahlungen geleistet werden müssen. Längere Laufzeiten können die monatlichen Kosten senken, erhöhen jedoch die gesamten Zinsen.
Abschlusskosten:
Vorauszahlungen zur Finalisierung des Darlehensprozesses, einschließlich Titelprüfungen und Verwaltungskosten.
Monat der Gewinnschwelle:
Der Monat, in dem Ihre Rückzahlung des Hauptbetrags die Abschlusskosten übersteigt, was bedeutet, dass Sie die anfänglichen Gebühren effektiv ausgleichen.
Amortisation:
Eine Struktur, bei der jede Zahlung schrittweise den Hauptbetrag reduziert und Zinsen gemäß einem Plan abdeckt.
Monatliche Zahlung:
Der Betrag, den Sie jeden Monat zahlen. Er setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Hauptanteil zusammen, um den Saldo zu reduzieren.
5 Dinge, die Sie über Eigenheimdarlehen vielleicht nicht wissen
Eigenheimdarlehen haben besondere Vorteile und Nachteile. Hier sind fünf interessante Einblicke, die Sie überraschen könnten.
1.Sie können große Projekte finanzieren
Ein Eigenheimdarlehen ist eine beliebte Möglichkeit, bedeutende Renovierungen oder Bildungskosten zu finanzieren. Das Ausleihen gegen Ihr Haus kann günstiger sein als einige ungesicherte Schulden.
2.Abschlusskosten sind real
Im Gegensatz zu persönlichen Darlehen, die große Gebühren möglicherweise umgehen, haben Eigenheimdarlehen oft solche Gebühren. Planen Sie diese im Voraus, um Überraschungen am Unterzeichnungstisch zu vermeiden.
3.Gesichert bedeutet niedrigere Zinsen
Da Ihr Haus als Sicherheit dient, können die Zinsen niedriger sein als bei anderen Darlehen. Wenn Zahlungen versäumt werden, besteht das Risiko einer Zwangsvollstreckung, daher ist es wichtig, sorgfältig zu budgetieren.
4.Sie können später refinanzieren
Wenn die Zinsen sinken oder sich Ihre Kreditwürdigkeit verbessert, kann eine Refinanzierung Ihnen Geld sparen. Überprüfen Sie immer, ob die neuen Abschlusskosten ausgeglichen werden.
5.Berechnungen zur Gewinnschwelle sind wichtig
Fragen Sie sich, wann Ihre Vorauszahlungen sich amortisieren? Eine Analyse des Monats der Gewinnschwelle hilft, das Gesamtbild der Einsparungen zu sehen.