Mietinkommenssteuerrechner
Berechnen Sie Ihre Steuerverpflichtung für Mietimmobilien weltweit
Additional Information and Definitions
Jährliches Mietinkommen
Jährliche Gesamtmiete von Mietern
Immobilienwert
Aktueller Marktwert der Immobilie
Jährliche Hypothekenzinsen
Jährliche Gesamtzahlungen für Hypothekenzinsen
Jährliche Immobiliensteuer
Jährliche Gesamtzahlungen für Immobiliensteuern
Jährliche Versicherung
Jährliche Kosten für die Immobilienversicherung
Jährliche Wartung
Jährliche Kosten für Wartung und Reparaturen
Jährliche Nebenkosten
Jährliche Nebenkosten (wenn vom Vermieter bezahlt)
Verwaltungsgebühren
Jährliche Verwaltungsgebühren
Weitere Ausgaben
Weitere abzugsfähige Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietimmobilie
Jährlicher Abschreibungssatz
Jährlicher Abschreibungssatz, der von Ihrer Steuerbehörde erlaubt ist
Einkommensteuersatz
Ihr anwendbarer Einkommensteuersatz für Mietinkommen
Schätzen Sie Ihre Mietinkommenssteuer
Berechnen Sie die Steuern auf Ihr Mietinkommen unter Berücksichtigung von Ausgaben, Abschreibungen und lokalen Steuersätzen
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Verständnis der Begriffe zur Mietinkommenssteuer
Wichtige Begriffe, die Ihnen helfen, die Besteuerung von Mietimmobilien zu verstehen
Netto-Mietinkommen:
Gesamtes Mietinkommen abzüglich aller abzugsfähigen Ausgaben vor der Abschreibung
Immobilienabschreibung:
Ein Steuerabzug, der es Ihnen ermöglicht, die Kosten von einkommensgenerierenden Immobilien über die Zeit zurückzuerhalten
Abzugsfähige Ausgaben:
Kosten, die von den Mieteinnahmen abgezogen werden können, um das zu versteuernde Einkommen zu reduzieren, einschließlich Hypothekenzinsen, Reparaturen und Versicherungen
Rendite auf Investitionen (ROI):
Der jährliche Nettogewinn, ausgedrückt als Prozentsatz des Immobilienwerts
Effektiver Steuersatz:
Der tatsächliche Prozentsatz des Mietinkommens, der nach Berücksichtigung aller Abzüge in Steuern gezahlt wird
5 Geheimnisse der Mietimmobiliensteuer, die Ihnen Tausende sparen könnten
Das Verständnis der Besteuerung von Mietimmobilien kann sich erheblich auf Ihre Investitionsrenditen auswirken. Hier sind einige wertvolle Einblicke, die viele Immobilieninvestoren übersehen.
1.Der Abschreibungsvorteil
Die Immobilienabschreibung ist ein nicht zahlungswirksamer Aufwand, der Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich reduzieren kann. Während Ihre Immobilie tatsächlich an Wert gewinnen könnte, erlauben es die Steuerbehörden, dass Sie Abschreibungen geltend machen, was einen wertvollen Steuerschutz schafft.
2.Die Unterscheidung zwischen Reparatur und Verbesserung
Das Verständnis des Unterschieds zwischen Reparaturen (sofort abzugsfähig) und Verbesserungen (müssen abgeschrieben werden) kann erhebliche Auswirkungen auf Ihre Steuerverpflichtung haben. Strategisches Timing dieser Ausgaben kann Ihre Steuerposition optimieren.
3.Der Abzug für das Home Office
Wenn Sie Ihre Mietimmobilien von zu Hause aus verwalten, könnten Sie berechtigt sein, einen Teil Ihrer Wohnkosten als Geschäftsausgabe abzuziehen. Dazu gehören Nebenkosten, Internet und sogar Miete oder Hypothekenzinsen.
4.Das Geheimnis der Reisekosten
Reisen, um Ihre Mietimmobilie zu überprüfen, Miete zu kassieren oder Wartungsarbeiten durchzuführen, sind in der Regel steuerlich abzugsfähig. Dazu gehören Kilometer, Flugkosten und Unterkünfte, wenn der Hauptzweck geschäftlicher Natur ist.
5.Der Vorteil professioneller Dienstleistungen
Gebühren, die an Immobilienverwalter, Buchhalter, Anwälte und andere Fachleute gezahlt werden, sind vollständig abzugsfähig. Diese Dienstleistungen können nicht nur die Immobilienverwaltung erleichtern, sondern auch wertvolle steuerliche Vorteile bieten.