Rechner für die Amortisation von Eigenheimdarlehen
Verstehen Sie Ihre monatlichen Zahlungen, die Gesamtkosten der Zinsen und sehen Sie, wann Sie die Gewinnschwelle nach den Abschlusskosten überschreiten.
Additional Information and Definitions
Darlehensbetrag
Der gesamte Betrag, der gegen das Eigenkapital Ihres Hauses geliehen wurde.
Jährlicher Zinssatz (%)
Die jährlichen prozentualen Kosten des Darlehens. Geben Sie eine einfache Zahl wie 5 für 5 % ein.
Laufzeit (Monate)
Wie viele Monate bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Beispiel: 120 Monate = 10 Jahre.
Abschlusskosten
Zusätzliche Gebühren für die Bearbeitung des Darlehens, wie z.B. Bewertungs- oder Bearbeitungsgebühren.
Nutzen Sie Ihr Eigenkapital
Betrachten Sie sorgfältig, wie sich monatliche Zahlungen und Gebühren summieren.
Loading
Schlüsselbegriffe für Eigenheimdarlehen
Diese Definitionen helfen, die Mathematik hinter Ihren monatlichen Zahlungen und dem Gewinnschwellenpunkt zu klären.
Darlehensbetrag:
Der geliehene Gesamtbetrag, der Ihr Eigenkapital als Sicherheit nutzt, typischerweise mit niedrigeren Zinsen als ungesicherte Darlehen.
Laufzeit:
Die Dauer, über die monatliche Zahlungen geleistet werden müssen. Längere Laufzeiten können die monatlichen Kosten senken, erhöhen jedoch die Gesamtkosten der Zinsen.
Abschlusskosten:
Vorauszahlungen zur Finalisierung des Darlehensprozesses, einschließlich Titelüberprüfungen und Verwaltungsgebühren.
Gewinnschwellenmonat:
Der Monat, in dem Ihre Kapitalrückzahlung die Abschlusskosten übersteigt, was bedeutet, dass Sie die anfänglichen Gebühren effektiv ausgleichen.
Amortisation:
Eine Struktur, bei der jede Zahlung schrittweise das Kapital reduziert und die Zinsen gemäß einem Plan abdeckt.
Monatliche Zahlung:
Der Betrag, den Sie jeden Monat zahlen. Er setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Kapitalanteil zusammen, um den Saldo zu reduzieren.
5 Dinge, die Sie über Eigenheimdarlehen möglicherweise nicht wissen
Eigenheimdarlehen haben besondere Vorteile und Nachteile. Hier sind fünf interessante Einblicke, die Sie überraschen könnten.
1.Sie können große Projekte finanzieren
Ein Eigenheimdarlehen ist eine beliebte Möglichkeit, bedeutende Renovierungen oder Bildungskosten zu finanzieren. Das Leihen gegen Ihr Haus kann günstiger sein als einige ungesicherte Schulden.
2.Abschlusskosten sind real
Im Gegensatz zu persönlichen Darlehen, die große Gebühren möglicherweise umgehen, haben Eigenheimdarlehen oft solche Gebühren. Planen Sie diese im Voraus, um Überraschungen am Tisch zu vermeiden.
3.Gesichert bedeutet niedrigere Rate
Da Ihr Haus als Sicherheit dient, können die Zinsen niedriger sein als bei anderen Darlehen. Das Versäumen von Zahlungen birgt jedoch das Risiko einer Zwangsvollstreckung, daher ist es wichtig, sorgfältig zu budgetieren.
4.Sie können später refinanzieren
Wenn die Zinsen sinken oder sich Ihre Kreditwürdigkeit verbessert, könnte eine Refinanzierung Ihnen Geld sparen. Überprüfen Sie immer, ob sie die neuen Abschlusskosten ausgleicht.
5.Gewinnschwellenberechnungen sind wichtig
Fragen Sie sich, wann Ihre Vorauszahlungen sich amortisieren? Eine Analyse des Gewinnschwellenmonats hilft, das Gesamtbild der Einsparungen zu erkennen.